1、“.....占总人口的到年，老年人口总量将超过 亿，老龄化水平推进到以上。值得注意的是，虽然农村地区的平均生育水 平高于城市，但是，由于大量青壮年人口由农村流向城市，当前农村老龄化比重 为，城镇为，农村的人口老龄化比城市地区更为严重。我国老年人 口高龄化的趋势也十分引人注目。目前，我国高龄老年人口以每年的速度 增长，据专家估计，到年将达到万。中国迅速发展的人口老龄化，主 要是二十世纪五六十年代出生人口过多和人口预期寿命大幅度提高的结果。发 达国家进入老龄社会时般在万美元以上，而我们目前人均不足美 元。与西方发达国家相比，中国的老龄化速度快，具有突发性，超前于工业化和 现代化，这必将给我国经济和社会发展带来严峻的挑战。目前中国的人口预期寿 命和死亡率已接近发达国家水平，生育率已经达到更替水平以下。随着世纪 中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见......”。

2、“.....但当前福 利机构的数量仍难以满足老人的需要。据民政部公布的项调查表明我国目前 有国家举办的社会福利机构家，床位数万张，收养了万多人有集 体举办的福利机构家，床位数万多张，收养了万多人。两者合计共 有公办福利机构万多家，床位数万多张，收养了万多人。这与我国数 以亿计的福利服务对象老年人口亿多，还有数百万的孤残儿童和三无 残疾人相比，集中收养的床位数只占多点，而集中收养的人数则不足 ，与发达国家般集中收养人数占的比例相差甚远。 二老年人健康状况不容乐观。老年人口同非老年人口相比，在生理上会 出现些与年龄相关的特征。随着年龄的不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能 力不断降低，健康状况下降。据国家卫生部门年统计，我国城市岁以 上的老年人患病率为，城市总人口患病率为，老年人口患病率高出 总人口的倍。农村老年人患病率，农村总人口患病率......”。

3、“.....这些都表明，个社会的老年人越多，其患病的可 能性及由此产生的医疗服务需求将越大。特别是在农村，老年人口享有公费医疗 的比例相当低，我国庞大的农村老年人群将对相对匮乏的农村卫生资源产生巨大 压力。 三老年人生存环境亟待改善。对大多数的老人而言，现在正是他们安 度晚年，享受天伦之乐的时候，然而对无法安度晚年的老人来说，老年阶段却是 他们人生最后的苦难期。部分老年人面临着四种侵害是身体侵害。部分老年 人由于行动不便，并且得不到子女的照顾，生活十分艰难。有时发生以暴力打骂 老人，遗弃老人，更有甚至杀害老人。二是精神侵害。社会上些年轻人对老年 人不礼让不尊重，甚至欺侮，造成对老人的精神损害。三是社会侵害。随着年 龄的增加，老人们的分辨能力也在下降，院做好榜样，带来积极的社会效益与经济效 益。 人口老龄化既是严重的社会问题，又是突出的经济问题......”。

4、“.....随着党和政府的高度重视，各项优惠政策的出 台和落实，社会各界的广泛关注，前景广阔的市场需求，必将有力促进养老事业 的蓬勃发展。 建设项目的可行性 由于老龄化社会的悄然而至，人口区域结构社会结构和家庭结构的不 可逆变化，老龄化社会对我们的影响不仅在经济层面，还将在政治文化教育 以及社会管理等诸多方面提出挑战，有的已经成为影响我国社会和谐稳定制约 经济健康发展的潜在危机，这些问题已经引起社会各界的广泛关注。胡锦涛总书 记在党的十七大报告中指出努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医 老有所养住有所居，推动建设和谐社会和以基本养老基本医疗最低生 活保障为重点，加快完善社会保障体系。因此，认真研究并积极探索条适合 中国国情拥有中国特色的养老敬老之路，不仅是新形势下理论工作者需要认真 思考实践工作者需要积极解决的社会问题，而且也是我们构建和谐社会必须认 真面对和无法逾越的历史课题......”。

5、“.....上千年的农业文明农耕文化， 是家庭养老这模式能够沿袭至今的主要原因。在自然经济条件下，土地是人类 得以生存与繁衍的重要条件。对于广大劳动者来说，旦离开土地便失去了经济 来源。因此，这种反哺式养老模式使传统的养儿防老多子多福观念不 断得以强化。新中国成立特别是改革开放年来，随着我国经济总量与水平的 不断提高，也随着我国城市化进程的逐步加快和社会保障制度的逐步建立，家庭 养老这传统的养老模式越来越暴露出了它的历史局限性。 事业与家庭不能两全。从上世纪年代开始的计划生育政策，不仅 为中国经济发展与社会进步作出了巨大贡献，而且也为世界经济发展与人类文明 作出了重要贡献。但随着独生子女的长大结婚，个新的和无法回避的问题又摆 在了我们面前，那就是对夫妇必须照顾四位以上的老人，这些年轻夫妻们既要 照顾老人又要抚养孩子，既要忙于工作又要挂念家人......”。

6、“.....更是心挂几处而无法全身心投入工作。同时，空巢老人家庭的增 多，由此引发的社会问题也越来越普遍。 二政府支出力不从心。近年来，尽管各级政府把民生问题放在了首位， 不断加大财政转移支付的力度，但随着老龄化社会的加速到来，仅依靠政府兴办 公益性的养老院干休所敬老院等福利机构，已经远不能满足老龄化社会发展 的需求。例如兰州市现有多万人口，其中岁以上的老年人超过万人。 目前建立各类城市社会养老福利机构家，农村敬老院家，全市集体和民办 养老机构达到家，设置床位张。如果依照国际惯例，兰州市总共需要 张床位才能满足市老年人的需要，要达到和实现这标准，全市还需投入 大约亿元的建设费用，这对目前兰州市的财力来说是很难实现的。 三老人需求多种多样。最近，中国敬老院网进行了次问卷调查，结果 显示的老年人对岁以后的生活都有后顾之忧，的老年人愿意集中生活， 享受社会保障......”。

7、“.....参与相对稳定的旅游 式定居生活。目前，许多空巢老人深感孤独，担心生活自理能力下降后无人 看管，也有的空巢老人体谅子女，生了病仍然坚持硬撑，怕让子女分心，结 果事与愿违。些父母状告子女的案件更令人深思，这些父母状告子女履行赡养 义务，不是因为家庭经济的拮据，而是要求子女必须定时来看望自己。由此说明， 空巢老人不仅需要物质上的关怀，而且更需要精神上的关怀。人怕孤独，尤 其是老年人，他们更需要家庭子女和社会的关怀。 面对国家养老事业存在的诸多问题，国家和地方政府也出台了相关法律法 规与扶持政策。年国务院办公厅转发民政部等部委关于加快实现社 会福利社会化的意见国办发号中规定社会办福利机构在规划 建设税费减免用地用水用电等方面与政府办社会福利机构样享受同等 待遇兰州市也出台了兰州市十二五社会养老服务体系建设专项规划， 其中明确提出了发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限......”。

8、“.....采取公建民营民办公助政府购买服务等多种模式，鼓励社会 力量兴办养老机构。充分发挥专业化社会组织的力量，不断提高社会养老服务水 平和效率，促进有序竞争机制的形成，实现合作共赢的思想。以及到十二五 末新增养老床位万张，每千名老年人拥有养老床位数达到张，居家养老 和社区养老服务网络基本健全的宏伟蓝图。 为此拟建项目从选址到设计都围绕我市现实状况以及我市养老事业存在的 问题进行开展，急政府之所急，想老人之所想，努力把此项目建成民生工程，福 利工程。 第三章市场分析与预测 兰州市目前养老院情况简介 根据中国敬老院网上提供的消息，兰州市内稍具规模的养老院有以下几所 甘肃省阳光老年公寓 甘肃省阳光老年公寓是董事长张莹女士个人投资兴建的所公益性社 会福利事业的敬老养老工程。阳光老年公寓位于兰州市东岗立交桥向东公里 处，坐落在处依山傍水绿荫环抱空气清新避风向阳的位置，占地亩， 建筑面积平方米......”。

9、“.....能同时接纳多老年人入住，是座名副其实的老年城。其中标 准间豪华间双人豪华套房，能满足不同类型老人入住，尤其是中规中矩的平 房式四合院更能体现阳光老年公寓人性化服务的特征，园林式绿色生态园占地 平方米，四季如春楼台水榭小桥飞瀑景色怡人，居家式养老的亲情 房间更能让老年人们体味儿孙欢聚堂的喜庆温馨时刻，公寓各房间配有电话 有线电视卫生间以及无障碍软接卧具用品。内有专供老年人活动的多功 能娱乐厅演艺厅多功能会客厅台球室沙壶球厅乒乓球馆以及老年人健 身房医务室洗衣房老年人用品超市和整洁敞亮的餐厅。公寓内自备大型锅 炉小时供应热水。公寓庭院中假山水塘休息长廊健身广场花坛草坪 散步足疗道等功能齐全，有带花篮的秋千有金鱼嬉戏的荷花池各种健身器材 等配套设施应俱全，五彩斑斓的音乐喷泉中只见束束水柱在空中变幻出各种各 样的花，令人心旷神怡......”。