1、“.....这类市场的回 报率已接近大中城市的回报率，且风险较低。 •是个传统的商贸之城，目前市内聚集了批温州及浙 江各地的商人 •他们是商业流通的运营者，也是房产市场的支撑群体 •他们具有较强的投资能力和投机性。 居民消费 社会消费增长稳定，区域市场规模偏小，休闲类专业市场空 缺。 全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，其中城 市实现消费品零售额亿元，增长 市场容量分析 专业市场的销售额小于零售总额，说明当前专业市场处于盈 利状态， 专业市场的销售额小于零售总额，说明有新市场进入的空 间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区 域内的第三大专业市场，故具有强力的竞争优势 四仿古商业步行街的宏观分析 南京夫子庙 夫子庙步行街的商业规划是以夫子庙为中心，沿秦淮河两 侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清 建筑为主基调的商业步行街......”。

2、“.....经过十几年的演变， 小门面逐渐被大型连锁企业所吞并， 供求关系 南京夫子庙步行街目前处在有价无市的状况，愿意转手的商 家极少。 销售及租赁价格 目前南京夫子庙的外围商铺售价底层的价格在元 ，二层在元，三层以上般为办公用房，目前的 价格在元，单价与面积成反比关系。租赁价格由 于所处的地段不同，差异较大，层的租金价格范围在元 天,二层的租赁价格范围在元天 无锡南禅寺 以南禅寺旅游商城以黄金珠宝玉石街江南风味小吃街，民 间工艺展示街，特色文化用品街精品服装鞋帽街古玩字画街 茶馆酒吧街儿童女人街书城，休闲娱乐为体的，具有中国古 典文化特色的旅游购物商城。 商铺类型 南禅市文化旅游商城的商铺主要以至层为主，销售时每 单位含层，建筑为框架结构，面 积以平方米为基本单位对外发售。第三层主要以整层形式销 售。 供求关系 南禅市文化旅游商城目前的个板块，将近平方米 的商铺已全部售謦......”。

3、“.....由于商铺已全部 销售完毕，但开张率还维持在左右，所以目前的租金行情还 处在元天 苏州观前街 年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治 和更新。改造后的观前地区正成为交通网络完备，基础设施完善， 人文环境优美，商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色 彩的市区商业文化宗教旅游中心。 商铺类型 观前街的商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上 海豫园商城苏州商厦，又有二层的肯德基，层的 采芝斋及平方米的小商铺。 供求关系 观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较 大，商场供应量不少规模较 大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是铺难求。 销售及租赁价格 目前观前街的商铺由于位臵的不同，均价都在 元，而且供应量极少。由于观前街的特殊地位，此处的租金 目前都在元天纵观南京无锡苏州的仿古商业街......”。

4、“.....但它们的共同点是 都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓古寺庙相结合， 形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色 文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童 老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体的，具 有有中国古典文化特色的旅游购物商城。 根据上述城市仿古步行商业街的发展轨迹及成功经验，我们 有理由相信今天的广济寺就相当于十年前的南京夫子庙，五 年前的无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，的轻轨的规划， 市在不远的将来人们旅游，休闲的中心必定会是商业步行 街。 五市场现状分析 是安徽省内私营经济起步最早也最为发达的地域，其 商业设施也在政府的主导下经过两三年的发展完成了结集成 市。现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。同时， 还有近期供应的新时代广场地段较偏。除此之外的商业设施， 因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前商 铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态......”。

5、“..... 凤凰美食街 经营面积约万平方米面积范围平方米 租售价格元天平方米元平方米目前行 情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额 的 中山路步行街 经营面积约万平方米租售价格天平方米 万楼万楼万楼目前占商业零售份额的 三泰商城 经营面积约万平方米租售价格天平方米 万楼万楼万楼目前占商业零售份额的 广场 市场无定位，商铺售价万销售情况售毕小 面积需求大 温州商贸城 经营面积约万平方米销售价格万万 楼目前刚开始营业，发展商看好后市销售价格还将上扬，现主 要以较低租金吸收商家进场，正所谓放水养鱼，出租招商情况 较好。 目前定位准确的专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不 清的商铺余量也有限。从区域现有市场分析项目的定位方向 正确，只要在市场差异定位商品构成市场功能上把握好，该 项目将具有极强的竞争优势......”。

6、“.....我们认为现有商业设施在专业市场方面 极有较大开发空间，即商业设施市场在经历的结集入市的调整 阶段之后，经营种类及专业更趋集中化细分化。因此本项目在 定位上要解决三个问题 经营种类的选择问题 经营业种业态的协调问题 专业市场的档次问题 八销售价格 根据市场分析资料，应通过面积控制总价控制，有效切入 主要目标客源的购买能力范围，即 面积范围控制在平方米，主力面积控制在 平方米 销售均价为元，主力总价为万万。 需要特别说明的是此销售价格仅相当于现售住宅房 价格的倍，同时，以现有商铺租金测算，此售价的租售 回报率为。 九项目分析 项目优势点分析 项目位于市的级地段，地理位臵优越 沿街面较长，达米以上，便于方案的设计排放......”。

7、“.....项目题材具有唯 性，也能方便停车 基地内有些现成数十年的植栽，可以就近移植，利于绿化 环境的营造 项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短 项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金 的快速回笼 项目劣势点分析 项目概况 地理位臵文化旅游商业街暂定位于安徽市寺旁 边，地处赭山脚下，位于进城主干道山路侧。 占地面积规划用地面积约亩。 规划建筑面积， 建筑密度，平均层数层。 容积率 规划用途商业街 转让土地价格万元万元亩 投资回收期限年 二概况 多年的是历史名城，年，中英签订的烟台条 约将等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之 。 为省辖市，下属三县，四区 。全市面积平方公里，其中市区面积 平方公里。 全市人口万，其中市区人口万，流动人口万。 年国内生产总值亿元，比上年增长超出全省平 均水平个百分点......”。

8、“.....将成为长江中下游宁南京汉武汉 之间的大城市 交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐 射能力。 城市规划 城北工业加工区 城中商贸旅游区 城南文体行政区 发展规模年城市扩容，市区人口将达到万，流 动人口万。年城市人口人，流动人口万。 项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街中 山路步行街项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景 年，第产业增加值亿元，比上年增长第二产 业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿 元，比上年增长。产业结构在调整中演进，第二产业对国 民经济的拉动作用显著增强，第产业增加值占国内生产总值的 比重首次降至以下。 国有集体企业的改制退位工作基本完成。户全部国有 和年销售收入万元及以上非国有工业企业完成工业增加值 亿元，比上年增长，其中国有控股企业工业增加 值亿元，增长三资企业工业增加值亿元......”。

9、“.....增长 私营企业工业增加值亿元，增长。大中型工业企业 实现增加值亿元，增长。 产业结构逐步合理，第三产业稳步提升国有集体企业改 制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性的 发展状态，其经济前景看好。 三房地产市场情况 房地产增势惊人 区域经济高速增长，第三产业稳步提升，商业房地产增长 速度达到左右。 年季度建设投资高达万元，比年同期增 长，创下了历史最高记录。 商品房的竣工面积为万平方米，比年同期增长 。商品房销售面积为万平方米，比同期增长， 商品房销售额为万元，比上年增长。 房地产增势惊人，市场处于销空状况外地开发商看好区域 市场，温州浙江炒家进入市场。 有关部门分析房地产市场火爆行业投资额增加的原因 是外地房地产开发商对房地产市场看好，他们的投资是 房地产市场升温的重要推动力量。 房价的支撑者 投资者开始将资金转移到二三类城市房产市场......”。