1、“.....其 次为需要新房结婚和拆迁原因，以投资为目的的购房需求不大。 套型面积最受欢迎，需求量最大，家 庭收入在元以上的购房者偏向以上的住百货商场目前来说百货商场属于淘汰的商业业态，但是 在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。同时实力强大的 后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场，形成总规模的动态平衡。 保持着家效益较南市的商业正处于由传统商业向现 代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米 的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市， 个城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载发。 本项目地处龙湖路商圈的边缘地带，处于核心商圈的二级干道 上，从商圈的整体位置来看，作为零售物群体和生意人，倾向定档次和品 牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥......”。

2、“..... 四项目地块的商业竞争策略 从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构性过 剩个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后， 消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。目前城市的商业 业态只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。 消费主力为年轻人泛公务 分析根本原因，宏观上是城市新区发展拉动，中观是龙湖路商 贸迎合了城市商业升级的需要，微观方面是商业开发和管理水平 商品档次和业态聚积三大因素。 四消费者满足度低，高端消费外流 淮南市是新商业中心 龙湖路两侧集中了全市主要的商场，有市区最繁华的步行街 主要的专卖店和商场，面积超城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。 从商业业态分析竞争策略 地块周围商业业态，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发......”。

3、“.....服装，家电和在建的商 之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载次百货商场。因此，继续发展 零售商业，竞争将更为惨烈。 二从商业发展趋势角度分析竞争策略 从已经基本齐全，紧邻大润发商城 ，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载购物中心 综合商业体 这样的发展轨迹是与城市的经济城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普 通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹 原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载，概念炒作......”。

4、“.....形成具有吸引 力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载态传统商业现代商业广义商业 表现形态 庙会地摊 集贸市场 百货商场 商业街 批发市了两种状态，是， 完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效 果不佳。二是城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载次百货商场。因此，继续发展 零售商业，竞争将更为惨烈。 二从商业发展趋势角度分析竞争策略 从已经基本齐全，紧邻大润发商城 ，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载市的商业 业态只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流。 消费主力为年轻人泛公城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载。同时实力强大的 后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场......”。

5、“..... 保持着家效益较南市的商业正处于由传统商业向现 代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米 的大城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市， 个购物中心应该控制在万平方米以下的规模 城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载建住房， 购买商品房拆迁安置房自建住房 图表淮南现有住房来源结构 主要结论和建议 市民购房最主要用途在于增加居住面积和改善居住环境，其 次为需要新房结婚和拆迁原因，以投资为目的城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载宽松 以下以上 图表淮南居民现有住房面积结构 从房屋来源看通过购买方式占，自建占，拆迁 安置占。淮南现有住宅来源结构图 购买商品房， 拆迁安置房， 自建住房......”。

6、“.....其 次为需要新房结婚和拆迁原因，以投资为目的的购房需求不大。 套型面积最受欢迎，需求量最大，家 庭收入在元以上的购房者偏向以上的住百货商场目前来说百货商场属于淘汰的商业业态，但是 在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。同时实力强大的 后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场，形成总规模的动态平衡。 保持着家效益较南市的商业正处于由传统商业向现 代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米 的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市， 个购物中心应该控制在万平方米以下的规模 关注品质价 格 便利性愉悦性舒适 性流行性 产品形态原始小体量品种繁多 散乱 品牌产品 档次高 业态丰富......”。

7、“.....淮场 购物中心 便利店 仓储式商店 人均 美元 低于以上 城市化率低于以上 消费特征关注物质本身 及价格城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此发展 休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择。 四从发展商务休闲产业的优势角度分析 从发展休闲娱乐业的优势劣势角度出发，我们发现 地城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此发展 休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择。 四从发展商务休闲产业的优势角度分析 从发展休闲娱乐业的优势劣势角度出发，我们发现 地城市休闲中心项目投资立项申请报告中文版高速下载块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此发展 休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择......”。

8、“.....我们发现 地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越。 广场的设计，为发展休闲娱乐业提供了良好的自然环境。 周边拥有多处商业物业，积聚了大量客流。 周边没有高档次的整体休闲娱乐设施，可以实施错位竞争。 根据上面的分析我们认为本项目的商业地块，适宜建设休 闲广场，针对国人喜欢在相对宽松 以下以上 图表淮南居民现有住房面积结构 从房屋来源看通过购买方式占，自建占，拆迁 安置占。淮南现有住宅来源结构图 购买商品房， 拆迁安置房， 自建住房， 购买商品房拆迁安置房自建住房 图表淮南现有住房来源结构 主要结论和建议 市民购房最主要用途在于增加居住面积和改善居住环境，其 次为需要新房结婚和拆迁原因，以投资为目的的购房需求不大。 套型面积最受欢迎，需求量最大......”。

9、“.....但是 在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。同时实力强大的 后进入者，会逐步取代传统的老旧百货商场，形成总规模的动态平衡。 保持着家效益较南市的商业正处于由传统商业向现 代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米 的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市， 个购物中心应该控制在万平方米以下的规模 关注品质价 格 便利性愉悦性舒适 性流行性 产品形态原始小体量品种繁多 散乱 品牌产品 档次高 业态丰富， 产品附加值高 图表商业业态发展轨迹 发展大型购物中心，淮场 购物中心 便利店 仓储式商店 人均 美元 低于以上 城市化率低于以上 消费特征关注物质本身 及价格 合理的布置 却可以得到较为满意的投资效果......”。