1、“.....以至的比例最高，其次为至和至的户型，小 于的小户型和超过的大户型的比例最低。对商铺面积的选择要求来看，至 的需求最高，其次为至的需求，以上大面积商铺的需求也为数不少。 停车位需求在被调查的客户群中，对停车需求者占，其中对地上车位有需求者占， 对地下停车位有需求者，对地上地下停位都有需求者占，认为有无停车位无所用者占 。由此可以看出，停车位己成为多数购房者考虑的重要因素之。 购房价格希望购房小高层住宅单价在至元之间的居多，约占。其次为 至或至元之间的单价。中档价位的商品住宅是客户群的首选。客户群能承担的 购房总价主要集中在万至万元之间，其次是万至万元之间的客户群占，这与住 宅户型面积的选择是相致的，中端的客户群应该是本项目的定位基点，同时可以适当兼顾高端 的客户群。希望购买商铺的单价在至元之间的居多，约占......”。

2、“..... 分析结论及建议 分析结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以看出本项目有较大的市场潜在机会，这个 机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。 建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的 社区概念 生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下......”。

3、“.....要求尽量避免相同用途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑， 形式更丰富。第三章项目选址和建设条件 项目选址 该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地的优势 项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。 可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。 场地临近道路，交通方便。 建设条件 自然条件 焦作市属暖温带大陆性季风气候。四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适 中。由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区 比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时 数在小时......”。

4、“.....主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补 给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变 化幅度约米。 地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断 裂通过。 供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件 供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。 供电条件项目所在位置可接入市政供电网。 排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。 燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。 通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便 捷，可以保证本项目的需要。 有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。 交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达......”。

5、“.....是现代城区和文明居住的集中体现， 代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局 合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化的新型城区。 建设内容 项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅 ，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建 筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。 建设规模 本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构 层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾 收集和公厕。第五章工程建设方案 规划设计依据 焦作市城市总体规划 城市居住区规划设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 正大花和院小区规划。 总平面布置方案 场地位置 项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划。该址......”。

6、“.....加强景观风貌控制，营 造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康的现代化居住小区。 贯彻以人为本的原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住 宅的舒适性安全性和功能经济性。 贯彻尊重自然的原则，强调自然绿色与居住空间的融合，减轻对自然环境的影响破坏，营 造良好的小区小气候。 充分考虑项目独特的区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市的相互关系，在保证城市设计 格局统的前提下，努力做到内外景观的和谐。 注重项目个性和特色的塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而的内涵。有效利用道路交 通绿化景观的合理划分和建筑物特色，增强项目的识别性和领域感。 适应汽车交通进入小区的趋势，建立便捷安全的道路交通系统，安排足够的停车场地，寻求 车行人行恰当分离的途径。 充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化的变化和要求......”。

7、“.....推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。 建筑设计方案 根据焦作市的城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步 完善服务功能，以形成完善的服务体系。因此，按项目规划的功能定位，本次建设内容主要包括 住宅及商业用房等。 商业设计 商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。 商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整， 虚实变化有致，整个裙房有较强的基座感。 住宅设计 住宅平面设计根据现代家庭生活的行为特征，合理组织住宅内各功能空间的平面关系，突出各空 间的专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心的原则。平面设计同时满足良好的自然通风和空间 视觉效果要求。住宅采用梯二三户形式，客厅主卧室等主要功能空间南向采光。为满足 不同居住者的住房需求......”。

8、“.....户型分为室厅二室厅二室二厅 三室厅三室二厅四室二厅等，户型建筑面积分别为不等，总户数户。建筑形态的塑造采用现代建筑设计，以开敞变化的住宅建筑风格，现代简约的建筑语汇，运用外 墙涂料，突出外墙效果，追求建筑形象的新颖现代和醒目，在整体建筑造型中，采用丰富的形 体简洁的立面，使精致的细部与环境融为体，同时注重细部处理和材料色彩统，巧妙运用 经过简化的垂直与水平线条组成的网格，将实的部分相互穿插，并且巧妙地把窗户嵌入适当的部 位所有窗户均采用高级塑钢淡蓝色中空破璃窗，浅色的外涂料墙面，使建筑显得轻巧而富有时 代感。适宜的尺度全方位的景观效果，努力创造个布局合理，富于个性，具有时代感建筑。 地下设施 为有效贯彻集约节地的开发原则，本项目将充分利用各建筑物的地下空间资源，结合人防工 程，建设地下车库地下仓库和半地下储存室等地下设施......”。

9、“..... 高层建设物般为地下层至层停车场，地下层按建筑技术规范要求设置防湖防水通风 徘气照明消防等。 配套基础设施 配套基础设施主要包括道路供排水供电通讯等管网系统及景观绿化工程。基础设施系统的 布局遵循服务半径均匀覆盖整个港区的原则，为不同类型组团提供相应的服务场所。 配套基础设施造型，在充分考虑港区整体规划的基础上，以新颖美观的建筑风格和丰富的建筑 造型，体现出港区建筑独有的特色，同时考虑其体量大小，以形成整体流畅并富有韵律的立体景 观。 交通设计与停车场 交通设计原则 交通设计以保证总体通畅性提升交通安全性加强道路服务性为原则。把本项目交通分为内部 交通系统以及连接内部和周围道路的衔接交通系统两部分。因此，本项目交通规划按内部交通系 统与衔接交通系统两部分分别进行。 在本项目内部，实现人车分流机非分流客货分流不同类型分流......”。