1、“..... 随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人先富起来，这些 人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此项目目标客户源较为充裕。 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之， 其他部分子项目将在年陆续开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建 设将分成个时期，从年月份起建设，预计年全部完成。其中，期部分将 在年月竣工并开始试营业。 生态园期项目中包括等项目，其主体工程设计已经基本 完成，预计期建设完成后，园区即可正式对社会开放，接待各地游客，成为东北三省 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，表演等娱 乐性活动项目，届时游客将尽享期工程的相关资源及配套设施......”。

2、“.....各类建筑设计风格独特，服 务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。酒店式湖景别墅作为 生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，生态园内优美 的环境众多独具特色的经营项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅占地亩，环绕都市生态园内人工湖的侧，在生态园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成风格迥异的湖 畔别墅区，包括欧式仿巴洛克幢中式仿古四合院幢。 湖景别墅规划设计图欧式 图纸 湖景别墅规划设计图中式 图纸 通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与 内庭院形成立体的绿化效果......”。

3、“..... 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑 风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。天然大 理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与 不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东西耳房，四周 以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典 型中式风格。 湖景别墅规划设计图 图纸 湖景别墅规划设计图 图纸 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务......”。

4、“..... 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设 用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国际经济风云变幻， 起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率 接近。在我国制定的十五计划和年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值 平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，连续保持了国民经济持续快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高......”。

5、“.....闲暇时间 上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势， 高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都 市人的旅游消费心理。 二旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之。 党中央国务院黑龙江省政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政 策措施和部署，黑龙江省人民政府也发出了关于加强旅游业发展的通知，将旅游业 列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速 健康发展的法规和办法。 三养老养生生态园面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断 得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平相对较低......”。

6、“.....人们对居住的空间和品位追求已上升到个更高的层次。 在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件选址建造的养老养生 生态园，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性必然会受到普遍欢迎。后小康人 们居住主要可以分为三种情况 种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅 第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅为主的小 区。 我们正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归 生态自然更显得自然和谐。另方面，生态园内酒店式别墅仅仅出别墅客房床位的时段使 用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便 可自由享受高档别墅的住宿待遇......”。

7、“.....该项目从规划阶段就引 起包括省委省政府等领导的高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。 并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。同时又获得当地政府的大力支 持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工作的顺利开展进行提供了有力的保障。 二相关优惠政策 三面临的良好机遇 二中国加入加速旅游产业发展 加入世界贸易组织会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。加入对旅游 业发展的整体影响是积极的有力的。我国加入以后，将加速旅游相关各业的对外开 放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐 步进入中国市场，将直接带来入境客源的增长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发 展商务旅游带来广阔的市场。 三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展......”。

8、“.....同时创收了大量的外汇，国内的五 黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了巨大的贡献，国家 主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受休闲度假的乐趣。 四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 东北三省经济发展迅速，特别是我省经济已经连续十余年增长迅速，多项发展指标位居全 国前列，国内生产总值增幅连续呈现越来越强劲的发展态势。东三省及周边地区人口密集， 随着生活水平的不断提高，人们的消费观念和消费意识不断得到增强，特别是对休闲度假 消费需求旺盛，从而为旅游养老养生综合产业提供了广阔的市场空间和客源基础。 四发起人具备承担项目建设的优势和能力 经营管理能力 水韵林都通过建立健全管理控制系统和必要的制度，确保公司战略政策和文化 的统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动......”。

9、“..... 二资本运作能力 作为本项目资本运作平台水韵林都投资将依托养老养生生态旅游开发积极探 索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得良好的经济效益。实践表明，实现这种转变取决于整个集团的综合实力和时机。外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑捉 取决于事先的准备。水韵林都投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场 以及与公司有互补性的战略伙伴合作。公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价 值分配制度的原则，必将取得良好的回报。 三产权机制和经营理念 水韵林都创新的产权机制和开放的经营理念强调追求产权制度和管理制度的优化，实 现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创 造的重要作用。 第四部分市场分析 庞大的潜在市场规模和强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通......”。