1、“.....而集购物休闲文化餐饮娱乐展示于 体的文化消费场所和时尚发布中心大型购物中心 将成为热点。 三铜陵市物流发展空间 铁路运输能力和潜力都非常巨大。目前的主要运输方式有公路 运输铁路运输，水路运输包括内河航道运输和长江港口运输。 主要货种为水泥熟料生铁电解铜焦碳纺织品磷矿煤炭 铁矿铜精砂化肥化工原料石油粮食电子元器件机械 设备农副产品日用生活消费品等。水路铁路主要承担了大宗 货物的长距离运输，公路运输具备较高的公路网密度，在短途高 附加值及时性货物运输方面具有不可代替的优势。 当前，铜陵大多数商业企业的经营品种在几千种以上，企业对 多类型货物在存储环节加以区分，物流对象的复杂化也给物流经营 带来了更大的挑战。生产企业中，大多数企业销售范围在全国范围 内，企业销售需要全国范围的物流网络支持，并且生产企业的地域 覆盖范围呈逐渐扩大的趋势......”。

2、“.....铜陵物流业未来将面临广阔的发展空 间，除传统的仓库运输服务外，新的增长点主要体现在针对工业 商贸流通业和农产品等领域的产成品的分销物流服务原材料半 成品产成品的采购供应物流服务生产物流服务如流通加工等 冷链物流服务与产品有关的增值信息货代等服务区域配送 和城市配送服务进出口贸易国际物流服务如报关等保税 物流服务快递服务等方面。 而这些服务的发展，将促进企业物流外包进程的加快，第三方 物流和物流基础平台的建立。 二经济结构分析 物流业是复合型产业，和第产业结合，会形成农业物流和 第二产业结合，就形成工业物流，和第三产业结合便成为服务业物 流。连锁配送快递服务便是服务业物流的典型代表。在规划物流 园区时，从定性和定量的角度分析清楚物流园区所服务的产业和业 态，对于园区的战略定位和功能定位极为关键。 园区辐射能力分析 辐射范围经济概况解析 年皖中南地区生产总值亿元，平均同比增长 ......”。

3、“.....是实施促进中部地区崛起战略的重点开发区域，是 长江三角洲地区产业向中西部地区转移和辐射最接近的地区。预计 到年，区域经济总量大幅增长，地区生产总值比年翻 番以上，人均地区生产总值超过全国平均水平。近年来，区域的产 业结构得到进步优化，现代产业体系基本建立，生态环境更加良 好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，在带动安徽 发展促进中部地区崛起中发挥更大作用。 而在安徽省的版图上看，铜陵处在芜湖宣城黄山池州 安庆巢湖的中心，是最有可能扮演皖南商贸物流中心角色的城市。 在不到十年之间，铜陵市已由年的亿元 上升到年的亿元，足足增长了，经济发展在近 几年实现了飞速发展。 未来，铜陵将借助交通枢纽的建设，产业转移和资源城市转型 的机遇，居住休闲旅游，未来将有万人口规 模。这座新城的建设必将使该区成为客流物流信息流资金流 的重要集散地......”。

4、“.....铜陵市日益完善的立体交通网络将对城市 城际配送提供基础硬件设施，都将极大促进商贸流通业的发展，更 重要的是，随着新火车站的建成，项目区域将聚集大量的流动人 口，从而具有不可比拟的优势及潜力使之发展成为铜陵市重要的商 贸物流区。尤其是对日用品建材机电服装家具汽车零配 件等的需求增长空间巨大。 项目的潜在市场 通过前文对皖中南区域及铜陵市经济情况项目所在区域所受 外在影响因素的初步分析，我们认为铜陵新站物流园不适合主要服 务于大进大出的生产制造业，而服务于商贸流通业则有巨大发展空 间。故现将新站物流园区所服务业态的范围主要锁定在商贸流通 业。 二铜陵城市商贸流通业物流需求分析 铜陵城市商贸流通业概况 近年来，铜陵市商贸流通业规模不断扩大，经营主体多元发展， 对提高全市综合经济实力和社会繁荣稳定做出了定的贡献，也为 承接产业转移实施东向发展战略创造了定的市场条件。统计显 示......”。

5、“.....比上 年增长。 分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长 其中，在限额以上批发零售业零售额中，食品饮料烟酒类增长 ，化妆品类增长，体育娱乐用品类增长，金银 珠宝类增长，日用品类增长，电子出版物及音像制品 类增长，服装鞋帽针纺织品类增长，石油及制品 类增长，汽车类增长。 虽然铜陵由于人口只有万，整体消费规模较小，只是 全省第位，皖中南大城市第位，处中下水平，但人均消 费强劲。铜陵市城镇居民可支配收入居皖中南地区首位，超过芜湖， 其中城镇居民人均消费性支出元，增长，占可支配收 入的，并以食品类消费最高。年铜陵的城镇居民恩 格尔系数为，比上年增长个百分点。 另外，年，铜陵全市在岗职工年平均工资元，增 长。城乡居民人均人民币储蓄存款余额元，比上年 末增加元。消费潜力还有望进步提升。 由此我们可以得出结论铜陵市社会消费总额较低，但居民消 费水平很高......”。

6、“.....而通过 对铜陵消费市场的调研分析，铜陵市消费者的消费习惯呈现出以下 特点 购买力强，以消费中高档品牌为主 乐意到能提供站式购物的商场或大型购物中心购物 寻求享受，看重品牌价值，很多人愿意驾车到高档的购物中 心去买 乐意到服务好的地方去买 喜欢好的购物环境 希望买到物超所值的商品 农村消费向城市集中 这说明铜陵市进入了个全新的快速发展阶段，人们的生活方 式将由生活型逐渐向享受型转变注重品质购物环境和服务， 将直接推动城市形态由低级向高级转变，现代服务业将处于发展的 黄金期。未来，食品衣着类家庭设备及服务类支出将成为常态， 而交通通讯文化娱乐教育居住和其他享受型消费品等其他消费 比重将迅速上升。这现象，也和世界经济发达国家人均各 阶段的发展经验相吻合。 铜陵商业业态分析 百货商场过于集中，大多处于转型期 百货商场经营档次多元化主题商场较少 从铜陵现有的超市多分布于居民和商业区内......”。

7、“.....铜陵市将加快资源型城市 经济转型，实现在皖江城市带中率先崛起，把铜陵市建设成为皖 中南区域性商贸中心城市。 规划将实现全市商业中心金字塔形结构，商业零售网 点布局到年规划布臵大型零售网点个，城区平均每 万人拥有个大型零售网点。规划到年铜陵市拥有条 商业街，构筑东郊商贸园市场群包括农产品批发市场座和 农贸市场座生产资料市场座消费品专业市场 座汽车交易市场座旧货市场座。从铜陵市城市 商业网点规划来看，铜陵市商贸流通业将成为城市经济新的增长 点，成为提高三产比重的重要途径，成为吸纳社会劳动力就业的 重要渠道和地方财政收入的重要税源。 以上述规划为基础，结合铜陵市商贸业发展现状和趋势消费 方式的转型，消费者的消费习惯及分析，我们得出第......”。

8、“.....以综合性经营模式与完美的环境 配套设施为特点的大型购物中心将可能在铜陵 掀起商业经营方式的新浪潮第二，连锁超市将获得进步迅速发 展，未来将建立遍及城乡的销售网络第三以批发为主，兼营零 售，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济的 现代化专业市场也将成为其重要业态，特别是在食品建材家具 日用消费品等领域。第四虽然商贸业的运作模式还比较传统，但 铜陵当前的物流发展水平泻后于商贸业发展水平，说明当地的物 流业升级的趋势已经逐步凸显。 而未来铜陵城市商贸物流需求主要源于两个方面是专业市 场发展对商贸物流服务的需求二是城市居民日常生活商贸设施 购物中心连锁店超市等对商贸物流服务的需求，具体包括 采购供应仓储流通加工冷链物流区域配送和城市配送快 递等服务，并延伸出电子商务信息平台等的增值物流需求。 三铜陵市农村配送体系的物流需求 近年来，铜陵的农村消费支出......”。

9、“.....其增长速度已经超过城市。尤其是年家电下乡的惠农 举措更是让金融危机下的农村消费逆市上扬达到了的年增长 率。这说明农村居民作为不可忽视的消费群体，尤其在目前扩大内 需的大环境下占有很重要的地位。 依托新站物流园区的建设，发展农村配送体系，可实现配送企 业的网络化经营共同配送联合库存，并结合万村千乡市场工 程新农村建设的新网工程，向广大农村延伸服务。 四铜陵市冷链物流需求 近年来，食品消费增长迅速，随着收入的增长，中国人的饮食 习惯正在发生变化，直接影响城市家庭易腐食品如动物蛋白奶 制品水产品冷冻食品等消费上升。 同时，中国消费者越来越意识到食品安全的重要性，中国建立 个完善冷链基础设施的需求日益迫切。而我国的冷链基础设施和 国外相比差距巨大，目前冷藏运输率只有左右，而国外发达 国家已达。在销售环节，目前大多数商场超市和大卖场都 实现了冷链状态下销售，但是仍有肉类水产品......”。