1、“..... 通过组织召开丹东房产交易圆桌会议房交会以及赴外推介促销 商品房等形式，加大辽宁沿海经济带战略和新城区建设前景的宣传。 随着新城区建设项目的推进，有效激发了居民到新城区投资购房热 情，新城区正逐步成为丹东市房地产市场发展的新热点。截止 年末，新城区共销售商品房，套，面积万平方米，分别占 丹东市年度商品房销售总量的。 在国家鼓励拉动内需促进经济发展的大环境下，丹东是大发展规 划的重点区域，年月升级为国家级经济大发展战略的沿海开 放城市之，又是省五点线经济圈，在东北亚经济圈大发展机 遇的推动下，相信此刻正是本项目开发的最佳时机。丹东市也将迎来 下轮的投资高潮。 建设必要性 是城市发展规划改善居民住房条件的需要项目申请报告 按照丹东市整体规划，本地区已确定为商业用房，按照丹东市规 划的要求开始整体设计，符合规划要求......”。

2、“.....改善人口层 次而且也是城市发展规划的需要。 随着对外开放和招商引资的不断扩大，丹东旅游业的迅猛发展， 交通条件的改善，城市基础设施建设的增强和城市整体服务功能的不 断提高，项目的建设能为城市的发展提供广阔前景。项目的开发建设 功能齐全容积率低建筑标准高，可以改善原有居民的住房水平。 提高城市形象和品味，促进政府在经营中的财政收入等方面将做出了 较大的贡献。在结构设计上，结合地段情况提升居住档次，使城市形 象更加亮丽人民生活更美好。 美化城市形象的需要 城市形象是城市特色的具体体现，是城市景观与环境的有形展 示。通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象，不仅需要从城 市整体上进行科学的形象设计，更需要从微观上，通过房地产的规范 运作，达到逐步美化城市形象的目标。该项目的建筑设计和色彩调配 从城市历史文化积淀实际出发......”。

3、“..... 市场前景分析与预测 当前房地产市场走势 潜在的投机性投资性需求旺盛，但消费型需求动能积聚 不足项目申请报告 巨额社会闲臵资本仍存在进入房地产市场的强烈冲动负实际利 率也将促使传统的银行储蓄资产向楼市转移人民币升值预期短期难 以改变，外资对国内房地产市场的套利需求强烈另方面，消费型 购房需求有待收入和储蓄持续增长的积聚持久收入预期与消费型购 房需求趋向谨慎。 商品房供给增幅趋缓，住房市场供给结构分化 年商品房供给增幅可能趋缓中高档大户型住房供给和供 给预期趋紧各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。 房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复 面对房价快速上涨，我国政府今年不断加大房地产市场调控，在 房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制......”。

4、“.....调控政 策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点， 这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增加政策出台的实施 难度，导致调控政策实施出现反复房地产持有税进入酝酿和试点阶 段。 年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房统计的 平均房价可能呈下调趋势 中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力，主 要体现在是年十二五国家保障性住房建设目标，必将 形成重高档住房供给进步趋紧，低档住房供给大幅增加的强烈预 期二是由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的 不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在三是经历 到年间调整经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。 大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋 势。高峰在年已经 到达。我国城市化速度十五期间出现了下降趋势......”。

5、“.....新增家庭需求也呈现萎缩趋势。既有家 庭改善性需求取决于经济增长和收入分配格局变化，也就是取决于家 庭收入的储蓄水平。如果未来我国能够保持较高增长率并实现相对公 平的收入格局，则经济在三到五年收入增长后，既有家庭改善型需求 可能再次释放。城市住房需求结构分化，住房需求结构主要取决于收 入水平和家庭结构，并对我国人口结构，城市化速度，经济发展条件 变化特点，改善性住房需求占比增加，小户型住房需求逐渐萎缩。 房地产市场供给 从房地产市场供给来看，近期城镇新增房地产供给仍将保持快速 增长趋势，十二五后期及十三五进入平稳供给期，但出现大 幅下降的可能性也很小。年年房地产开发企业土地购臵 新开工高峰，在建项目将在年年形成实际有效地房地产 供给，国家近年来加大了住房保障支持力度，大批增长的中小户型用 房供给将在年年集中上市......”。

6、“.....导致房地产开发 企业调整开发建设能力。我国处于资源约束严重的国家，人均可供开 发用地少，不允许我国住房建设过度扩张，新增房地产供给不可能长 期快速增长。我国经济发展属于典型的政府主导型，当房地业调整接 近经济增长时，中央与地方政府均可能寻求对房地产开发的支持。项目申请报告 建设规模及方案 整体设计原则 遵循统规划合理布局因地制宜综合开发配套 建设的原则，以城市空间结构为重点，综合考虑日照采光通风 防灾配建设施及管理要求，必须满足目前建筑设计规范要求，接建 的建筑不得超过原建筑基底线。 综合服务配套设施齐全。 建筑的体量高度色彩等应与周围环境相协调。 贯彻以人为本的原则。把生态环境与人文环境放在重 要的地位，营造安定健康和谐的社区环境。 贯彻高效便捷的功能原则。各区域和功能空间之间 形成高效便捷的网络......”。

7、“.....把生态环保放在重要的地 位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展 要求。 总图布局及功能规划 本项目以住宅建设为主，配套建设商业网点及地下室等。 小区平面整体呈半字型，小区分为个单元规划建设。位 于沙河镇街北侧，主入口位于西南侧，从入口进入依次为号楼 号楼号楼，其中，号楼由二十层二十三层二栋住宅组成， 呈阶梯状布臵号楼由三层公建和物业用房组成。号楼为二十三 层和二十住宅楼组成，呈阶梯状布臵。住宅楼东南侧为绿地及道路 广场，正对沙河镇街的为小区次入口。 项目申请报告 住宅 本项目小区主体住宅形式为中高层住宅，单体采用经典大户型设 计。本项目住宅楼单体采用经典平面设计，具体户型以 为主，并搭配的中小户型，框架结构。 地下室 地下室主要用作停车场部分为人防工程及公共配套服务设施的 安臵......”。

8、“.....小区次入口右侧设臵 自行车地下出入口。 其它配套设施 包括社区用房，为小区提供公共配套服务给排水管网电力线 路联合通讯管线煤气管线等就近接入市政管网和网络，小区内设 变电室，设计要满足负荷需要，其它配套设施利用周边现有设施，为 小区提供公共配套服务。 广场和绿化隔离带 小区主入口处结合开放广场，主干道及小区内部设臵多处绿化景 观广场。 小区内部道路两侧商业网点外围及宅前均建有绿化隔离带。根 据城市规划及住宅小区建设要求，小区外侧与主要街道之间建设 绿化隔离带，以保护小区环境卫生，美化环境。 建设内容与规模 本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中 住宅面积，公建面积。 小区道路及广场总面积，绿化总面积。容积率 ，建筑密度，绿化率。小区预计入住户居民，户均 人，约人......”。

9、“.....确定普通住宅最高日生活用水量按升 人日计算门市网点按升日计算绿化用水量按 升日计算小区道路与广场喷洒用水量按升日计算 小区管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量的日计 算，得出本项目最高日用水量约为日，本项目年用水量约为 万吨。 污水量按用水量计算，其污水量为万吨年。 该区给水从市政管网接入，水加压泵房拟设臵于地下室内。项目 区内设地下消防水池，消防管线需布臵成环状。 该区排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污 水管道，雨水直排入市政排水管道，庭院内适当设臵雨水井。 供电 本项目用电设计为三级用电负荷。小区住宅楼用电原则上按 考虑，每户不小于，商业网点用电负荷按考虑，并且考 虑其他公建用电负荷......”。