1、“.....其中住宅用地面积，公建 绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼， 层为商住房的大夏座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三 室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元， 总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率， 建筑密度，是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。该地段 房产开发前景好升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市 整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为 隆回县城东大门新的建筑标杆商住标杆......”。

2、“.....侧重 点在财务评价。 主要技术经济指标 序号名称单位数量比例备注 规划总用地面积 其中住宅用地 序号名称单位数量比例备注 公建绿化及道路用地 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 公建配套设施 地下建筑车库面积 居住户套数户套 居住人口人 户平 人 容积率 建筑密度 停车位个 项目总投资万元 销售收入万元 项目净利润万元税后 内部收益率 投资回收期年 建设总工期月 结论与建议 结论 本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本 项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合隆回总体规划......”。

3、“..... 本项目建设用地处于县城东大门，位于东环路与桃洪路 交叉口，区位独特，向西与国道相连，向东与县城主干道 桃洪路相接，商业服务设施及各项市政设施如水电路通 信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商 务办公居住的理想之地，开发前景良好。 项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费 万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万 元，其中项目资程质量和进度的同时， 要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回 收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳 的经济和社会效益。 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合隆回县城发展总体规划，是隆回县城建设 和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境......”。

4、“.....该项目的建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容 是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善县城城东东大门的配套设施建设， 有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促 进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加 财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进隆回县城住房货币化分配进程，满足人们日益 增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活 水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内 需，刺激消费，促进隆回经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位湖南省乾华臵业有限公司提 高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益， 壮大企业实力。 市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年......”。

5、“.....虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地县城，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外......”。

6、“.....十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为隆回新的经济增长点和城市居民新的消费 热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城 区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出 了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐 的加快，隆回房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。 目前，隆回房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于县城城东恒丰房地产......”。

7、“.....其销售均价在元平方 米左右位于县城城西的怡然花园，其均价在元平方米左右 位于沿江西路的彼岸春天，其销售均价在元平方米左右，位于 沿江路中段的向华房地产，月份开盘其销售均价预计在元平 方米左右。与上述项目比较，本项目在产品设计景观资源区域位 臵等方面拥有相对优势......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第九章项目的组织管理 建设阶段 经营管理阶段 第十章项目实施进度 项目建设期 项目实施计划 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金来源与筹措 第十二章财务评价 经济分析的主要依据 经营设计及营业收入 营业成本费用估算 财务效益分析 项目敏感性分析 评价结论 第十三章可行性研究结论与建议 结论 建议 相关附表 附表销售收入及销售税费估算表 附表总成本及费用估算表 附表损益表 附表现金流量表 附表资金来源与运用表 附表借款偿还计划表 第章总论 项目概况 项目名称 隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告 承办单位及承办单位概况 承办单位湖南省乾华臵业有限公司。 承办单位概况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月......”。

9、“.....企业 法人营业执照注册号经营期限为年。房地产 开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发 企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人 员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开 发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行 政人事部等职能部门。 项目拟建地点 隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口隆回广电大夏对面 项目建设工期 按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划， 年月底建成。 项目概况 随着隆回城市建设的发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城 房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交 叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与 县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优 越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区......”。