1、“.....有的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高 出销售增幅。 同质化竞争激烈 房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产 开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差 异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。 这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。 武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。位于江汉 平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成......”。

2、“.....武汉处于得天独厚的优越 位置。 总体经济指标 年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。 其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 经济概况 产业结构 年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。第产 业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值 亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值 亿元，增长。三次产业结构由年的 调整为。 投资结构 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长 。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其 中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高 个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元， 增长更新改造投资亿元，增长房面积万平方米年度投资规模亿元。年新开 工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元......”。

3、“.....二手房兴 旺。然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高 出销售增幅。 同质化竞争激烈 房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产 开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差 异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。 这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点......”。

4、“.....华中地区经济科技和文化中心。位于江汉 平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成,在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越 位置。 总体经济指标 年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。 其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 经济概况 产业结构 年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。第产 业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值 亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值 亿元，增长。三次产业结构由年的 调整为。 投资结构 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长 。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其 中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高 个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元， 增长更新改造投资亿元......”。

5、“.....增长其他投资亿元。 投资产业结构 年投资的产业结构有所变化。全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投 资亿元，增长。三次产业投资之比由上年的 变化为。非国有经济投资占全部投资的比重达 到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增 长，占全社会投资的比重为，比上年提高个百分点。 物价水平 年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平 比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育 文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨， 医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设 备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂 价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。 人口状况 年武汉人口基本状况 年男女人口比例情况表 年度男性人数所占比例女性人数所占比例 据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户 万户......”。

6、“.....占当时全市总人口的 。平均家庭户人口为人，比的人减少了 人，年为人户年为人户年为 人户。 居民收入水平 武汉市十年来人均可支配收入情况表 年份 可支配收 入 年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城 区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入 元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民 居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积 平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积 平方米，提高平方米。 注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报 武汉房地产市场运行情况 综合概述 武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强的经济实力 和较好的城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉的房价 处于中下等，这与武汉全国第六的经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负的使命决定着武 汉必将加快城市建设......”。

7、“.....这也是为什么 么近年来外地地产商大量杀入武汉的原因。据统计，武汉市目前外来 开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国 内有实力品牌的开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资 外资企业，这些外来开发企业的到来，方面促进了武汉市房地产市 场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。总体而 言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长的发展势头。 年房地产主要经济指标 开发投资再创新高 年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅 投资亿元，同比增长,占总投资的经济房开发 投资亿元，占住宅投资的写字楼投资亿元，同 比增长商铺投资亿元，同比增长。 历年房地产投资情况表 年年年年年年 单位亿元 施工面积稳步增长 年施工总面积万平方米,同比增长。其中 住宅万平方米占总施工面积的，同比增长 经济适用房万平方米......”。

8、“.....同比增长商铺施工面积万平方米,同比增 第章前言 受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉 市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束。 可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员 房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项 目资料具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料 的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行 性研究报告。 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的 区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规 划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式......”。

9、“..... 对项目决策及其实施的优化提出建议。 报告编制依据 城市居住区规划设计规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,武汉市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 现场勘察和实地调研所得资料 项目概况 地块位置 本地块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大 道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中的武青公园，西至园林路 延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园 小区绿景苑小区。 建设规模与目标 项目名称五丰新村 土地面积平米亩 容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综 合因素的情况下......”。