1、“..... 项目拟总投资约亿元人民币，其中二期投资亿元人 民币。 二项目分析 优势 国家养老工程皖南示范基地本身所独有的优美自然风光丰富的 人文景观及当地独特的民俗风情相融交汇，休闲养生的类型和品种 多样。基地周边有芜湖六安铜陵合肥等省内重要城市，距江苏 浙江上海等省市很近。这些地区和城市经济发达，城市化水平高， 居民出游力强，客源地广阔。 国家养老工程皖南示范基地地处北纬至，东经 至之间，属北亚热带副热带季风湿润性气候。 气候温和，四季分明，雨量适中。春温多变，秋高气爽，夏雨集中。 年平均气温度，基地植被完好。四季可以作为休闲放松的好去 处。 二劣势 泾县旅游资源丰富，但旅游经济的产业优势和产业带动作用没有 发挥出来，人们对旅游资源的认识程度不够......”。

2、“.....没有完 善的道路体系，影响游客的感知距离和旅游效果。地方经济发展较慢，导致投入不足，项目周边相关配套设施建设 很不完善，再加上宣传力度不够，也给国家养老工程皖南示范基地的 建设带来较大的压力。 三机遇 全国老龄委在人口老龄化发展趋势预测研究报告报告指出， 从年至年是快速老龄化阶段，平均每年增加万老年人 口，到年，老龄化水平为，这给项目的实施提供了机遇。 在泾县的总体规划中已经明确将旅游产业作为重点产业来发展， 在各项政策的制定落实方面都有利于国家养老工程皖南示范基地的 发展壮大，在未来的几年中，国家养老工程皖南示范基地将成为泾县 的个新的经济增长点。 四挑战 传统的养老观念是养儿防老根深蒂固。养生城在中国还是 个新兴的产业，是否会有足够的老龄客源量成为国家养老工程皖南示 范基地迅速发展的最大挑战......”。

3、“..... 未来区域的建设要避免人们中心主义的观念和掠夺自然资源的发展 方式，减轻经济建设对自然环境破坏的压力。 生态养生旅游已成为热潮，竞争者必将大量产生，会给国家养 老工程皖南示范基地养生旅游的生存和发展带来了定挑战。 三老龄产业研究 老龄化现状 人口老龄化是社会进步的必然结果，它首先发生在发达地区。长 三角地区是我国经济最发达的地区之，也是我国控制人口生育率起步较早力度较大的地区，其人口普查及最早速度最快程度最高。 我国年人口普查及年人口统计中，长三角所在上海江苏 和浙江三个地区岁以上老年人口系数都明显高于全国平均水平， 排在全国各省市前六之列，而且老龄化以惊人的速度发展。由此可见， 上海浙江江苏三地的人口老龄化问题比起全国，则更为严重复 杂，也更具有挑战性。 到年，安徽省岁及以上老年人口也达到万......”。

4、“.....预计到年，岁以上的老年人口将全省总 人口的。 随着今后家庭的变化生活节奏的加快，以及工作时长的限制， 些子女很难抽出足够的时间给予老人充分照顾，也不得不将老人送 往养老机构。家里养老确实不太可能，以后老年人住到养老机构去的 比例，会达到。社会上的床位数，只能满足。而且 里边，据抽样调查，个县有张床位，但有张床位是没 有钱的人都不愿意去住的，纯粹是给五保户住的。 国家养老工程皖南示范基地将老人细分为三大类活跃老人低 度照顾老人和高度护理老人。三类老人的养老生活有不同的关注点， 产生对硬件设计和软件服务不同的需求。比如活跃老人以养为主， 低度照顾老人需要养护，高度护理老人需要护医。 这三类老人的社区就三个不同的主要专业服务领域养生护理和治 疗。 二老龄化产业功能及特征研究 老龄产业的概念 老龄产业是个较为笼统的概念......”。

5、“.....涵盖了满足老年人口衣食住行游 购娱医等各方面需求的多种行业，大体可分为以下五大类老年用品领域，指的是以老年人为主要消费对象的各种机械器具用 品和食品等的制造和销售，其种类随着科技的进步日益增多。老年 介护护理和生活服务领域，般分为居家养老的老人和机构养老 的老人两大块市场。老年住宅和养老设施领域，包括退休者住宅小 区老人公寓老年社会福利院养老院敬老院老年康复中心 老年护理中心等的建设，以及老年人现有住宅的改造等。④老年金融 保险领域，包括老年人金融资产的投资管理和各种老年险种等业务。 老年教育文化休闲等领域。这五大领域不仅横跨第二三 产业和知识产业等，形成时期和发展过程也大不相同。 老年人消费特征 发展老龄产业，需要深入研究老年人口的消费特征，从而保证老 龄产业的健康发展。 老年人口作为个特殊的人口群体......”。

6、“.....老年人随着年龄的增长和生理条件的变化。产生了不 同于其他人口群体特殊的物质需求和精神需求。也就是说，老年人口 的基本需求特征决定了老年人口生活需求的特点。人到老年，各方面 都发生了很多的变化。由于生理心理等方面的差异性。重复 杂，也更具有挑战性。 到年，安徽省岁及以上老年人口也达到万，占全 省总人口的。预计到年，岁以上的老年人口将全省总 人口的。 随着今后家庭的变化生活节奏的加快，以及工作时长的限制， 些子女很难抽出足够的时间给予老人充分照顾，也不得不将老人送 往养老机构。家里养老确实不太可能，以后老年人住到养老机构去的 比例，会达到。社会上的床位数，只能满足。而且 里边，据抽样调查，个县有张床位，但有张床位是没 有钱的人都不愿意去住的，纯粹是给五保户住的。 国家养老工程皖南示范基地将老人细分为三大类活跃老人低 度照顾老人和高度护理老人......”。

7、“..... 产生对硬件设计和软件服务不同的需求。比如活跃老人以养为主， 低度照顾老人需要养护，高度护理老人需要护医。 这三类老人的社区就三个不同的主要专业服务领域养生护理和治 疗。 二老龄化产业功能及特征研究 老龄产业的概念 老龄产业是个较为笼统的概念，般指的是为老年人口提供产 品和服务的企业和部门，涵盖了满足老年人口衣食住行游 购娱医等各方面需求的多种行业，大体可分为以下五大类老年用品领域，指的是以老年人为主要消费对象的各种机械器具用 品和食品等的制造和销售，其种类随着科技的进步日益增多。老年 介护护理和生活服务领域，般分为居家养老的老人和机构养老 的老人两大块市场。老年住宅和养老设施领域，包括退休者住宅小 区老人公寓老年社会福利院养老院敬老院老年康复中心 老年护理中心等的建设，以及老年人现有住宅的改造等。④老年金融 保险领域......”。

8、“..... 老年教育文化休闲等领域。这五大领域不仅横跨第二三 产业和知识产业等，形成时期和发展过程也大不相同。 老年人消费特征 发展老龄产业，需要深入研究老年人口的消费特征，从而保证老 龄产业的健康发展。 老年人口作为个特殊的人口群体，其需求和消费受到心理生 理特点的决定。老年人随着年龄的增长和生理条件的变化。产生了不 同于其他人口群体特殊的物质需求和精神需求。也就是说，老年人口 的基本需求特征决定了老年人口生活需求的特点。人到老年，各方面 都发生了很多的变化。由于生理心理等方面的差异性。老年人在衣 食住行用等方面表面出了明显的消费市场需求特征求实 求廉性消费特征习惯性消费特征理性为主导的消费特征④ 求便利的消费特征重体验轻广告的消费特征图小利重服 务的消费特征喜欢结伴而行的消费特征......”。

9、“.....从而形成个庞大 的特殊的需求市场。老龄化的到来必将促进已以有偿供养生活照 料疾病护理文体活动学习教育旅游观光老龄用品老龄住 房为主要内容的老龄产业的迅猛发展。老龄住房市场 目前全国仅有多所老年公寓社区，远未能满足社会养老需 求，发展空间十分广阔。仅的老人能在社会设施中养老，全国就 将有万老人进入老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造万 到万所老年公寓及住宅，投资总额便是亿元到亿元，加 上其他设施设备等，其商机将达到亿元。 老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各 种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京上海这样的大城 市，老年公寓已经很普遍，并且出现低中高档分级。 西方国家的老年公寓，多建在环境优美交通方便的城市郊区或 闹中取静的城市中心，建筑风格古朴典雅室内设备齐全，取用方便......”。