1、“..... 然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内的海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善的风险投融 资机制，许多中小企业的融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及的银行贷款，热火朝天的股市游资，谨小 慎微的风险基金，黑幕重重的融资骗局，谎言满天的民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。 面临深刻转型的中国工业 宏观经济的走强，也为我国工业的复苏和发展打下了良好的基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类 行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。 但是，我们也应该看到边是我国的基本国情已经从农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国 转移边是中国制造业大而不强，仍然处于全球产业链的最低端......”。

2、“.....在现代国际经济 秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。 在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。建议明 确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变 增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。 结论 贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润的传统制造业模式已经难以为继。如果中国制造业不能 尽快转型，它的发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来的发展......”。

3、“.....这就 要求个由有形的中国制造到无形的中国创造之根本性演变。而近二十年业已建立的雄厚工业基础丰富的人才资源中国文化中 固有的东方智慧国人勇于冒险和开拓创业的传统精神，也为中国从低端制造业到高价值创造性的经济领域过渡提供了有利条件。 宏观经济走强，以创新为动力的新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造的伟大转变，已经开始, 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅商服和综合类用地以外的 第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。工业房地产是由市 场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强投资回报稳定的特点。在我国，工业房地产土地的批租年限为年。 在国外......”。

4、“.....日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产 占全世界的，对本国贡献也超出了。在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。有资料表明，世界制造业重心 正向中国转移，中国将成为世界工厂。而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占 有率还有很大上升空间。 滞后的工业园区建设 工业地产般都以微型工业为主攻客户。微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。对他们来 说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物 管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。当然，最为重要的是，经济开发区可以为企 业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力......”。

5、“.....产品的竞争最终还是科技的竞争，技术 含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。 正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。当然，最为重要的是，经济开发区可以为企 业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术 含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。 正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区 工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效的同时，不容忽视的 是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足 和缺憾......”。

6、“.....新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。 认识缺憾只生产不生活无文化 许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。开发 区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。城市的本质定义是人 类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有 些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考 虑与规划建设。也正因此，有的开发区对外来投资商尤其是的对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的 创新人才......”。

7、“.....将高新技术概念绝对化。眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术的认识误区。所以，在 些开发区高新区管委会，人人言必称高新。高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。重视高新技术这当然绝对 是正确的，我们也需要用真正意义上的高新技术改造传统产业。所以，高而新的这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对 化。这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动的普及化。 盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富 有的开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显的嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元的，免谈，胃口太大。其实， 就我国现实情况和经济发展水平而言，我们的中小企业不是太多，而是还远不够多。没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪 有更多的发展机率更何况，新经济发展的实践也证明......”。

8、“..... 风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持 没有什么企业是不缺钱的，特别是创业阶段的企业和规模实力还不强大的企业。企业自主开发或引进的科技成果，往往大制约因 素就是风险投资。但我国为数众多的孵化工业园区高新开发区，目前同样存在的个问题，就是缺少大功能，即风险投融资的融通渠 道保障功能。 孵化功能欠弱缺少真正意义上的创业中心 作为创业基地的开发区高新区，其重要的功能之就是孵化功能。否则，与般城市的老工业区工厂区如老成都的东郊工业区 差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效的多功 能服务，切实发挥出孵化功能。 规划思想落后表层性的现代化，不是真正意义上的现代化 规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到的......”。

9、“.....无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地 使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上的环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化的统筹规划设计。 些开发区高新区环境的表面现代化，正反映出规划思想的落后。 调控背景下的中国工业地产 据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应的。导致这现象的原因，方面是因为 中国经济快速发展，工业用地需求日渐旺盛但另方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价的方法招商引资，导致工业用地需求 迅速膨胀。中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了中国实行最严格的土地管理制度。 年月日，在中央政府下发的国务院关于加强土地调控有关问题的通知中明确指出，国家根据土地等级区域土地利用政策 等......”。