1、“.....前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分严峻。随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。初步核算，季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升到。从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业 占比重分别为和。其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。 固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。其中，基本建设 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。 财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。 月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长......”。

2、“.....在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米,套，成交均价 ,元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米,套，占全市总量的。成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。 二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放......”。

3、“..... 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，同比下降。 物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下......”。

4、“.....根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米,套，成交均价 ,元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米,套，占全市总量的。成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。 二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，同比下降......”。

5、“.....新增供应大幅减少，刚性 购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市 场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米， 其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较 年同期减少，年楼市成交的低迷令开发商调低年楼市预期， 新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面 积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同 期大幅增加，较楼市高峰的年同期基本持平，这数据是年 全年销售面积总和的。 年上半年全市手商品房签约金额约亿元，其中住宅签约金额 约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这 数据是年全年销售金额总和的，今年上半年仅住宅的销售开发 商就回笼了亿的资金......”。

6、“.....同时也使开 发商的降价意愿有所减少甚至有提价的可能，房价将得到定程度的支 撑。上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降 ，较年同期仍然上涨约。上半年东莞高端住宅推广力度加强， 成交比重增大，中端住宅在成交激增的势头下稳中有升，导致上半年整体 均价不低。 目前东莞重点在售楼盘如下表 项目所属片区主力户型销售均价最新动态 御泉山大宅南城区 栋泉山独墅，面积 ，依山而建 沿水而设。套泉山大 宅，面积，单 排线性排列。 元 月日御泉山御 山组团火爆认筹 大宅受热捧 中信风云汇东城区 主力户型为平米左右 的房，以及平米左 右的二房 元 月日样板房开 放，开始认筹 阳光海岸 三期晶岸万江 产品集中在平米的 小两房三房元 约平米水岸三房 登场,成首付......”。

7、“.....经过改 造后面积可达 排院别墅，经过改 造后面积可达 元 二期年年中即 将推出的产品包括 叠景别墅组团墅 景洋房组团 万科棠樾 塘厦镇大 坪村观澜 高尔夫侧 ，双拼或三拼， 罕有的三面环水别墅 万元套二期别墅正热销中 东莞市塘厦镇住宅市场情况 塘厦，全国千强镇排行第五，东莞镇区排名前五位，全国产业制 造业基地之本地人口只有万人，却吸附了超过万的外来人口， 年产值超过亿产业升级旧城改造城市括容，新行政文化中心形 成与确定新城市中心，不仅仅是塘厦的新城市中心，而是东莞与深圳的 新城市中心未来，塘厦将新城市中心作为核心，发展成为东莞与深圳之 间的第三座城市土地储备紧张，中高端产品占主体。 由于有着吉尼斯世界第大球会观澜湖的进驻，形成了塘厦高尔夫产 业发展的强大支撑......”。

8、“.....塘厦举成为世界高尔夫产业名镇。在观澜湖这高 球产业龙头的引导下，塘厦拥有多家高尔夫相关产业，初步形成了高 尔夫产业集群，高尔夫也成为塘厦镇的特色产业，比重达到左右。 全镇总用地平方公里，是建设用地，到年之前，塘厦的 建设用地指标只有亩，平均每年只有亩。目前塘厦绿化履盖率 。先行开发的楼盘，抢先占据景观资源。如万科棠樾金地博登湖 银湖山庄等在售楼盘多以山水资源为主诉求点。 三房地产市场政策 为应对金融危机，扩大内需，年，中央政府出台了多项振兴房 地产产业的政策，主要内容如下 降低住房交易税费 调整后调整前 对个人首次购买平方米及以下普通住 房的，契税税率暂统下调到 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 契税税率为。对个人购买自用 普通住房的，暂减半征收 印花税 非普通住房征收土地增值税......”。

9、“.....降低首付比例 调整后调整前 金融机构对居民首次购买普通自 住房和改善型普通自住房提供贷 款，其贷款利率的下限可扩大为 贷款基准利率的倍，最低首 付款比例调整为 利率最高下浮，对购买首套自住房且套 型建筑面积在平方米以下的，贷款首付 款比例不得低于对购买首套自住房且 套型建筑面积在平方米以上的，贷款首 付款比例不得低于对已利用贷款购买 住房又申请购买第二套含以上住房 年月日前已发放的商 业性个人住房贷款尚未偿还部 分，首次贷款购买普通自住房及 改善型住房，无不良信用记录的 优质客户，原则上都可申请享受 现行贷款下浮利率优惠政策。 的，贷款首付款比例不得低于，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档 次基准利率的倍，而且贷款首付款比 例和利率水平应随套数增加而大幅度提 高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风 险管理相关原则自主确定......”。