1、“.....会所及幼儿园建筑 面积平方米。 第八节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 指标名称单位数值 总用地 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度绿化率 总停车位个 第九节项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为万元。 第二章项目背景和必要性分析 第节项目由来 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。在新 的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四 届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱 乐旅游为体的昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精 品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市的战略目标，使彝良县 城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强......”。

2、“..... 根据彝良县的发展目标全县生产总值年均增长以上农民人 均纯收入年均增长以上地方财政收入年均以上固定资产投 资年均增幅以上，农村经济总收入年均增长以上，城镇登记失 业人口控制在以下，人口自然增长率控制在以内。到年， 实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除 贫困，有四分之左右的人口达到小康到年，实现二分之左 右的人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番， 达到亿元，有以上的人口进入小康，全县整体经济实力达到 全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇 化水平大幅度提高，人民群众的思想道德素质科学文化素质和健康素 质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。 彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样的背景下，在彝良 县委县政府的关心和支持下......”。

3、“.....本项 目的建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境的改善提供 坚实基础，项目是可行的。 第二节彝良县概况 区位概况 彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部的 乌蒙山区，位于东经北纬 之间。东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连 接壤，南与贵州威宁赫章相连。 县境东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其 中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占 高寒山区占。 县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明 公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。 二历史沿革 汉晋属朱提郡县地。唐置西安县，王 的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方 米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开 发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种......”。

4、“.....国家重点保护野生动物 种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻 的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。 四社会经济概况 全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮 白拉枯伉纳西瑶等民族。 全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇 牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡 荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡 洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村 年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资 亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入 元，农民人均纯收入元。 第三节彝良县城市发展现状与问题 城市发展现状 近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模 逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设 施建设仍不完善，中心城市功能不突出。年完成财政总收入亿元......”。

5、“.....其中城镇建设投资仅 为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街 振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道 路设施的改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和 生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大 给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高 临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民 悠闲娱乐的场所较少，党政机关企事业单位与居民居住用地混杂，新区 开发滞后，旧城改造缓慢。房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚 未建设成上规模上档次的居住区，已建成的国土小区工商小区功能不 配套，物业管理滞后，环境质量差。 二城市发展存在的问题 近年来......”。

6、“.....取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城的发 展需要巨额的资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应 具有的要素还有很大差距，主要存在以下问题 集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主 导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动 功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济 十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。市民的素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较 淡薄。 县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商 住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。 现行规划与社会发展不相适应。根据新修编的彝良县城市总体 规划要求必须抓好重点区域重点项目的控制性详规，做好绿地景观 带的规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详 细规划，强化规划的权威严肃性......”。

7、“..... 城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。彝 良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。城市用地布局过 于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套的公园广场停 车场社区服务设施等不足。城市缺乏涉水空间步行商业街市民广 场等提高生活品质的公共开敞空间。城市用地选择难度较大，可建设用 地分散。总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。 第四节项目建设的必要性 项目必要性分析 根据社会经济的不断发展和结合彝良县城的实际情况，建设生态宜 居城市应充分考虑是方便群众的生产生活工作学习和出行等 二是要有宜人居住的良好生态环境基础三是居民需要拥有相对宽松的 住房，而且住得安全安静，有适宜创业和发展的环境。 彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江......”。

8、“.....持股 马国成出资金额万元，持股 邱淑平出资金额万元，持股 边诚出股金额万元，持股。 云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册 地址为彝良县西顺城街号。属彝良县政府招商引资的房地产开发企业， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云 南楚雄昭通等地进行过房地产开发......”。

9、“.....因此，应根 据项目所在地的政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需 要和可能性进行。以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规 规范及标准，对项目的规模投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有 科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案 设计。 二节约性原则 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规， 以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源的原则。在城市 建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约 的设计理念，提倡集中化的布局......”。