1、“.....人类的人均寿命正在得到逐步提高，老年人在整个人口中的比重逐 年增大，白发浪潮日益临近另方面计划生育政策的实施使人口 出生率大幅度下降，家庭中子女人数大大減少，大家庭逐渐小型化，有 的甚至出现了纯老户。人口老龄化已逐渐受到社会各界的广泛关注， 社会养老已是大势所趋。 老年人供养领域不仅社会效益显著，也蕴藏着巨大的市场潜力。中 国在短短多年的时间，就进入了发达国家近百年才出现的人口老龄化 状态，成为全球老龄化速度最快老年人口最多的国家。目前，全国 岁及以上者为亿，占总人口，其中岁及以上老年人口已 突破亿，占总人口的，超过了国际公认的老龄化社会的标准。 到年左右，岁以上人口接近亿。也就是说，从年以后， 其实面对的是老年人口从亿增加到亿，老年人口规模急剧膨胀......”。

2、“..... 年，怀宁县总人口万人，其中老年人口为人，占 总人口的，高于全国平均的。随着人口老龄化程度的加剧， 老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突 出，对社会发展产生了不容忽视的影响。 人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到 老年，常有恐老怕病惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差 不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题因离退休的社会角 色转变而产生的心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感， 整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠和子女远离后空巢感以及代沟造 成的隔阂等老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容 易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解， 以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康......”。

3、“.....必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的 生活质量，真正实现老有所养老有所医老有所教老有所学老 有所为老有所乐。在人口老龄化日益突出的今天，养老设施的建设越 来越引起政府的关注和社会的重视。 根据安徽省老龄事业发展十二五规划和怀宁县国民经济 和社会发展第十二个五年规划纲要，为积极应对人口老龄化，切实加强 怀宁县老龄工作，加快社会养老服务体系建设于年月 提出项目申报报告，拟建设怀宁县老年公寓。 二项目建设的必要性和意义 我国步入老年型社会后，高龄老人迅速增长，对于三个基本方面 的服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务精神安慰服务 和医疗保健服务。由于国家推行计划生育政策，般家庭只生育个孩 子，构成所谓或在农村家庭结构，目前，独生子 女代已进入婚育期，他们方面要投身于现代化建设，参与激烈的社 会竞争，培育下代，又要照料双方四位老人......”。

4、“.....这就使得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行，对社会服务的呼声越来越大，他们的生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮 食起居需要人照料，特别是老年人身体本身机件的老化和病损，需要求 医购药，都离不开他人配送和护理。同时，高龄老人除了日常生活和身 体需要照顾外，他们在精神生活方面也需要得到不断的填充，需要得到 感情交流，有些老人甚至常常需要有人能够聆听他她们的絮叨对 久远往事的回忆对社会发展及新事物的时评。这就需要为他们提供像 老年公寓这样的场所和环境。 老年公寓是指专供老人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓 或老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健等多项服务设 施，属于养老机构的范畴。建设老年公寓是大部分老年人的心愿。目前 老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。老年人 对养老方式的选择已进入婚育期......”。

5、“.....参与激烈的社 会竞争，培育下代，又要照料双方四位老人，委实难以承受如此的重 负。这就使得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行，对社会服务的呼声越来越大，他们的生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮 食起居需要人照料，特别是老年人身体本身机件的老化和病损，需要求 医购药，都离不开他人配送和护理。同时，高龄老人除了日常生活和身 体需要照顾外，他们在精神生活方面也需要得到不断的填充，需要得到 感情交流，有些老人甚至常常需要有人能够聆听他她们的絮叨对 久远往事的回忆对社会发展及新事物的时评。这就需要为他们提供像 老年公寓这样的场所和环境。 老年公寓是指专供老人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓 或老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健等多项服务设 施，属于养老机构的范畴。建设老年公寓是大部分老年人的心愿......”。

6、“.....老年人 对养老方式的选择近年来呈现出以下特点在经济上要靠自己。子女随 着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的 表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的问题显得尤为迫切。现在 越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，希望能有个舒适宁 静受敬重而温馨的乐园，生活在老有所托老有所为老有所乐的公 寓里是许多老年人的美好心愿。 项目建成功能较为完善的现代老年公寓，可以让老人在这里享受 到具有充分的特殊护理医疗保健和文化娱乐的群体生活。怀宁县老年 公寓是继贵池区之后全市第二所集养老助老医疗保健文化 娱乐和休闲为体的老年人社会养老机构。在这里，老年人有病可以 及时得到医治，生活得到照料，活动得到丰富，身心得到舒畅，精神得 到满足，问题可以得到解决，以此得以安度晚年，颐养天年。 我们可以看出，怀宁县对于社会养老服务存在着庞大的市场需求......”。

7、“.....如果有百分之的老人愿意入住老 年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模的老年公寓，才能 基本满足需求。因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务。 第三章市场分析 老年公寓养老市场总体分析 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，从 年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均 每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年 递增个百分点。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老 人家庭的。全国独居老人的比例也从年的近上升到。老 龄化进程与家庭小型化空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交 织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来年，我国人口 老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发 展任重道远......”。

8、“.....充分 利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解 决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质精神服务政策制度 和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚 而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人 的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。 目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主 要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此 以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老 年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住 宅，它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，目前 国外些发达国家......”。

9、“.....年，怀宁县有老年人口万人，若入住老年公寓等 养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，将有近人需入 住老年公寓等社会养老机构，而目前怀宁县的养老机构建设才处于起步 阶段，本项目为全县第所老年人社会养老机构，建设规模仅为个养 老床位，这显然远不能满足人口老龄化对老年公寓的需求。怀宁县的养 老机构建需要加快步伐。 用于资金和社会观念转变等问题，目前怀宁县老年公寓建设规模暂 按个床位设计，以后再根据项目的运营情况和老年公寓市场需求的具 体发展和反应进行扩建。 二支付能力保障 随着经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓 的市场需求将会不断增长。 十二五时期，安徽省将全力实施十二五居民收入倍增规划， 重点打造就业提升创业富民民生普惠财富增值四大工程，力争到 年城乡居民收入比年翻番......”。