1、“.....直接关系着竹海大观对游客的吸引 力，从而影响到竹海大观地区的旅游客流量，而对客流量的预期 将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目的开发和经营 的意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境的优劣直接影响到我们 对竹海大观总体开发策略的成功与否。 经营业务过于集中的风险 该项目主要业务收入将来自区内的物业和服务经营收入，若 国内外旅游市场发生不利于旅游业的变化，或旅游区的经营管理 不善将给公司的土地开发经营策略造成消极影响。 环保风险 独特的自然山水风光是竹海大观吸引游客的重要原因。目前 竹海大观地区的自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能 由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客的吸 引力,另外，也有可能因国家环保政策的变化而使环保方面的投 资成本增加......”。

2、“..... 区域间的旅游业竞争风险 随着人均国民收入水平的不断提高,旅游将成为个消费 热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各 具特色的自然及人文旅游资源。因此，越来越多的旅游景点的建 设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域的更多的竞争。由 于受到国内外其他旅游市场的竞争，进而影响我们的开发进度 销售业绩和盈利水平。 市场风险 竹海大观旅游季节性波动不大,淡旺季不明显。但在旅游淡 季公司旅游设施将出现定程度的过剩，会给公司在度假区的直 接经营项目带来定压力。政策性风险 虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县的重点项目，会 得到县政府的全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产 及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。 项目投资风险 尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有 定的周期，涉及的环节也较多，在此期间，如果出现些人力 不可抗拒的意外事件......”。

3、“.....或对市场预测出现 偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化，都将会影响项目的进 展或效益。 主要风险对策 针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到 最小程度 经营风险对策 针对综合旅游环境对客源影响的风险，首选要做好旅 游区的规划和管理，避免因规划的缺陷和管理的不善而使整个旅 游区硬件档次和服务水平的下降。另外公司除对基础性的设施投 入外，可以安排资金投向于竹海大观地区的旅游客运车船的更新 改造和餐饮娱乐场所的投资建设，以提高这些旅游服务配套设施 的安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工 的培训，提升整体服务水平的提高，以吸引更多的游客前来竹海 大观观光游览娱乐。 针对本项目提供的经营业务过于集中的情况，可利用 我们旅游服务涉及范围广的特点，逐步向旅游景点开发旅游贸 易旅游工艺品等旅游相关行业拓展......”。

4、“.....避免因规划的缺陷和管理的不善而使整个旅 游区硬件档次和服务水平的下降。另外公司除对基础性的设施投 入外，可以安排资金投向于竹海大观地区的旅游客运车船的更新 改造和餐饮娱乐场所的投资建设，以提高这些旅游服务配套设施 的安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工 的培训，提升整体服务水平的提高，以吸引更多的游客前来竹海 大观观光游览娱乐。 针对本项目提供的经营业务过于集中的情况，可利用 我们旅游服务涉及范围广的特点，逐步向旅游景点开发旅游贸 易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更 多的选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区的吸引力。 针对环保风险,广宁县委县政府已采取如下有力措施 来保护竹海大观地区的整体环境禁止污染严重的工业企业在广宁县建设投产，至今广宁县已 处理关闭了污染严重的工厂，整个绥江流域严禁工业排污......”。

5、“.....不直接排放加大沿岸的植被保护 力度，江边地区完全实现绿化。 行业风险对策 针对来自其他旅游区域的激烈竞争，我们在对外宣传和自身 定位上突出竹海大观的竹海文化蓝天碧水这自然旅 游资源的独特性和不可替代性，以凸现自身的竞争优势，吸引各 地游客来竹海大观旅游。同时我们将联合相关行业和机构向上 下游扩展，形成以竹海大观度假区为核心的从上自下的产业链， 尽可能地吸引资金参与形成规模效应，以进步巩固和扩大客 源市场。 市场风险对策 针对竹海大观旅游业淡旺季的特点，公司可在开发规 划中制定相应对策，将度假区规划开发与未来不同的旅游产品相 结合由于竹海大观旅游业的淡旺季并非完全取决于气候和季 节，而是与目标消费人群的可支配时间的长短有较强的相 关性。老年人旅游和商务旅游等潜在游客群体在旅游 淡季的可支配时间往往较充裕......”。

6、“.....力争做到淡季不淡。 通过加大投入统规划规模开发的方式，提高竞 争门槛，将土地的开发和楼盘建设与度假区的自然景观优势相结 合，树立公司品牌，提高现有旅游设施及服务的技术含量和档次， 加强与楼盘相关的旅游新产品开发，创造新的卖点。 政策性风险对策 虽然广宁县政府对竹海大观开发大力支持，并承诺了 系列优惠政策，我们仍将充分挖掘自身潜力，增加收入，降低 成本，以增强抵御风险的能力。 近期，广东省国民休闲计划的试行和广东经济稳定高 速发展，将普遍提高国民的收入水平，有利于提高人们的旅游消费支出，从而使度假区的投资开发项目直接受惠。 项目投资风险对策 为了保证项目投资工程顺利进行，我司已经过周密论证科 学计划系统安排，并将采取如下措施成立专门领导班子， 加强管理统筹规划并聘请旅游系统的专家作顾问，现场指导 实施了员工前期培训......”。

7、“.....以确保项目的顺利进行加强新项目营 销策划和宣传推广。 六拟建设的新增项目与投资估算 小项目 在结合原有项目和规划的基础上，要新增批项目及项目设 施，形成个集旅游文化购物娱乐体育休闲于体的 生态文化旅游度假区。以项目为单位分期分块进行。近期更新 和完善已有设施的情况下，先上批投资少，见效快的短平快特 色旅游项目水上观光巴士和娱乐城项目按照动态立体旅游 观光娱乐相结合，特色旅游活动为主线，以参与性与趣味性为 特点，抓好招商建设批特色旅游项目开辟水面广种荷花开 展水上游开展农业生态参观农村吃住玩旅游项目开展 花木盆景果树采摘。培养项目各类学生的夏令营冬令营活 动基础上等。这样投资少，见效快，用其收益再投入，以达到快 速启动，快速收益，滚动开发的目的。该批项目总投资万 元。 主体项目个 新增加的十三个项目固定资产租赁管理财务设计等 投资以及配套流动资金需要总投资为亿元人民币......”。

8、“.....征地和整理费用共计万元。各部分费用构成如下 整治景区内绥江河道及两岸生态环境 从东乡桥至官步河段全段长公里，进行河道整治和改造 两岸部分植被的系统工程。其中包括栈道口至坑口段的沙滩长 的固沙堤忘忧岛周边米的固沙堤沿河防洪石堤 米改造现有两个游船码头。新增四个游船码头建设沙滩运动场越野车场等，全部工程总投资为万元。 游艇俱乐部 游艇俱乐部选址在忘忧岛。游艇的活动范围是从景区的东乡 桥至春水电站的绥江河道。航道约公里。由于春水电站建成 后，绥江河水位大大提升，景区内的航道平均提升了米多高的 水位。因而全航道形成江面宽阔四季水量充沛水流稳定非 常适宜游船活动。我国沿海城市建有海洋游艇俱乐部，且很火爆。 广宁属山区县，利用绥江河建立山区第个游艇俱乐部将会吸引 许多玩水族的人群。拥有游艇是个人的财富象征，也是个人 品味的体现。珠三角地区很多富起来的人，从玩车族转向对游艇 的渴望......”。

9、“..... 在忘忧岛上建立游艇俱乐部是合适的，岛的东边是主航道， 岛的西面是副航道。副航道有余米长，多米宽，这里有 足够的水面供给游艇停泊和活动。 规模定在游艇艘，总投资万元。其中整治 公里的航道和修建处停泊码头，需万元游艇及配套 设施万元。 忘忧岛娱乐中心 忘忧岛及其沙滩总面积余亩，已全部征用并领有土地 证。四面环水，两岸青竹连片，远处山青树绿，岛上鸟语悦耳， 黄金色得沙滩令人留恋忘返。这里是休闲娱乐相宜的好地方， 现在岛上的设施数量有限并已过时，迫切需要更新和增加新的大 型游乐设施和游泳场。 更新原已过时设施万元 增加新的娱乐设施万元 游泳场分高中低和幼儿池共四个场，需万元 配套设施万元。 合计总投资万元。 空中观缆车 竹海大观园区控制面积为平方公里，浩瀚的竹海。微 风轻吹便有波涛起伏之奇观，人们坐在空中缆车上，尤如腾空驾舟航行在绿色的海洋上样的感觉，令人心旷神怡......”。