1、“.....建设 批与制造业相结合的带有专业市场性质的物流配送项目，与旅游业 相结合的旅游商业项目，与休闲活动相结合的大型购物中心主题购 物中心等有特色的大型商业项目。重点发展专业批发市场，鼓励发展 集散型批发市场，尤其是为产业配套服务的生产资料市场和承接特区 内功能转移的市场。 文化产业方面，将努力使其发展成为宝安区新的支柱产业和经济 增长的新亮点。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业的基 础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业， 聚集提升广电传媒休闲娱乐文化旅游等传统产业积极培育创意 设计产业。培育三大文化产业群即包括印刷玩具工艺礼品动 漫游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在内的文化传播产业群包括法律专利品牌 版权服务咨询中介营销在内的文化产业服务群......”。

2、“.....工艺礼品创意设计加工制 作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出 口基地。 在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝 安区十五规划中，特别强调要依区位条件招商条件成本 或其它条件，对处在各街道办的中心地带的城中村旧村旧工业 区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共市 政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中 心配送中心现代服务业孵化园区等等。 综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其 是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划 建设创造了良好的宏观环境氛围......”。

3、“.....之所以选择在 此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。 宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时 商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。作为连通珠 三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络， 具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群 体基础。 宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。 与此相对应的......”。

4、“.....已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在 文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。 尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地......”。

5、“.....还可以利用 其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成 为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年， 中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超 过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌， 更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃 欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占 有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占 国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞 新的增长引擎和城市名片。 然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠 宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占 到全市珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿 元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。相比之下......”。

6、“.....却没有个同 类型的集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成 如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表 陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。区内临街楼 和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商 业等经营环境难以相容。由于规划建设年代的局限性，这个片区的城 区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需 要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。从这个 意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具 备更优越的条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝 安建设和实施将创造良好的市场环境氛围。 与珠宝行业相同的，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为 优势产业，展示了巨大的市场前景。年底，深圳该行业有企业 余家......”。

7、“.....占全国同类工艺礼品的份额， 深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。而全世界工艺礼品 的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。可见，深圳 的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题， 长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，现有 的几个市场都不具规模。深圳已经成型和正在规划招商的大型工艺礼 品集聚基地，基本都设在中东部。相比之下，无论是珠宝首饰还是工 艺礼品行业拥有大量制造工厂的宝安，却没有产品展示和销售的集散 场所。 综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响的珠宝首饰与工艺礼 品两个行业，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，但宝安区却迄今没有个可 与水贝珠宝集聚基地和笋岗艺展中心相媲美的珠宝与工艺礼品集聚 基地。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口......”。

8、“.....宝安区域消费力并不像人们直 以为的那样，消费群体中个体收入低，导致消费水平不高。年 宝安高达多亿，区域零售消费总额已经达到亿元，同 比增长。这些数据都足以说明宝安已经具备了发展高档商业 零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的西乡河西工业村 周边，聚集了天骄世家御龙居丽景城鸿隆公寓尖岗山居住区 等高尚居住群体，万平方米建筑面积的高档社区有十多个，宝 安中心区大型高尚住宅区也被纳入其辐射范围，这使得其周边不仅人 流量大，而且具有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足深圳西部，通过对现有旧工业区进行翻新 和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰与工艺礼品产业与商贸积 聚基地，并通过赋予基地文化内涵......”。

9、“..... 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下 立足深圳西部与区域性影响力 正如在本报告第三章中所分析的，从目前深圳市和宝安区的未来 产业发展布局来看，深圳西部缺少高水平上档次的珠宝首饰与工艺 礼品类产业集聚基地，这和宝安区相关产业在深圳市乃至全国的实际 地位是不相称的。因此，本项目的建设首先是弥补了深圳西部的块 产业空白。其次，深圳东部以水贝和笋岗为代表，已经形成了在全国 有较大影响的相关产业集聚基地，例如，水贝珠宝市场已经占据了全 国市场的半壁江山，罗湖区与福田区的工艺礼品市场，其每年的交易 额在全国也占有很大的比重。相比之下，刚刚起步的宝安如果上来 将自己定位在国际或全国影响力的集聚基地，方面并不现实，另 方面，也没有必要。如果能够借助自身的区位优势和对周边，尤其是 对加工产业密集的东莞形成区位带动和辐射......”。