1、“.....并解决部分就业。地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞 生大量小超市居民区等新的经济增长，地铁站点附近的土地 也随之升值，地铁经济圈将带来较大的经济效益，这些可以抵 消部分修建地铁的支出，间接的为地铁的建设筹集资金。 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 高，居民住房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化 商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。 本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地路打通 工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困难， 又可以极大地拉升城市建设品位......”。

2、“..... 四项目建设必要性 促进路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。 盘活当地土地资源 目前路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。同时，项目的建设 可以盘活路带乃至整个市东部区域的土地资源，大 大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区 域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为 政府创造更多的土地收益......”。

3、“.....关键在于住房需求能否 得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。 通过地铁关联用地路打通工程实施棚户区改造，不仅能够 保证路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民 的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前受损有密切的 关系。 年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价 格上涨......”。

4、“.....个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长 商业营业用房投资亿元，增长。 住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。住宅 建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值 。房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业 发展不是太多。 年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展的方向不会变......”。

5、“.....在当今全球经济低迷的情况下，中国 过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务 率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。 年国家出台了系列政策个人首购平米以下住 房，契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍 个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务 院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交 易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款 基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。 此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行 邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下 调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。此外......”。

6、“.....年以下含 住房公积金贷款利率由原来的降至，年以上原 来的降至。以上政策趋势直到年底将不 会有太大的调整。 从另方面购房市场看，随着国民经济的发展，国民收入水平的提高，人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日 益深入人心。种种迹象表明，今后中国的房地产市场将进入 个全新的个人购房时代。国家统计局城调队对全国城镇居民家 庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住 房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通 职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位的商品房需求 量很大。 二房地产市场分析 市房地产供给分析 处于内陆城市，全球金融危机对的房地产板块的影 响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现 商业地产的特点，结构调整初见成效，根据国家统计局 调查队的调查显示，市房屋销售价格指数为，在 个副省级城市排位中......”。

7、“..... 二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期 的第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期 的第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第 位，在个副省级城市的排位中居第位，与年同期位 次相同。最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表 单位万平方米 年份 项目 完成投资额亿元 开工面积 竣工面积 销售面积 市生产总值亿元 人均元 人均可支配收入元 资料来源历年统计年鉴 从上表可以看到，市房地产竣工面积年为 万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。而 销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工 面积，年销售面积和竣工面积基本持平。因为年以 来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长的同 时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。从年开始， 销售面积大于竣工面积......”。

8、“.....西临东棵街，南临道外区化工路东棵 街路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。 建设规模 本项目总用地面积平方米，规划建筑面积 平方米。 建设周期 本项目建设期年。 二项目编制依据 城市居住区规划设计规范年版 市城市房屋拆迁管理暂行办法年市人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民政府令第号 市人民政府关于印发市棚户区改造强制拆迁规 定的通知哈政发„‟号 市棚户区改造实施方案 市城市总体规划 市路打通工程安臵用地详细规划图 项目单位提供的有关资料。 三项目建设背景 是黑龙江省省会......”。

9、“.....是国家历史文化名城，也是全省铁路公 路航空水运的交通枢纽，是国务院批准的类对外开放口 岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。 年，面对国际金融危机的冲击，在省委省政府和 市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克 难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了 市十三届人大三次会议确定的各项任务。经济平稳较快增长， 全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。完成 财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政 般预算收入亿元。完成全社会固定资产投资 亿元，增长。城镇新增就业万人，转移农村劳动 力万人。城镇人均可支配收入达到元，增长。 农民人均纯收入达到元，增长。今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努 力晋位，把建设成为现代大都市的目标要求......”。