1、“.....高等院 府已开学三所，在建二所。随着开发区大环境的不断完善，本项目的发展潜力巨 大。 三项目优势机会分析 优势分析 龙王塘口区具有厚重的人文历史资源 龙王塘历史悠久。年，清政府在此兴办北洋水师，建军港修炮台 筑船坞扎营盘，龙王塘口成为军事要塞。年的中日甲午战争和年的 日俄战争，都在龙王塘口历史上留下了沧桑页。形成了牧羊城遗址东鸡冠山 景区中苏友谊塔胜利塔龙王塘苏军烈士陵园电岩炮台清代南子弹库 日俄监狱旧址万忠墓纪念馆等遗址，使龙王塘成为中国乃至世界近代史上的露 天博物馆，各界人士竞相前往参观游览。 具有规模优势 本项目占地面积约万平方米，地块面积较大，易形成规模，具有定的 规模优势。 海景山景浴场资源丰富 本项目靠海，并毗邻月亮湾海滨浴场，夏季时游客较多，包括龙王塘口区 内居民威海市内游客以及外地旅游者。 空气质量好......”。

2、“.....临近大海，且周边无大型工厂，无污染，故空 气质量好，自然环境优美，非常适合建设住宅项目，尤其适宜老年人居住。 旅游资源丰富 本项目靠海，临近樱桃园及鸡冠山自然环境保护区，而且龙王塘口区历来 以旅游资源丰富著称，拥有八大景区个景点个文物保护单位以及个 海滨度假区，如鸡冠山自然保护区龙王塘水上人间蛇岛黄渤海分界线樱 桃园甲午战争遗址白玉山景区二三景区等，旅游资源非常丰富。 龙王塘购房落户门槛低，对外地人有相当的吸引力 外地人在龙王塘口区购房，购房款达到万元的，可以办理全家落户手续。 宽松的落户政策，加上龙王塘优美的自然生态环境及靠海的优势，吸引了大批的 外地人士在龙王塘区域购房。 项目本身的用地位置优势 本项目地块区域东南二面环山西侧面海，与月亮湾海滨浴场相望，拥 有优良的山景及海景资源。 二机会分析 大威海建设......”。

3、“.....龙王塘口区目前已被纳入了威海 市主城区内，同时土羊高速公路也在加紧建设之中，这将大大缩短龙王塘口区和 威海市中心的距离，对本项目的未来发展将大有裨益，增加本项目的吸引力。 土地增值潜力巨大 威海市在东北地区特殊的地理位置决定了其必将成为振兴东北的先导城 市，其在环渤海经济圈各城市中的重要地位，结合其个中心四个基地东 北亚航运中心石油化学产业基地电子信息产品及软件开发基地造船基地 的建设，凭借其公认的东北地区最具活力最适宜居住对外开放程度最高以及 自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多的外地人士前来威海 及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越的地理位置 及稀缺性必将获得巨大的增值空间。 邻近规划的羊头洼港区和建设中的烟大轮渡 本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建的威海市大港区之羊头洼港 区，该港区建成后......”。

4、“.....会有越 来越多的公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部的工作人员对住宅商业 项目会形成定的购买需求。 烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省 连接国内其他城市往返威海的重要口岸，会带来大量的旅游者和商务人士，为本 项目带来越来越多的人流。 这两个项目的建成，将大大增加本项目的亮点，使本项目未来具有广阔的 发展前景。 教育产业软件产业面临较大发展空间 本项目区域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入， 辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续 迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内的学生人 数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工的消费需求 较大，对本项目区域的商业设施将形成有利的支撑......”。

5、“.....对住宅项目的发展也将起到不可忽视的推动作用。 威海市软件产业发展规划中，将软件产业带的分布确定为从龙王塘南路直 延伸到本项目所在的羊头洼区域，而本项目毗邻的用地也正在规划软件产业园， 使本项目区域软件产业面临较大发展空间。龙王塘从原来的军事区变为非军事区，发展速度将大大加快 龙王塘口区目前正逐渐从原来的军事区向非军事区转变，各个业态均获得了 较大的发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底，龙 王塘口区综合经济增加值已达到，万元。龙王塘口区的快速发展，也将 为本项目带来较大的机遇。 龙王塘软件产业带的发展，为本项目提供了大量潜在客户 根据威海城市发展规划，龙王塘口区的发展功能被定位为旅游名胜区 临港产业区高新技术产业区和大学园区。高薪技术产业的发展，将带来大量的 高新技术人才，其对住宅项目将形成大量的需求。本项目周边环境优美适宜居 住......”。

6、“..... 龙王塘开发区的快速发展 龙王塘经济技术开发区于年成立，年晋升为省级开发区，目前已 经形成了完善的基础配套设施优惠的投资政策以及良好的投资环境，正快速发 展。开发区内拥有龙王塘新港正在建设的投 入使用，本项目区域内的学生人数将越来越多，大学园区将形成。 港口产业发展区 本项目毗邻的羊头洼港区为威海市拟建的大港区之，该港区建成 后，相关的船舶产业和物流产业也将不断发展，加上威海世东北亚航运中心 建设的有力支撑，原有龙王塘新港的发展，开发区内八大园区的建设及投入使用， 本项目区域的港口产业将得到快速发展。 四区域市场分析 龙王塘区项目售价水平及销售分析 龙王塘区中心住宅项目的销售水平及销售情况 随着年威海市住宅价格的整体大幅上扬，龙王塘区住宅价格也呈现出 上升趋势，但上升幅度相对平缓......”。

7、“..... 该区域住宅项目售价普遍在元之间。由于该区域属于龙王塘的 商业文化中心，生活配套设施完善，因此该小区楼盘除定价过高的港湾山庄外， 其销售情况都比较理想，其中立新小区已售空，而雅馨苑二期也因其优越的地理 位置及开发商的良好信誉而受到众多当地购房者的青睐，其销售已接近尾声，只 剩少量尾盘在售。启新山水开盘较晚，年初开盘到现在也已销售了。 龙王塘旧区周边住宅的销售水平及销售情况 该区域住宅售价般在元之间。与龙河军港相邻的龙河家园 是该区域现在售的规模最大的项目，该项目的购房者以外地人士居多，当地购房 者相对较少。 万宝家园及万宝园项目位于龙王塘旧区与水师营交界区，由于价格实惠，交 通相对便利，吸引了大量当地购房者。 本区域新盘推出销售情况 自年秋季房交会上龙王塘区又推出两个新楼盘......”。

8、“.....为海景家园三期 计万平方米的多层小高层住宅，二为华美园万平方米多层小高层住宅，与 本项目仅路之隔。 二个项目的开工时间均为年，至年初已有近万平方米的主体 完工，年新开工万平方米，至年末两个项目有近万平方米已竣工，其 余已达到主体完工条件。 两个项目均为普通住宅区，区内配套绿化景观都很简单，配置少量的停 车场和车库，会所和其他配套不成规模，房型多为中小户型，其中以内的 占以上。 销售情况 至年四季度，海景家园三期已售，华美园已售，共计销售面 积为万。 在售 项目 名称 建筑 面积 销售 进度 销售 均价 元 客户区域客户类型 本地东三省其他自用给老人 投资 家园万 华美园万 海景家园项目是国内推出较早的老年康居工程......”。

9、“.....在设计中充分 考虑了客户的不同需求，推出就受到了居住养老度假投资等类型客户的 欢迎，许多外省市的老人更看中该区域雅致的居住环境，选择在此地购房安享 晚年。 在期工程成功推出后，海景家园二期又于年开工建设并已于年 交付使用，海景家园三期在年业已大部分竣工。 目前，海景家园三期的销售已近尾声，该项目的热销表明，老年康居物业具 有广阔的市场发展前景，需求潜力巨大。该项目已经成为国内老年康居住宅项目 的典范和标志之，被众多老年人及其儿海景家园项目已经成为较有知名度的品 牌，在东北三省乃至全国颇具影响力。 本项目与海景家园项目相毗邻，海景家园在全国购房者心中的影响力和号召力将对本项目推广创造有利条件，使本项目更容易得到广大购房者的认知和信赖 对本项目推广创造有利条件......”。