1、“..... 磁器口正街及马鞍山带，若从高处歌乐山江北区等地望去，由正 街河边逶迤相延至童家桥五灵观，长达华里，气势磅礴，从大貌 视之，宛若隐伏的条巨龙，有吞天噬日之态。由此，亦有说龙隐镇 之名源于此。 历史文化背景 磁器口古镇迄今已有余年，因其水陆交通的便利，明朝逐渐形 成了水陆交汇的商业码头，致使镇上商贾云集，热闹非凡，到清末及 民国时期，更是白天里千人拱手入夜后万盏厨灯，极盛时期，从 大码头到童家桥，沿街商店，货栈千余家，苫铺磷次栉比，沿岸碗厂 林立，船只往来穿梭，因其繁荣，故有小重庆之称。 抗战爆发后，随着全国许多学校科研及医疗卫生机构工厂及国民 党政府机构迁入沙坪坝和歌乐山糟，促进了磁器口商业贸易和文化的 空前繁荣，其人口从抗战前不足人猛增到年逾万人。 同时，以古镇为根基和依托的现代文化沙磁文化在沙坪坝和磁器 口地区悄然崛起......”。

2、“.....而且也是国 内文化精英集中最多层次最高的地方，沙磁文化的灵魂体现在全民 抗日救亡运动中的爱国主义精神。抗战胜利后，磁器口地区又战为红 岩文化的发源地之，是中国共产党开展地下斗争的重要场所。在沙 磁文化和红岩文化时期，许多文化名人和革命者都在磁器口留下了足迹，如梁漱冥胡庶华丰子恺丁肇中，韩子栋等。 古镇磁器口不仅具有享誉全国的沙磁文化和红岩文化，而且因其历史 悠久，积聚了丰富的地方文化遗产，如佛教名刹宝轮寺古道观遗址 具有重庆传统特色的民居极具巴渝文化韵味的庙会茶馆文化川 剧清唱传统手工作坊饮食文化及地方特产等。 磁器口商贸和文化的繁荣直延续到上世纪年代，以后随着公路 运输的发展，水运地位的逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁盛时 期的风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不减，极具旅游观光价值。 街区风貌及建筑特色 街区风貌 磁器口背靠歌乐山......”。

3、“.....中部马鞍山自西向东蜿蜒伸展横担 整个街区。区内地形起伏多变，相对高差达，加之磁器口独特的 山水相间山环水抱自然环境，其街区结构布局依山就势，街道与建 筑沿嘉陵江及两条溪沟环绕马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体空间 形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山 地风貌特色。这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环 境相互依存的密切关系，充分体现了中国传统的天人合思想。 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将 嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街 道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成 明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就 高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型 的山城特色......”。

4、“.....也是目前唯保持完好的古 镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。 磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作为居住使 用。宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重 庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢建筑，后期建有天王殿 鼓楼藏经阁仿古建筑。其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架，重 檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极 富地方建筑特色。 磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业 店铺，按空间形式可分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种， 按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构两种。这些建筑具有典型的 重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构清瓦 屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的 吊脚楼形式在国内独具特色。建筑立面丰富......”。

5、“.....具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形的鲜明特征， 充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。 古镇项目建设背景厂竹器社等。自上世纪六十年 代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交 汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件，经济 日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企 业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭 破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂 等。同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边 地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足 万元，反映出此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收 入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差......”。

6、“.....小学位于山顶上， 交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较广， 经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所 邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水 设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间， 公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放， 环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部 分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消 防设施又不完善，火灾隐患严重。 给水设施基本完备，给水主干管管径。沿渝碚路铺设，从磁童 路引入的次干管。下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排 入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。 区内部分区域铺设了的天燃气管......”。

7、“.....故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站， 只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。 影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到 污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区 清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底的溪流变成了污水 沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水风光 正在逐渐消失。 区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应 的，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产 生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏 了街区传统的空间环境特色。 由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有 以上质量较差建筑，其中属于危房......”。

8、“.....加之保护维修资金的严重缺乏，直接威胁着 传统建筑的保护和延续。 磁器口传统街区保护的机遇和契机 磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的 街巷格局及建筑，丰富的旅游资源受到国内外专家学者的广泛关注， 重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统街区保护项目也非常重视。 年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区磁器 口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规 划国函号文予以批复，年月，重庆市政府发出关 于贯彻执行重庆市城市总体划的通知，在这三个文件中，均特别强 调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区的保护，并将其纳入重庆 市历史文化名城护规划之中。沙坪坝区十五发展计划中，也将加 快开磁器口古镇旅游，保护好明清建筑风貌，展现巴渝民俗风情为 其发展的目标......”。

9、“.....给磁器口传统街区保护创造了极为有利的外 部条件，磁器口古镇管委会在沙坪坝区政府的支持下，通过多渠道筹 资已经投入万元，根据磁器口传统街区控制性详细规划要求，对项目区内的基础设施配套工程进行了前期整治，这对本项目的全面 实施创造了有利条件，并积累了宝贵经验。 项目建设必要性 是实施重庆市历史文化名城重点保护项目不可缺少的组成部分 磁器口是历史上重庆发展的四大古镇之，也是目前唯保持完好的 古镇，具有保护的条件和环境，同时年国务院对重庆市城市 总体规划的批复中，也明确了磁器口传统街区是重庆市主城区两个 必须保护的历史街区。磁器口浓缩了重庆山城江城的典型特 色，年宝轮寺被列为市级文物保护单位，其大雄宝殿是我国现 有的最大全木结构古建筑，以自然山水环境为基础的街区建筑依山就 势高低错落丰富多变，具有鲜明的三维空间结构特点，山水， 城浑然体交相辉映......”。