1、“.....全部形成固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿 归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值， 则每年计提折旧万元中国人民银行公布的中长期贷款年至三 年，含三年贷款率为，本报告按作为项目投资贴现率现行综 合税率营业税，城建税，教育附加费，堤围防护费为 企业所得税参照同等条件同行，客房直接成本率为，费用率 饮食业直接成本率，费用率按保守预测 每年经营收入预测 ，客房收入 如果每天平均住房率达，每间客房每天平均房价元 每天营业额为间元间元 每年营业额万元天万元 营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，餐饮收入 每天接待游客人次，平均每人消费元 每天营业额为人元人元 每年营业额万元天万元营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，会议室收入每年纯收入约万元 ......”。

2、“.....可望营业后年有的增长率，第六年后达到稳 定的收入，则 经营期每年税后利润 第年万元 第二年万元万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 第六年以后每年万元 二投资回收期 ，建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量 的差额 第年万元 第二年 ，经营期净现金流量第三年万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入，可提前回收投资额 三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算 的各年净现金流量现值的代数和 万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资 回收期大约年......”。

3、“..... 三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展......”。

4、“.....四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率。随着黑龙江整个经济环境的逐步改善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 六项目开发的市场需求定位 扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人的许多成功的经验......”。

5、“.....成功运作的保障。其中反馈了很多好的建 设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设的重要源动力。这些意 见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房， 尤其是对正海景客房的需求对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和 多变的植物 需求更多的娱乐设施，包括沙滩和水上运行 需求更多的康体设施和水疗设施 需求更多的独家休闲和空间 需求更多的文化活动和短程旅行活动。 七行业发展趋势项目影响 扎龙国际度假酒店建成以后，黑龙江出现了许国国际知名品牌酒店， 多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务， 对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上的竞争力，扎龙应该在以 下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设......”。

6、“.....以保持自我优势和特 色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力 招聘培养培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准 增加康体和健康水疗设施 与期合并，建成具有明显独特北方风格的超大的园林，强化其 不可比性。 八公共的配套条件 扎龙国家自然保护区......”。

7、“..... 九市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目标使用者 是哪类人。 下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及详细分 析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。 以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周 期阶段与特 点 住宅购买 与消费特点 旅游及旅游物业购买 消费特点 ，招商项目 扎龙国际大酒店扎龙度假山庄 二，招商单位 黑龙江东阳旅游开发总公司 法定代表人杨东 三，项目地址 黑龙江省齐齐哈尔扎龙自然保护区 四，项目背景 扎龙自然保护区位于乌裕尔河下游，西北距齐齐哈尔市公里。这 里的主要保护对象是丹顶鹤及其他野生珍禽，被誉为鸟和水禽的天然 乐园。扎龙自然保护区占地万平方公里，河道纵横，湖泊沼泽星 罗棋布，湿地生态保持良好。扎龙自然保护区以鹤著称于世，全世界 共有种鹤......”。

8、“.....它们是丹顶鹤白头鹤白枕鹤 蓑羽鹤白鹤和灰鹤。丹顶鹤又称仙鹤，是十分珍贵的名禽，此区现 有多只，约占全世界丹顶鹤总数的四分之，所以，称此区是丹 顶鹤的故乡也不为过。这里的野生珍禽，除鹤以外，还有大天鹅小 天鹅大白鹭草鹭白鹳等，真可谓野生珍禽的王国。扎龙自然保 护区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的水 面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香， 游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，种真 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,正回归大自然的感觉会油然而生。每年四五月或八九月，约有二三百 种野生珍禽云集于此，遮天蔽地，蔚为壮观，是游览此区的最佳季节， 由齐齐哈尔市去保护区有汽车直达，交通便利。保护区范围大，不可 能遍游，只须在区管理局四周游，即可窥全貌。扎龙自然保护 区是北国江南，风光优美......”。

9、“.....芦苇青青，在清澈的 水面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花 飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨 游，种真正回归大自然的感觉会油然而生，使人心旷神怡，世 外桃源的感觉，中外游客络绎不绝。因此，黑龙江东阳旅游开发总 公司拟引资在扎龙自然保护区内建家五星级的度假型酒 店 五，规划用地桂花区含莲花楼，桂花楼，狮峰楼，仙苑餐厅及大礼堂区域，面积约 多平方米，其中可建筑用地平方米以上 六，项目规模 床位张餐位个大小会议室个 七，投资总额 人民币下同万元 八，项目设计要求 ，范围和规模拆除桂花区含莲花楼，桂花楼，酒仙楼，仙苑餐厅的建筑 物，在原处重新建设座拥有张床位，个会议室的五星级度假酒 店修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐的功能，成为新酒店的部分规 划面积约平方米 ，功能要求集生态观光，休闲度假......”。