1、“.....吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考 入北大清华等重点名校重本上线率名列四川前茅。 近五年绵阳经济快速发展，指标如下 单位亿元 年度年年年年年上年 总额 增长 二绵阳房地产开发现状分析 年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形 成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展 的格局。 年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去 年较大涨幅的基础上持续上涨。目前在售项目普通住宅已有数个超过元 平米，达到元平米左右。 年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比 月下降个百分点。月，绵阳商品房销售面积万平方米，同 比增长，增幅比去年同期下降个百分点。 我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支 持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下......”。

2、“..... 三市场供求分析 年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面 积平方米。 年份预售项目预售建筑面积万平方米 年个 年个 年个 年月末个 四绵阳房地产市场交易情况分析 成交放量，成倍增长 年，绵阳商品房成交备案,套，环比增长，成交面积 平方米，环比增长，创历史新高。 年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的 年超出倍多。分析原因 是政策利好稳定的消费客源基础......”。

3、“.....经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况 首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房 左右户型为主，对价格较敏感 三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安 全等方面均有所在乎 改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房 左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形 象私密性和安全感 自由职业客户以房或房为主，看重环境配套安全 投资客户性价比较高或有特殊投资价值点是重要吸引力，对总价 和未来价值在乎 结论客户定位结论将主要目标客户聚焦在类 解决基本居住需求的参加工作时间年以内买给子女或父母居 住丁克家庭或年轻夫妻 稳定家庭的小康理想标准的口之家 改善居住条件的般都有子女，在乎社会形象，在乎家庭成员， 家庭稳定......”。

4、“.....国家政策的出台 机会 稳健发展的绵阳市宏观经济形势 绵阳房地产市场的迅猛发展 绵阳市房地产市场的进步细分 旧城改造的政策优惠和该地段稀 缺的商业地块的开发机会 威胁 绵阳房地产市场开发的大幅放量 大体量开发带来的市场风险 房地产开发的同质化竞争 通过以上分析，可以判该项目的市场核心竞争力在于加快项目的 品牌建设，着重强颖的产品规划及设计理念加强产品的创新性以及营销手 段的创新，扩大项目的知名度和美誉度，而开发利润的增长主要依靠住宅产 品的市场价值提升实现。依托项目地段自身优势，打造新的楼盘影响。 八项目建设的必要性 加快绵阳市房地产业发展的需要 住宅产业已日益成为绵阳市新的消费热点和经济增长点。加大房地产市 场结构调整，促进房地产市场持续健康发展......”。

5、“..... 需要进步抓住国家实行扩大内需政策的机遇，加大金融和财税对住宅市场 的支持力度，培育住房的有效需求。据调查，未来三年内准备购房和提高住 房标准的居民占调查城市总人数的，其中以中高档商品房为主，预购 面积在平方米之间，可承受价格以每平方米元为主体。购 房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据定比例。充分发挥 建设用地综合效益的需要，实现提高建设用地综合效益的有效手段。 绵阳旧城改造是继灾后重建后，改善城市旧城居民居住条件的个阶 段性政策，也是旧城居民改善居住条件的个历史机遇，具备拆迁改造的两 个基本条件，是灾后重建的延续。 绵阳近几年经济快速发展，旧的临街为铺的商业模式需拆迁改造，改 造后新的商业模式能满足现代商业的需要,有相当大的市场潜力。 该项目已经基本完成该项目的前期拆迁工作，实施改造开发已经在按 计划进行之中。 第三章建设规模及场址概况 建设规模 项目总建筑面积,平方米......”。

6、“.....平方米，酒店建筑面积,平方米，地上商业面积, 平方米，地下室建筑面积,平方米车位个。 二场地概况与建设条件 本项目建设地址位于绵阳市涪城路号地块，东近涪江，北接东方红 大桥剑南路，西临涪城路，南邻铁牛广场。是绵阳老城最繁华的商业街之， 现处绵阳城区核心商圈，交通十分便捷。该场地现状为上世纪年代老 建筑物，拆迁旧房总面积为其中拆除需还建旧房面积为 收购不还建面积为,。现已达成拆迁安臵协议，没有其他拆迁障碍， 计划年月动工。 第四章建设方案 工程概况 用地现状 本项目位于绵阳市涪城路号，基地南北长约米，东西宽度约为 米左右，总用地面积约,平方米，需拆迁幢楼，面积,平 方米。 现状交通 项目处于城市中心地段具有优越的交通条件，项目周边四通八达，多路 公交经过，离本项目米就有两个公交站台。 项目区位条件及地块基本控制指标 地块位于绵阳市涪城路号......”。

7、“.....地块呈长方形。 总用地面积约,平方米。 容积率 建筑密度商业，住宅，建筑高度米 绿化率 住宅车位配比为 二设计依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范年版 建筑设计防火规范 第部份项目的整体分析 第章总论 项目概况 项目名称国际商业广场 建设单位 建设地点绵阳市涪城路号 项目总占地面积,平方米 项目总建筑面积,平方米。 本项目由栋层米酒店综合楼栋层米的高层住宅 及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业居住休闲为 体的现代城市综合体。其中 商品住宅建筑面积含半阳台面积,平方米 酒店建筑面积,平方米 地上商业面积,平方米 地下室建筑面积,平方米车位个。 总投资,万元......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 三编制范围 本报告对开发建设项目的规模建筑方案场址选择项目实施计划 投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和 可行性。 四总体建设规划方案 指导思想 建筑设计应以人为本，创造个方便安全舒适和谐的商业休闲 和人居环境，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性。从空间 上为人们各种需求的实现创造条件，将社会经济现状与发展的可能相结合， 为居民创造新颖别致高质量的生活和居住环境。 规划设计原则 坚持建筑功能建筑美学空间组合城市美学均满足城市规划要求和 建筑综合功能布局合理方便实用的原则。重视总体环境建设，兼顾社会效 益经济效益和环境效益，把对土地的利用作为对环境的改善和美化。 项目定位 以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案......”。

9、“.....高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。 第二章项目提出的背景 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯的科技城， 四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡 西部硅谷美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，面积 ,平方公里，占四川省土地面积。其中绵阳市区面积约平方 公里左右。全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占 。 绵阳灾后重建取得了令世人瞩目的成绩，大大加快了城市经济的发展 步伐，同时，城市开发建设也面临新的历史发展机遇，今年，绵阳市出台了 旨在加快旧城改造的号文件，并成立了专门的领导机构和办事机构，推进 城市旧城改造。 城市概况 交通 绵阳交通设施完善，是川西北重要的交通枢纽。公里的城市道路和 宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高等级公路 绵阳重庆以及条通往县市的高等级公路......”。