1、“.....河 北新华房地产开发有限公司中标为项目的开发主体。 河北省政府已批复该项目用地为国有建设用地。 西城区和杨庄子社区两级班子根据市委市政府的精神，通过年 多的工作，社区改造居民积极性非常之高，已形成了非改造不可的势态。 项目名称新华城暂定名 二可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 定州市房屋拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 三总体情况 项目位于定州市西城区，东邻商业区，西至工业区，北接交通枢纽， 南接新城区，区位优越。 项目北至中山路，南至中兴路，东至博陵街，西至国道。 该项目为城中村改造项目，总体改造占地面积亩，其中期占地 面积为亩。 四杨庄子社区改造项目情况 杨庄子社区改造项目总体情况 规划范围占地亩......”。

2、“.....投资担保机构融资开工手续具备贷款条件后，即向 银行和信用社进行融资 总体情况分析 总体房产开发万元 总投资额总销售额总体利润 房产 期情况分析 期项目开发万元 总投资额总销售额期利润 房产 河北省宏观概况 河北省经济概况    年全省生产总值完成亿元总量在全国第六位，同比增 长约全部财政收入达到亿元，其中地方般预算收 入亿元，分别增长和。居民消费价格指数上涨 。 全社会固定资产投资亿元，增长以上。社会消费品零售 总额亿元，增长。 城镇居民人均可支配收入突破万元，达到元，增长 农民人均纯收入元，增长。 河北省十五经济发展目标    全省生产总值年均增长左右，预计年河北省生产总值将 达到亿元，人均生产总值将达到元......”。

3、“..... 全省城市化水平达到，年均提高个百分点左右。其中 线地区力争达到左右。 城市规模结构指标。城区人口超过万的城市达到个新增 个，其中万人以上的个新增个万万人口 的城市达到个。 以扩权市县为重点，优先支持定州等基础条件好发展潜力大区 位条件优越带动作用强产业特色突出的个市县率先发展，定州市 为河北省重点发展城市之。 二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件 定州位于河北省中部，京津之翼，保石之间......”。

4、“.....路宽米，向东直达定 州市商业中心西接国道，路宽大约米。 项目东侧为贯通定州南北方向的主干道博陵街，向南直接达环城 路。 项目西侧为国道是重要的交通要道，向南可达石家庄向北可达 保定。 市政管线配套情况 给水在中山西路有直径的输水管在博陵街有直径的输水 管在中兴街有直径输水管，可以选择引出配水管。 排水在中山路有直径的排水管在博陵街有直径的排水 管在中兴街有直径排水管，可以选择引出排水管。 燃气在中山西路博陵街中兴路有直径的中压天然气管道， 可以选择引入天燃气管道。 通讯在中山西路现状有孔网通电缆。 供热目前该区域没有市政集中供热，需自建锅炉来解决供热，根据 城市规划，将来可引入集中供热。 由于项目改造范围比较大，改造区域内配套由开发商自行建设。 文化设施定州电影院 公园人民公园 体育设施河北农大体育馆土地价格 的 安置费用 社区提供土地，我公司负责全部投资。 土地出让金......”。

5、“.....土地出让金按照评估价 确定。为调动开发企业的积极性，市政府将根据规划区内不同地段 把收取的土地出让金按比例返还，用于项目的改造建设，具体返还比例 。 项目评估地价为万亩，因此，该项目的土地政府收益应不超过 万亩。 基础工作情况 我公司与杨庄子社区两委会建立了良好的关系，经过广泛的考察筛 选双方就合作事宜达成协议。 我公司开始深入到社区调研，掌握总体情况，论证起步工程。总体 户数户，平均宅基地占地亩。最终选择位于地块西侧作 为起步区考虑到该区域拆迁户少，有利于项目快速启动，起步 区共有居民住宅处，闲散土地亩，企业户，我公司与 居民建立了良好关系，居民都表示愿意改造，同意我公司对社区进 行改造。 我公司积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立良好的关 系。在我公司的努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了 四次专题会议......”。

6、“..... 政府让协议双方按政府项目招商程序进行规范，再次签订了定 州市区片改造意向书并报政府备案。我公司还组织定州市相关部 门到天津考察项目，包括华苑梅江华明镇等，对我公司有了更 充分的了解，对我公司前期所做的工作表示认同，支持我公司对杨 庄子社区进行改造建设。 项目进展情况        社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应 市委市政府的号召，经充分发扬民主，通过合法规范的程序， 与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。 社区居委会向定州市项目审批大厅请示进行社区改造申请，项 目审批大厅登记。 定州市规划局请示市政府批复杨庄子社区改造规划意见，经批 准改造用地规模为亩地。 由白市长组织市职能部门召开杨庄子社区改造项目专题会议， 责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学 合理的改造实施方案......”。

7、“.....市政府主要 领导，各区及管理部门领导和全市范围内的社区领导参加会议。 会上扬庄子社区做了专门汇报。 按照政府要求的程序重新签订了定州市城中村改造意向书。 定州市市委市政府举办项目招商会......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 杨庄子社区改造项目期总体计划见附件 总论 定州市历史文化底蕴丰厚，交通区位优势明显，中心城市地位突出。 正在加快中等城市建设步伐，积极推进城镇化建设的同时，定州的经 济社会发展取得突破性进展，城市正在进入快速发展时期。房地产市场空 间大，需求旺盛，价格增长快。 未来的五年，正是定州经济社会转型的关键时期，也是建设中等城市 的关键时期，在这时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常 有利的，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展的大好良机。 杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之，既顺应定州 的发展形势，又开创定州市社区改造之先河......”。

9、“.....与杨庄子社区双方就城中村改造事签订了协议。 之后，我们积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立了良好的关系。 公司先后组织社区代表和定州市规划局相关领导到天津考察我公司项 目，他们对我公司的开发经验经济实力和项目操作水平有了充分认识。 在集团的大力支持下，经过我们的积极努力，新华得到了政府社 区和社会的认可。 在我公司的努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次 专题会议，就社区改造项目的前期准备做了具体的部署和指示。 市政府分别组织召开了杨庄子城中村改造的动员大会和杨庄子城中村 改造整体规划会议，并责成市规划局对杨庄子城中村改造规划问题拿出具 体方案，加快了城中村改造的节奏。 我公司与杨庄子社区在政府指导下，按政府项目招商程序进行规范， 再次签订定州市区片改造意向书并报政府备案。 年月按照定州市政府关于加快旧城改造的实施意见定市 府号文件，杨庄子社区旧城改造项目经过公开招标的方式......”。