1、“.....市场因素投资环 境自然条件文化因素是主题公园选址的关键影响因素。 市场因素主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。客源市场不仅要 有充足的量，而且要有定的质。客源市场的量是由主题公园所在地的常住人口 数量和流动人口数量决定的。客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。 市场竞争状况指在同空间区域内，竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞 争个体在定空间上的集聚，会提高整体的竞争力，同时过分的集聚，则会引起恶性的竞争。 因此主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又 要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。 投资环境主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适 宜投资。投资环境主要包括以下指标法律制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土 地价格，劳动力成本等。法律制度是投资的软环境，是进行投资的制度保障......”。

2、“.....如餐饮 住宿中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。 土地价格直接决定着主题公园的投资成本和经营成本，在选择土地时价格因素是主要考虑的 因素之，另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题公园选址过程中要加以考虑 的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。 主题公园的经营成本。 自然因素这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候 季节差异较大，影响主题公园的经营状况地理特征的不同，主要体现在依托地的地貌地 形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。 文化因素主要体现在三个方面既有的区域形象社区居民的文化观念和地 方政府的政策制度......”。

3、“.....可以说，文化深厚自然多彩。各种历史传 统地域风情，著名人物神话传说文学遗产宗教故事以及各地的自然风光地质奇貌 植物观赏，可谓主题丰富。同时，在现代文明的今天，我国的传统文化怎么同现代旅游相结 合，同主题公园相结合。通过主题公园这大众化的休闲方式来作为传承我国传统文化和现 代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和和文明的进步。使旅游与文化都得到应有 的发展与发扬。所以，从这角度来说，我国的主题公园充分运用我国丰富的文化资源作为 依托来加快我国主题公园的发展，这是主题公园发展新的契机和转折，也是我国今后主题公 园发展的大优势。 二客源优势 据世界旅游组织的预测，年，中国将成为世界第大旅游目的地，每年吸引 亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的。具体到中国主题公园，每年至少有亿 人次的潜力，目前还没有开发出来......”。

4、“.....当人们看多了自然风光，有着浓郁文化概念和人造科学手段的主题公园势必吸引 大量人群，中国绝不缺乏主题公园的客源市场。广州大学旅游学院院长肖星教授非常肯定 地说三前景优势 在已经成功运作了锦绣中华民俗村世界之窗和欢乐谷等大型主题公园项目的华侨 城总裁任克雷看来，主题公园绝对是企业值得发展并拥有大量客源的旅游业态。在未来 年，中国旅游业产值占据整个的比重将越来越大，因为消费结构的变化特别有利于旅 游业发展，而且中国拥有亿人口，庞大的富起来的人群对旅游娱乐有很大需求，主题公 园是非常对口的旅游方式。上世纪八九十年代至年，是中国主题公园开创的初期和 探索期，这期间所涌现出的是类似锦江乐园的主题公园，而年至今则是主题公园自觉 发展期......”。

5、“.....般在 开园后年之后，主题公园的经营便会出现走下坡的状况。收入来源单。我国主题 公园门票的收入占了，但是海外经营主题公园的门票收入占，这个百分 点的差距就是我们真正的经营上的差距。收入主要来源于门票收入，其他类型的经营收入还 有待开发 二跟风现象严重 尽管我国主题公园数量大，类型多，但规模较小。从发展模式来看，我们现在有两 类主题公园的发展尤其值得关注。类是在传统计划经济体制下的城市公园，他们的出现是 由于当时的政治经济发展需要。但是由于体制的困扰，他们面对市场往往缺乏主动，和市场 不合拍。有的公园本身就是地方长官意志下的产物。另类是在市场经济体制下，由于时 的市场热度，跟风冒进的主题公园。他们往往缺乏可行的市场调查分析。从主题建设上看 我国主题公园的主题趋同化建设现象比较明显。比如北京市共有家起名宫馆洞祠的主题公园。全国有类似北京世界公园深圳世界之窗的主题公园多家，有 西游记宫近家......”。

6、“.....人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集 观赏运动教育娱乐休闲等多种功能的旅游产品，必将得到更加的重视和关注。同时， 经过第轮主题公园建设的探索。我国现在主题公园的建设亟待转型和升级。从以前的单 的行政的开发路子转向多元化的市场化的开发路子上来，运用改造提升创新的手段 来搞好我国现今的主题公园建设。另外，在第轮的主题公园建设中，我国也已经积累了相 当的经验和教训，这些经验和教训将在今后的主题公园建设中发挥直接的借鉴作用。这些因 素对我们现在的主题公园建设是个强大的机遇。据世界旅游组织的预测，年，中 国将成为世界第大旅游目的地，每年吸引亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的 。具体到中国主题公园，每年至少有亿人次的潜力，目前还没有开发出来。美国 著名旅游研究组织经济研究所的位研究员说。 挑战分析 从我国加入的那刻，我们旅游产业就开始了和国外对手的直接竞争......”。

7、“.....到国外旅游集团投资我们的旅游景区。而主题公园市场方面目前 世界上三大主题娱乐公司之环球影城娱乐公司已进入中国市场，计划年在上海正式 开园，迪斯尼公园也已定于 年在香港开业。所以，在中国的主题公园市场，已经出现了与狼共舞的局面。如何在这 场竞争中突围，将是我们广大主题公园运营者面临的重要课题。当然，我们也有深圳的世 界之窗北京的世界公园苏州的苏州乐园昆明的世界园艺博览园杭州的 目录 第章总结 项目土地介绍 项目相关数据 项目现状 第二章项目背景 主题公园的数量 二主题公园的地域分布 三主题公园的经营模式 四主题公园的盈利状况 第三章主题公园区位选择 第四章项目投资分析 分析 财务分析 第五章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....其中，公园期占地约万平方米，分别由峡湾森林亚特兰蒂 斯失落玛雅爱琴港香格里拉蚂蚁王国和欢乐时光七个主题区组成。 项目相关数据 规划定位 国内最为国际化现代化的主题公园，以文化景观艺术表演和游乐体验为核心，集 海陆空三栖游乐于体。 用地性质 城市经济开发用地 用地开发强度要求 建筑密度 容积率 绿地率 项目现状 北京欢乐谷坚持社会效益经济效益环境效益和文化效益并重，它的成功开发与高质 运营产生了良好的连带效益和集聚效应，在带动区域发展完善城市功能构建和谐社会 满足大众娱乐生活创造城市综合效益等方面，起到了重要的促进作用。北京欢乐谷以动 感时尚激情的品牌个性创新的经营模式和优质的服务赢得广大游客的认同......”。

9、“.....我国各类主题公园大约有余左右，这个数字和欧 美及日本等西方发达家相比虽然有定的差距。但是随着我们的经济快速发展，以及 年以后我国第二轮主题公园热的兴起，据预测我国的主题公园数量在年左右还会有 个较大的增长期。 二主题公园的地域分布 根据兴建主题公园的内外条件分析，主题公园兴建主要有两个必须条件是经济发展 水平二是自然人文资源的稀缺性。所以，我国主题公园基本呈三级阶梯结构东部沿海分 布较多规模较大中部分布次多且规模不大，西部分布较少且规模较小当然，不排除中西 部个别省份主题公园的数量较多和规模较大，如河南与四川。 三主题公园的经营模式 从我国主题公园的经营模式来看，也主要有三种模式华侨城模式吴文化园模式和第 三极模式。华侨城模式是在东部深圳这个自然资源比较缺乏但经济发达的城市，运用强大 的经济手段......”。