1、“.....降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促 进产业快速发展起着重要作用。 创造良好的投资环境 从其他园区的实践经验看，吸引企业和资金入园，提供优惠政策是 方面提供适合企业发展的优良园区环境基础设施物流系统是更 为重要的另方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园企 业降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在的好处， 使企业获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配套基础建设的 完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。从国外发 达国家现代产业的发展模式可以看出，发达国家在核心产业建设之 前，相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，使 入驻周边园区的企业大幅度增加对配套基础设施的投入，缩短生产准 备周期，降低物流成本。给企业和个人入住周边的工业集中区商贸 交易区......”。

2、“..... 改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优势，采 用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境 满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城市功能的重 要组成部分。 从各国和各城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性将 会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响城市 的进步发展速度。随着我国经济环境的不断改善，物流作为城市功 能的重要组成部分已被大多数人所接受。因此，可以充分利用园区的 建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境， 树立个全新的城市形象。报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外经贸合作部 中国民航总局......”。

3、“.....以提高企业经济为中心，发扬求实和创新 精神，采用先进适用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提 高市场竞争能力。 主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消 除工厂生产对环境和职工健康的危害。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 建设条件规模及方案论证工艺及设备技术方案 环境保护及劳动安全 投资估算及资金来源 经济效益初步评价等。 初步结论 综合结论 物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类产业政策 及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，市城 市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个海峡 西岸经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞 争。 建设条件优良......”。

4、“.....作为中 国南方区域性城市之，交通便捷，鹰厦铁路漳龙梅铁路漳龙赣 州铁路漳泉肖铁路穿过，高速铁路建设列入规划二级公路可 通往厦门漳州泉州龙岩三明等地，永春经至龙岩永定高 速公路已于年月在动工建设，永安经漳州至厦门高速 公路列入建设计划，将融入闽南沿海个半小时经济圈。 这种特殊的地理位臵，使成为福建西南地区巨大经济链条中 最关键的环，成为西南地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。而 且占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的政治经济交通地 理位臵气候条件等量初步 预测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。功能单位年作业量统计年生成量预测 铁路运转量万吨年 公路运转量万吨年 航空运转量万吨年 其中配送量万吨年 流通加工量万吨年 储调量万吨年 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元......”。

5、“.....且建设条件成熟，项目的财 务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目要求。 主要技术经济指标表 建设主要技术经济指标表 序号名称数量单位 项目总投资万元 其中固定资产投资万元启动资金万元 总用地面积亩 总建筑面积平方米 其中货仓平方米 序号名称数量单位 交易中心展示大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 办公楼及生活配套设施平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 集装箱堆坊停车场道路平方米 容积率 绿化率 正常年销售收入万元 正常年总成本费用万元 正常年利润总额万元 正常年税后利润万元 投资利润率投资利税率 第二章项目建设的必要性 项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 物流园区项目是市确定的重要基础设施建设项目之。该 物流中心建成后......”。

6、“.....其建设必要性和迫切 性是明显的。 建设物流园区是满足市经济发展对现代化物流服务需求的 客观需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争的需要，也 是市商贸发展以及完善全国物流网络的需要。同时，建设物流 园区有利于优化产业结构，增强的经济竞争力有利于发挥 交通枢纽的作用，有利于改善生态环境。 项目建设促进市经济持续发展 描述市地理气候规划现有交通运输及现有物流状况待 了解 该项目属于无污染低能耗的项目，长春市投资环境好，社会经 济稳定，地方政府大力支持企业发展，该项目的实施，必将产生企业 效益和社会效益双赢的局面。 总上所述，无论从企业自身发展，还是从促进地方经济建设方面 考虑，都有必要实施该项目。第三章物流业现状及市场发展趋势 物流需求预测的依据 物流园区物流量的预测，是以当地及辐射范围内经济发展现状 为基础的......”。

7、“.....物流园区的建设规模必须 要适应当地及其服务区域的经济发展水平，又要符合当地城市总体布 局规划和市场建设的需要。物流园区需求的预测，既要有适度超前经 济发展速度的意识，有要符合经济发展的实际状况，充分合理利用可 用的土地资源和便利的集疏运条件，发挥其区位辐射优势。 货运量的发展不仅受起自身系统完善程度影响，而且与其他经 济因素国际国内动态环境密切相关。通过建立数学模型，确定运输 量与其自身系统及其他经济因素的定位定量关系，预测运输量的发 展水平。为了使预测结果尽可能反映现实情况，需要对具体数学模型 进行精度检测，以便互相检验使预测结果的可靠性得以提高。 根据目前掌握的初步资料和数据，对物流园区的需求仅仅做 个初步的展望，精确的预测，需要在建设规划阶段经过详细的调研 和取证之后才能得出......”。

8、“.....拥有丰富的铁矿石灰 石煤炭电力森林资源等。具有很好的地缘优势，是福建西 南几何意义上的中心，与汕头深圳漳州厦门龙岩构成了西南 地区物流网络体系。具有产业优势，机械化工轻纺竹木加工农副产品加 工等产业为基础，同时发展电子医药生物等科技含量较高产品的 崛起有效地促进了全市物流业的发展。 的物流基础设施不断完善。今年上半年，全市公路货物运输 量万吨，同比增长，公路货物周转量万吨公里，同比 增长航空货邮发运量吨，同比增长，货邮吞吐量 吨，同比增长。 良好的发展条件使市物流企业不断发展壮大，以现代物流经 营理念为企业运作指导思想的企业初露头角。到今年上半年，全市在 工商部门注册的物流企业达百余户，第三方物流企业由去年的户 增至户，纳入年度考核的户企业上半年已有户销售收入超过 千万元。年统计，全市物流业营业额达到亿元，占第三产 业比重的，增加值达到亿元......”。

9、“..... 市在‚十五‛和未来年远景发展规划中，多次提到要加 强社会服务发展。作为社会服务重要内容的物流企业来说，随着对物 流观念的整体认识的加深，以及发挥原有优势，以铁路公路枢纽为 依托，发展专业化物流中心和物流网络，逐步建成集配送中转分 拨集运流通加工保险结算等条龙的物流服务体系。市 物流业应向如下几个方面发展 改革管理体制，整合物流资源，向规模效益方向发展 中国物流业发展的突出问题是体制。多年来，在传统经济体制下， 原本是个系统化的物流业的管理权限被分别划归若干部门，以至于 在各自的部门下，形成大批功能单的运输仓储企业和各种性质的 货代企业。这些企业用各自原始的方式瓜分着物流市场。因此，解决第章总论 项目概况 项目名称迅邦物流园区 建设地点市工业开发区 建设规模占地亩，建筑面积平方米 其中货仓平方米均指建筑面积......”。