1、“.....工业企业少，适宜居住。 黄河片区 区位条件最佳，人居环境最好。黄河片区拥有开阔水景黄河广场，充满 城市新区的高雅气质区域内市区两级行政机关及警官学院市中等和市政 配套设施已日臻完善。从区域价值上看，成绵乐城际高铁德阳城北换乘站也设 在黄河片区的河西，价值潜力巨大。 区域土地市场。黄河片区在年共成交宗商住地块，成交地块 的规划总建筑面积为万平方米，未来新入市的项目及规模较近些年有大幅 度萎缩。 区域房地产开发。黄河片区目前在售项目个希望城瑞琪曼国际 社区七彩城万兴魅力城期山海天上东风景期黄河畔岛翰城国 际。从销售情况上看，黄河片区总体销售平均去化率达到左右，在整个德 阳市区位于首位。片区目前销售价格在元平方米之间，目前库存 待开量为万平方米。 区域展望。随着市区两级政府进步，加大力度的开发打造，商业 会展等更多配套设施的完善......”。

2、“.....个集商业贸易休闲 健身商务会议等多种功能为体，宜居宜业宜商的高品质生态片区即将呈 现。较低的存量房源，加上人们对这片区的认可，预见其区域住房价格坚挺。 老城区 城市生活核心商业购物域 德阳老城区作为德阳的核心，商业繁华，生活配套非常完善。便捷的交通， 成熟的商业环境，完善的医疗保障，让老城区成为德阳购物娱乐饮食，以及 商务办公的最佳之地。 区域土地市场。老城区去年成交宗商住地，成交地块的规划总建筑 面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。 区域房地产开发。目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑 凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新 里程尊域。区域内项目体量均较小。据调查，老城片区平均去化率在左 右，处于中等水平。片区目前销售价格在元平方米之间区域内目 前库存待开量为万平方米。 区域展望......”。

3、“.....可供开发用地日益减少，旧城改造 将是老城区房地产发展的方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐 渐引入线城市的开发理念，小幅度升级现有落后的商业形态与改变传统的住宅 小区概念。 旌东片区 旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市 设施等都十分完善的成熟区域，成为德阳城市副中心的代表区域。 区域土地市场 旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总 量的成交地块的规划总建筑面积为万平方米。 区域房地产开发 目前片区在售项目个金湖名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时 代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项地产政策 从严从紧的调控基调不变。 年月，中央继续坚持房地产调控不放松，奠定了年房地产 市场调控的基调。近期提出了住房保障和市场配置双轨制的发展目标，这将 有助推动后市保障和市场的均衡式发展......”。

4、“.....竞争激烈。据调查，目前市区面市商住项目个，其中 个项目在售，个项目待售，库存和待开量约为万平方米不含保利国际城， 加上年成交地块潜在的万平方米商品房，市区潜在住宅供应将达到 万平方米以上。虽然这些潜在供应量将会陆续上市，商品房供应依然过大，加剧 德阳房地产市场的竞争。 商品房需求 刚需为主，稳中有升。从严从紧的房地产宏观调控下，投机投资性需求 受到打击，改善性需求受到抑制，市场以刚性需求为主的需求结构不会发生根本 性的变化。同时由于德阳房地产市场供应量巨大，开发商依然需要跑得快。 在政策及开发商为跑得快推出优惠策略的双重刺激下，年市区的商品 房需求将会呈现下滑趋势，预计年的商品房需求量在万平方米左 右。 房价水平 价格触底反弹，但涨幅不会太大。从年德阳商品房销售价格走势来看， 元平方米左右的价格是德阳商品房比较合理的价格水平......”。

5、“.....目前德阳的房地产 价格已触底。预计今年德阳的房价水平将会出现定的反弹，但总体涨幅不会太 大......”。

6、“.....是万兴魅力城继期后呈现的新 地标性物业。项目期和睦人家接待中心已开放，今年下半年开盘。项目期总建面 平方米，共户......”。

7、“.....位于德阳市黄河片区核心地 段，项目占地亩，共有个地块，总建筑面积万。 项目分为期和期，目前正在开发建设期，分为商业号地块和玫瑰园号住宅地块，期为 号地块分别是五星级酒店号地块和临湖高端住宅号地块。项目开发总投资金额约 为亿元......”。

8、“..... 房地产投资及开施工量稳中有升。 商品房销售回暖明显。 销售价格呈下降趋势。 二德阳市各区域板块现状及规划 板块划分 板块界定 板块现状及展望 城北片区 黄河片区 老城区 旌东片区 旌南片区 三年德阳房地产市场展望 房地产政策 商品房供应 商品房需求 房价水平 四本案周边项目览表 万兴魅力城期旌城品 嘉信山海天 希望城 五本案经济效益测算 本案地块取得价格 本案开发经济效益测算 年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会 土地市场供需大幅下滑。 德阳市区年商品住宅用地成交面积亩，年商品住宅用 地成交面积亩，同比下降，下降幅度较大。 房地产投资及开施工量稳中有升。 截至年月，德阳市区房地产投资亿元，同比增长市 区房地产施工面积达到万平方米，同比增长市区新开工面积达到 了万平方米......”。

9、“..... 随着房地产政策的微调及开发商的降价走量，刚需逐渐回归，德阳房地 产市场普遍反映年楼市从下半年回暖迹象明显，成交量增长幅度较大。 年全年城区住宅销售面积万平方米，同比增加。 销售价格呈下降趋势。 年德阳市区商品房销售均价走势起伏较大。月份在降价走量 的策略下，商品房销售均价跌至谷底。随着销售旺季的到来，商品房销售均价开 始回升，至月创下年度最高价格。其后，商品房销售价格起伏不定。截至年底， 成交价格收尾在元平方米，年底与年初差价在元平方米，下降幅度 达到。 二德阳市各区域板块现状及规划 板块划分 根据德阳的城市规划及城市发展状况，结合目前德阳房地产市场的发展状 况，市区房地产市场板块划分为城北片区黄河片区老城区旌东片区及旌南 片区等五大房地产板块。 板块界定 城北片区黄河西路以北，西至宝成铁路......”。