1、“.....增强规 划编制和审批过程的透明度。推进政务公开，增进规划的透明度，使各社会主体都 能自觉执行规划支持和监督规划管理。落实对禁止建设区限制建设区适宜建 设区的管理实施细则。强化政府土地储备等集中统管理措施的实施力度，优化土 地资源配置，规范国有土地使用权出让行为，有计划的投放土地，建立公开公平 公正的土地使用制度。完善规划决策体制和制度，建立重大问题的政策研究机制和 专家论证制度，以及重大建设项目公示与听证制度，提高决策的科学性，克服城市 建设发展的盲目性。进步整合规划区土地海岸线生态等资源，实施区域体 化发展。 结论 土地级开发陆地开发区域市政基础设施项目期工程是片区 规划的重要组成部分。本项目是项重要的基础设施工程，符合市政府对生态旅游 区规划编制管理工作的要求，需积极稳妥进行推进。在旅游景区内建设机动车行道 路步行旅游道路及给水排水工程电力电信工程燃气工程和综合防灾工程......”。

2、“.....又可减少各类旅游方式与自然保护的矛盾， 从而促进旅游开发建设的健康发展。 项目建设是旅游区发展的迫切需要，项目的建设还可实现如下目的 改善规划区旅游环境，提高该片区旅游环施项目期工程是片区 规划的重要组成部分。本项目是项重要的基础设施工程，符合市政府对生态旅游 区规划编制管理工作的要求，需积极稳妥进行推进。在旅游景区内建设机动车行道 路步行旅游道路及给水排水工程电力电信工程燃气工程和综合防灾工程，其 建设既可满足景区建设和旅游的需要，又可减少各类旅游方式与自然保护的矛盾， 从而促进旅游开发建设的健康发展。 项目建设是旅游区发展的迫切需要，项目的建设还可实现如下目的 改善规划区旅游环境，提高该片区旅游环境质量和旅游服务水平 提升省旅游形象，提升市西海岸线的环境品质 片区可成为新的经济增长点和城市旅游的吸引点，在实现土地资源价值 最大化的同时增加政府税收......”。

3、“.....项目的建成可改善 市的旅游环境，有利于促进省及市的经济社会发展，具有良好经济和社会效 益，具有较高的积极影响。 建议 建设单位应加强风险意识，通过积极有效的管理手段，防范各种风险 本项目施工建设必须考虑避免超出工程技术要求范围破环自然环境 建议从项目建设期起，可开展宣传活动，积极拓展市场，以保证项目投 入运营后能最大限度地创造良好的经济和社会效应。 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出背景 市是中国最南端的海洋大省省的首府，个朝气蓬勃的新兴城市。 改革开放以来，市经济发展较快，综合实力不断提升，城市化进程日趋加速。 年市行政区划进行了调整，原琼山两市合并，行政区划调整为， 从而获得了更大的城市发展空间，为市乃至整个省带来了新的发展机遇。 新的市城市总体规划的编制完成......”。

4、“.....提出把建设成为省经济实力最强服务设施最优的中心城市，较高 国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地 域文化特色的历史文化名城，并提出了主城区东进南优西扩北拓中强 的建设发展思路。 东进建设东海岸国家级旅游度假区和桂林洋高校区，着重发展休闲度假教 育科研空港物流等产业，打造全省人才培育和产业孵化基地，建设国家级滨海生 态旅游示范区。 南优加强南郊生态保护，适度发展优势产业。 西扩科学规划建设西海岸新区，加快推进国际会展中心五源河文化体 育中心等项目建设，重点发展商务会展文化创意科技研发现代物流等生产性 服务业，完善配套生活服务设施，建成聚集高端人才的生态宜居区和全省现代服务 业核心集聚区。 北拓合理开发海洋资源，大力发展邮轮游艇帆板等休闲产业，加快海上 人工岛等项目建设，拓展城市空间，有序发展高端旅游地产，凸显海湾旅游休闲城 市特色......”。

5、“..... 中强突出综合特色，合理布局产业和生活空间，提高土地集约利用效益加强 城市路网建设，构建循环有序畅通便捷的城市路网加快旧城改造，完善基础设施， 提升服务业态建设舒适和谐的生活居住区和现代化的中心商务区。 市城市总体规划将主城区划分为江东中心和长流三个组团，长流组 团所承担的城市职能为重点拓展面向岛内岛外综合功能。长流组团共分为四 个功能片区即旅游度假办公和居住为主的西海岸片区北面以教育科研 居住为主的长流片区中南面以过海铁路和配套设施为主的粤海通道片区 以旅游为主的旅游片区。 片区地处盈滨半岛北段，西临大海，东侧为铁路站场和水体分隔，空间相 对，现状资源丰富。 是西海岸悠长岸线中的精华部分，岸线条件好，且基本未利用，拥有夕 阳海水沙滩等出色的旅游资源 海岸海岸类型包括了沙岸岩岸海岸 沙滩长度约公里，处于相对稳定状态。沙滩为西向沙滩，具有避风 庇荫的独特优势......”。

6、“.....可用于建设游艇社区 阳光舒适宜人，四季皆夏，最热月的平均气温不到度 高尔夫荣山河南侧的湾高尔夫为旅游者提供了商务与休闲的高 档活动场所。 根据市片区控制性详细规划确定该片区的功能定位为片区 以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游 度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区人口规模约 万人，其中常住人口万包括动迁安置人口万人，旅游人口万。为 了规划区下阶段区域地块开发及市政工程设计提供科学合理的依据，国 际旅游发展有限公司委托我院编制了道路期工程项目可行性研究报告。 省经济发展概况 年经济社会发展主要指标完成情况 综合 地区生产总值和人均地区生产总值。初步核算，年全省地区生产 总值完成亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元， 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长......”。

7、“.....按现行汇率计算为美元。 地方公共财政收支。年，全省全口径公共财政预算收入亿元， 比上年增长。其中，地方公共财政预算收入亿元，增长。全年 地方公共财政预算支出亿元，比上年增长。 目录 第章总论 项目名称 项目建设单位 可行性研究报告编制单位 编制的依据及研究范围 项目建设地点 项目投资规模 投资估算 结论与建议 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出背景 省经济发展概况 市经济发展概况 项目建设必要性 第三章建设地址和建设条件 建设地址 沿线筑路材料及运输条件 第四章交通量调查与预测 交通现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 地址市......”。

9、“.....注册资本十亿元，经营范围主 要为旅游项目投资开发房地产开发。公司由三家国内知名民营企业共同出资组建， 分别是浙江恒逸集团浙江荣盛集团浙江开元旅业集团。三家中国强企业强 强联手，不仅为国际的发展提供了强大的资金后盾和旅游地产开发运营经验， 更是凝聚了批地产界商业界管理界的精英队伍，实现国际起步就进入 国际化科学化高效化的运行模式。目前公司正在开发的昌江棋子湾和 两大国际湾区旅游度假项目，总投资金额超过个亿，总规划用地超过亩， 形成公司西北联袂，双子连星的战略布局，迅速成为国际旅游岛建设队伍 中的主力军。 公司扎根，致力于推动国际旅游岛旅游产业的发展，在大资金投入， 大项目驱动的战略思想下，公司将实现飞跃式发展，成为国际旅游岛建设进 程中的中坚力量。 可行性研究报告编制单位 省建设项目规划设计研究院资质证书编号工咨甲......”。