1、“.....在严厉的调控政策下，我市房地产市场也受 到定程度的影响，但影响程度远不如线城市，我市上半年开 发投资仍保持较快增长，但增速趋缓，商品房新增上市供应充足， 总体销售情况良好，商品房价格较为平稳，我市房地产市场朝着 平稳健康理性的方向发展。 年上半年我市房地产市场运行特点 房地产开发投资规模增幅较大，增速放缓 上半年，全市共完成房地产开发投资亿元，同比增 长，涨幅有所回落，较月减少个百分点，其 中住宅完成投资亿元，同比增长，涨幅较月 减少个百分点商品房施工面积万，同比增长 商品房新开工面积万，同比增长 商品房竣工面积万，同比增长。 房地产投资规模同比增长，尤其是开发规模增长较快的主要 原因有是年年初受金融危机余波的影响，大部分开发企 业仍处于观望状态，减慢了新开工项目的速度，减少了资金投入， 年第二季度虽有增加，但整体而言上半年基数仍然较小，导 致年上半年同比涨幅较大二是年年初房地产市场延 续了年下半年的良好势头，成交量大幅增长......”。

2、“.....加大了资金投入，加快土地的开发利用，使得新开工面积 和竣工面积同比增长较大。然而，随着今年中央对房地产市场调 控力度的加大，第二季度商品房销售量明显下降，开发企业资金 回笼速度减慢，对后市预期较不乐观，逐步放慢了开发投资的速 度，导致上半年房地产开发投资增速放缓。 二商品房上市供应较为充足，总体平稳 上半年，我市商品房批准预售面积万，同比增长 ，其中住宅万，同此增长。我市商品 房上市供应同比增长较快的主要原因是我市房地产市场刚刚从 金融危机中恢复过来，以消化存量为主，年上半年新增供应 较少，同时由于年初销售形势良好，开发企业加快在建楼盘上市 的速度，因而使得今年新增上市规模较大。从月度变化看， 月全市商品房批准预售面积分别为 万，从今年月份开始，我市新增上市量逐步 上升，直至月达到上市高峰后，月逐月回落，但就整体 而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年的成 交需求。 从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量的五 成以上......”。

3、“.....其上市量占 全市的，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。 其中增长较为明显的是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分 别为倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳香港，地理 位臵优越，石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而 龙门县则因房地产开发起步较晚，优美的人居环境和品牌生态旅 游项目带动了当地房地产业的快速发展。 从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所 占比例为，为，为， 以上为，同比分别增长 倍。从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从 同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。由于我市 房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供 应结构不尽应明显，受到香港深圳等投资者和 自住购房者的青睐，因而成交量上涨较为明显。 从面积段来看，上半年商品住宅的销售量较为均衡，以上 占比最大，而以下和之间的住宅销售也相当可观， 之间的相对较低。以下的住房成交量占全市销 售总量的成以上......”。

4、“.....购房需求显得更加理性。 从销售物业类型占比来看，住宅仍为销售的主力，销售量占 商品房总销售量的，与去年同期相比，增长，商业 和办公楼分别占，同比增长，这 也说明我市在发展商品住宅市场的同时，也在积极培育商业和办 公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要的作用。 四商品房价格小幅增长，总体平稳 上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长 ，商品住房均价元，同比增长。从月度变 化来看，除月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各 月表现均较为平稳，稳中有降。上半年，全市各月均价均超过 元，最高值甚至突破元，接近主城区惠城区 水平。主要原因是上半年，自住性和改善性需求逐步增多， 投资性购房需求下降，尤其在月投资性需求得到很好的抑 制，购房环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新 增上市供应较为充足，可以满足不同层次的购房需求三是惠城 区仍是成交的主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价 的重要因素。 从区域来看......”。

5、“.....均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近， 较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为 ，惠东县增长，龙门县则下降。随着我市经 济的不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升 了房地产的价值。 小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州的 支柱性产业之，在未来相当长的段时期内，将保持良好的发 展势头。 三项目定位 住宅定位 目标客户定位 目标客户主要类型 核心客户周边原住居民 重要客户周边原住居民换房者 普通客户来自惠州其它区域首次臵业的白领 边缘客户看好本地段物业升值潜力的地产投资客 目标客户主要需求特征 客户类型客户来源臵业目的关注因素需求户型 核心客 周边私营企业主 高级公务员等高端客户 换房 自住 形象品质配套 居住的舒适性 房 房 重要客 周边公务员个体户 事业单位人员等 首次臵业 自住 性价比......”。

6、“.....各种户型的特征为 户型 主力面积 价格特 征 市场供应市场需求效益贡献 房以下较高般较少般 房厅般较多较多较大 房厅较高最多最多最高 房厅最高较少般般 房厅市场上最受欢迎对楼盘效益贡献最大的户型，因 此建议本项目户型以房厅为主。考虑到居住的舒适性，可 将房的面积增加到左右。 房厅较为稀缺，市场价值高。鉴于本项目户型设计不受 限制，适当规划部分较为稀缺的房，以提高项目整体收益。 房厅市场需求多，价值般。由于项目南向临铁路，噪 音影响较大，建议在南向单元规划为需求较多总价较低的 房及小房单元。 房单元单价较高。由于本项目周边生活配套缺乏，客户群 体只能以地段投资客为主，较为狭窄，并且房单元不利于提 高项目形象，建议不设以下的房单元......”。

7、“.....同时， 重点表现开发商对业主负责对社会负责的开发理念。提炼出城市 之心精工美筑的关键词，体现中心区物业的稀缺性价值可瞻性 及投资自住两相宜的高尚居所。 二商业定位 形象定位建议 商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务， 同时也要体现本项目商业的巨大升值潜力......”。

8、“.....新轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口万人，是座以电子工业全国 强石化化工服装业制鞋业的强劲发展为依托的新兴城 市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及 联想等世界强的大型企业。年，惠州荣获国家 文明城市，并被评为世界最适宜居住城市。惠州正成为全社 会极为关注的经济快速增长地区 年，全市生产总值亿元，比上年增长 。其中，第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元......”。

9、“.....三次产业结构由上年的调整为 。人均达元，按市场平均汇率折算 为美元。 来源于惠州的财政总收入亿元，比上年增长全市 地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预 算支出亿元，增长。其中，教育支出亿元，增 长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫 生支出亿元，增长农林水事务支出亿元，增长 。税收总收入亿元，增长。其中，国税 亿元，增长地税亿元，增长。 全年房地产开发投资亿元，下降商品房施工 面积万平方米，增长商品房竣工面积万 平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长 商品房销售金额亿元，增长。 年，中央出台了系列调控房地产市场的政策，通过 土地金融税收等手段加强市场调控，取得了较好的预期成效， 投资性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到很好的遏制。上半 年，我国房地产市场整体运行状况良好，房地产开发投资平稳增 长，商品房销售同比小幅增长，增幅有所回落，大中城市房 屋销售价格指数同比上涨，环比回落，房地产企业信心指数也出 现不同程度的回落。在严厉的调控政策下......”。