1、“.....市政协委员，大专 文化，年至年分别获市市三八红旗手 省农村巾帼科技带头人全国双学双比女能手。追求 完美品质，超越用户期望是陈小英对房地产项目建设的承诺。 公司秉承以人为本，服务为先的企业理念，服务 服务服务湖南经营理念开发本项目。本项目坐落于市生物科技园区，项目的建设承担着 市商业的辅助配套及园区商业住宅的配套需求，为配合项目 的建设开发，公司精心准备，整合了多方优势资源，搭建了由 工程规划营销物管等多领域专业人才组建的开发团队， 为区域市场的发展和当地商住产品品质的提升贡献力量，同 时也为公司在房地产开发之路探索模式，积累经验，储备人才， 对项目所在区域及公司本身意义重大。 项目投资的必要性 随着城市中心区开发的深度推进，纯居住地产已渐次退 出了市场舞台，取而代之的是后来居上的商务地产......”。

2、“.....很多购房者看中的还是它们的地段 价值和商务前景。目前，城市中心商业地产正呈现两个特点 是从推出规模上看，中心区的‚商务地产‛大大超过以前的住宅 二是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发的住宅，成为 打造中心区形象的‚名片‛。 与国外接轨的写字楼类型公寓正成为些投资者的首选。 无论是在主城区还是在工业新城区域，人口的聚集和企业的增 加势必直接导致优越地段的商务地产成为稀缺资源。 展望未来，随着‚十二五‛规划的全面实施，个‚西融长株潭南接珠三角东连长三角‛的区域性中心城市蓝图正在 渐渐展开。届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸 业的比率上升，尤其是城铁的正式开工，必然带来城市产业的重组， 城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺......”。

3、“.....高端商务地产的租赁和出售价格 定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界的距离，当 城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区的跑道奔来，当 工业新城建设的步伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛的要 塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设的高潮。 伴随着城市的提质和交通的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市场，探 索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化 发展将成为房地产发展的未来大势。工业新城启动的投资优 势。近三年来，市委市政府提出了建设工业新城助推经 济进入高速时代的战略构想并大力推动。目前，形成了工业新城投 资公司国家生物产业基地制造产业基地三个投资主体， 永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力的开发热潮......”。

4、“..... 达到了前所未有的高度统。这有利于全市发展现代工业精力 集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企 业招商引资产业集聚和城市建设都是很好的契机。十二五‛期间 园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目的建设进步完善了工业园区的配套，促进了商业的繁荣提高了园 区人民生活的品质。 项目概况 项目名称‚园中园‛暂定名项目 项目建设单位概况市房地产开发有限公司 项目地块位臵及周边现状 地块位臵 项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经 ，北纬。西距市区，黄花 机场东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞用国土资源，建设生态型环保型园区。地块 北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之 韵生物工程有限公司。 地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整......”。

5、“.....最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在 米左右在地块西北面。项目分析 优势 地块方正，场地平整 周边交通路网十分发达，交通便捷 净地，无拆迁工作 临街面开阔，适宜发展商业。 劣势 地块内的高低落差增加开发成本 周边配套不完善。 机会 园区中心位置，紧邻园区中央商务区 随着园区日益发展地块优势日益凸显 园区发展起步阶段，存在相当的市场机会。 威胁 周边多为厂区，商业氛围较差 周边同类型项目的建设。 项目周边配套 项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主 要有 通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行 园区管委会 商业家润多超市商贸街及中央大街 交通开元东路及建设中的长浏高速浏醴高速大浏高速 即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点......”。

6、“.....拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分 三期开发年开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中，基础设施已在完善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范市发改局十二五 规划项目单位提供的资料及数据 可行性研究综合评价 该项目的建设符合本市经济发展城市建设需要，对拉动工业化经济发展......”。

7、“.....目前项目所在区域的开发氛 围逐步成熟，随着融入大，必定为区域经济的发展带来更广阔 的空间和强大的城市发展效应，房地产市场将迎来较大的发展空间。 本项目属于副市级商业配套的综合商业中心，是完善生物科技园区商业及居住配 套，形成区域大发展的重要组成部分，项目的开发对于当地的发展起到积极的推动作 用，本项目的开发价值也随着项目服务功能的完善以及项目功能档次的提升而得以提 升。本项目的开发，符合该园区位物业供给的基本特征，有助于改善该区域商业服务 配套物业结构局部供给相对失衡，且充分利用了城市宝贵的土地资源，适应了园区整 体配套现代化的趋势，也有利于城市总体规划的具体实施。 第二部分市场研究 宏观环境分析 ，最近几年，房地产开发投资持续增长，房产开发用地保持定规模结构逐 渐改善，商品住宅占比提高......”。

8、“..... 贷款结构优化，信贷资产质量稳定。这些特征都展现了湖南房地产市场良好的发展状 况。而在公众敏感的市场和价格运行问题上，房地产价格有小幅上涨，增幅较稳 定房产市场价格结构基本合理，仍是满足中等收入消费者的大众市场。与国内其他 地区相比，房地产市场运行更为平稳理性。 从这些趋势预测，未来几年，房地产的发展仍然有很大的升值空间，主要的城市 发展将呈现空间多中心化生活社区化资源集约化等趋势，而在大的城市发展政策 环境下，房地产市场发展也将呈现开发增速减缓，土地资源优化配置市场需求 旺盛，房价稳中有升金融信贷紧缩，企业竞争激烈等总体趋势。 具体来说，在土地政策方面，政府将实行有保有压区别对待的土地供应原则 在房产价格方面，由于供应与需求基本平衡，房产价格将会稳中有升在楼盘品质方 面，由于开发门槛提高，楼盘品质将会大幅度提高在政策环境方面......”。

9、“.....银行与外资开始进入房产市场在物业管 理方面，物业纠纷问题逐渐受到关注，新型冲突不断呈现在住房保障方面，经济适 用房和廉租房问题得到重视此外，产权式商铺渐遭冷落，整体持有型物业的增 加项目开发形态多元化，社区购物中心成热点专业化服务更受重视，复合型人才 严重奇缺也将成为最近段时期商业地产行业的发展趋势。 市居民房产位置选择单位 按人口变量细分，包括年龄性别家庭人数收入职业宗教 信仰国籍和民族等。如表和表所示，大部分购房计划居民中 都打算购买般商品房和经济适用房，在房产结构的选择上，七成居民 计划购买普通板式楼房。不同年龄层的消费者对房产类型和结构的偏好 也有所区别，开发商根据自己的资源选择不同的细分市场。 表不同年龄消费者房产类型选择 第部分项目总论 项目背景 多情的山水......”。