1、“.....后被炼化公司使用。目前工贸公司在交 口区域已有四个部门延炼综合服务公司延炼机械化施工队 石化制品厂油品调运分公司，新建亿条年编织袋项目也在 该区域正在筹建中，随着企业的发展，员工人数的不断增加，住 房矛盾十分尖锐，延炼从建厂至今也直未将集体工列入分房范 围，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工的切身利益和公 司办公紧张的现状，服务公司征得集炼化公司的同意，拟在环卫 部院内自筹资金建栋集办公公寓体的综合楼，以彻底解决 职工的后顾之忧，为广大职工提供个舒适的办公生活环境，更 好地服务主业发展。 三建设规模与设计立意 建设规模 用地由栋集办公停车公寓体化综合楼组成，其中地 下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。 其主要经济技术指标如下 总用地面积平方米，总建筑面积为平方米， 其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平 方米。地块容积率为......”。

2、“.....建筑高度为米。 设计立意及总体指导思想 总体指导思想 遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局， 集约发展加强环境保护和生态建设。 遵循延炼厂总体规划相协调的原则，突出本项目的建设特 点，充分体现本区建设，规划和服务水平。 以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭的住房 需求。以小户型为主。充分考虑厂区集体工的收入水平，以解决 厂区低收入家庭的住房问题。 设计立意 在充分分析用地自身特性的基础上，通过对周边环境与用 地位臵的特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身的自然景 观和健康的人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光绿化， 努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。充分考虑建筑 及规划环境的性，运用新的建筑技术。规划方案因地制宜， 既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争 做到社会效益经济效益和环境效益的统......”。

3、“.....桐树底即现在的环卫公司及机械 化施工队所在办公的地点，南面为洛河，北面为国道及延 炼厂区。 基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓 使用。 功能分区 在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公 公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办 公楼，层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下层 为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司 所有车辆。 建筑单体 建筑 本项目设计方案应满足中华人民共和国现行的相关法律法 规规范和标准要求。建筑类型及定位办公停车公寓综合 楼。耐久年限级。建筑防火及防水等级均为级。无障碍 设计要求建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。建筑材料的选 用应满足绿色环保的要求。 本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性 实用性等多方面因素......”。

4、“.....地上二十 层办公公寓楼，在结构的合中地下层为停车场，地上层为办 公楼，层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下层 为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司 所有车辆。 建筑单体 建筑 本项目设计方案应满足中华人民共和国现行的相关法律法 规规范和标准要求。建筑类型及定位办公停车公寓综合 楼。耐久年限级。建筑防火及防水等级均为级。无障碍 设计要求建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。建筑材料的选 用应满足绿色环保的要求。 本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性 实用性等多方面因素。办公公寓综合楼为地下层，地上二十 层办公公寓楼，在结构的合理性及经济造价上都很好，并很好 满足各户型的日照条件，而不对其它原有公寓受影响。 结构 结构设计使用年限为年。建筑结构安全等级为二级。建 筑抗震设防类别为丙类......”。

5、“.....设 计基本地震加速度为。结构设计应充分考虑延炼地区建筑 物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理 安全可靠环保节能美观经济耐用。结构材料的选用应特 别考虑使用特点。基础方案要考虑湿陷性黄土的特点。 给排水 ﹑设计范围 给水热水污水和屋面雨水排水系统。 消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑 灭火器配臵。 二﹑给水系统 水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。 给水系统 办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供 水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区， 层为中区，层为高区，供水设备设于地下室泵房 内。 公寓水表设于公共管井内。 三﹑热水系统 采用厂区管网供应卫生热水。 四污水系统规划及污水系统设计 排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。 污水系统规划 室内生活污水经排入厂区污水管......”。

6、“.....屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨 水口，汇集地表水，最后接入雨水井。 七消防系统 根据现行规范执行。 水源为厂区给水管网。 地下消防水池水泵房设于地下。 暖通 供热热源部分 本小区冬季采暖采用集中供暖方式。 采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区 通过热力管网为各采暖系统提供热水。 供热管网采用直埋的敷设方式接至单体。热力系统在各 单体入口设臵自动平衡和计量装臵。 二采暖部分 公寓楼采暖方式采用散热器采暖。散热器采暖热媒参 数热水。分高低区划分系统。 采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑的物 业计费管理。 每组散热器具有自动调温功能。 三通风及消防部分 通风按现行相关的规范规程技术措施进行设计。 依照高规的要求对不满足要求的防烟楼梯消防电 梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施......”。

7、“..... 采暖系统满足分户计量及分室调节的要求。 采用满足国家节能标准的高效低噪声冷机风机水泵 等动力设备。 采用满足国家节能标准要求的热泵空调。 电气 负荷估算及变配电系统 负荷等级 公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等 为二级负荷。 公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为 三级负荷。 用电负荷估算 按单位面积容量法估算，见下表 负荷估算 序号名称建筑面积用电指标合计 公寓楼 办公楼 合计 变配电所设臵 在地下室设变配电所座，变压器装机容量约 。 高压配电 由外网引入路电源。 备用电源 设台柴油发电机组作为二级负荷的备用电源。 应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电 源。 二配电系统 消防设备均为两路电源供电......”。

8、“..... 公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防 设备均采用两路电源供电。 普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供 电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。 三计费方式 采用高供高计，公寓内采用预付费卡电度表。 四弱电系统 弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视 信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对 讲系统。 目录 总论 承办单位简介 项目概况 二项目建设的必要性 建设的必要性 三建设规模与设计立意 建设规模 设计立意及总体指导思想 四总体单体及环境景观设计 总体布局 建筑单体 环境景观 五投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 六效益分析 七结论 附件 总论 承办单位简介 工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原 隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组......”。

9、“.....二十余年来，在公司不断发展壮大中， 服务项目也随着延炼的需要由原来的单服务延炼拓宽到炼化 公司所属交口河区域几家单位的多项服务。目前仅公司就拥有员 工名，有十七个所属部门，主要经营服务业务延炼机械 化施工队二级资质加油站环卫部延炼交口区域万平方 米的卫生清洁清运养殖场的蛋奶供应干洗店广告服务部 安全服务部的消防器具配备服务延安石化厂服务部硫磺生产包 装和延安炼油厂成品油汽的装卸业务等经营收入。成绩显著。在 工贸公司实施项目带动战略向生产经营实体型转变中，先后 在交口河区域成功创办了万条年包装袋企业和油品调运 分公司，员工也增加至余人。集团新建亿条年编织袋项目， 也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中......”。