1、“..... 创造了无限的发展空间。 防城港市在广西北部湾经济区三基地，中心的区域空间格局中，凭借优 良的港口便捷的交通及区位优势，将定位物流基地及大型临港工业的城市职能。 以物流为核心，带动相关产业的发展，防城港经济将进入快速上升的通道。 中国与东盟国家合作正逐步深化，随着北部湾经济合作开发区的形成，对大 西南海南腹地经济的迅速起飞，对中南半岛的经济发展，对中国参与东南亚 南亚国家的经济协作都将产生不可估量的积极影响。新崛起的北部湾经济圈将促 进华南西南和东南亚三大经济圈的全面对接。从发展的眼光看，北部湾经济圈 有望成为中国的第四大经济圈。 泛北部湾次区域合作推进中国与东盟的海上合作，符合中国与东盟次区域经 济合作从单走向多元的大趋势，既得到了中国领导人的高度关注和充分肯 定，也得到了东盟相关国家的积极响应。防城港市地处沿海沿边......”。

2、“.....既是西南地区最便捷的 出海大通道，又是中国通向东盟的陆路水路要道，是中国连接东盟的窗口 和桥梁，区位优势日益明显，战略地位愈加突出。 城市经济环境 防城港市经济运行状况 十五期间，防城港市经济社会发展的主要目标是生产总值和人均生产 总值年均分别增长左右十五期末，人均生产总值超过美元港 口吞吐能力年均增长左右工业总产值年均增长左右财政收入年均 增长左右外贸进出口总额年均增长左右全社会固定资产投资年均 增长左右城镇化水平提高到以上城镇居民人均可支配收入年均增 长左右农民人均纯收入年均增长左右。防城港发展的重点和方向是 加快港口建设，逐步把防城港建成环北部湾亿吨大港。 优先发展工业，努力建成广西新兴的工业强市 以人为本，全面建设小康社会，到十五期末，实现人均生产总值达到 美元的小康社会目标。 年防城港经济快速增长......”。

3、“.....增长， 增幅全区第二全社会固定资产投资亿元，增长，增幅全区第。 年全社会固定资产投资亿元。 城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用，防城港的房地产发 展处于飞速发展的时期。年防城港城镇人均可支配收入超过美元。根 据行业经验，区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高 速增长期，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度提高。 防城港市房地产市场概况 固定资产投资与房地产发展趋势 房地产投资占固定资产投资比重分析图万元 年年年年年 固定资产投资总额万元房地产投资开发额万元 房地产投资占固定资产比重 图房地产投资占固定资产投资比重分析图 上图表明固定资产与房地产开发投资额逐年增长......”。

4、“.....年，重大项目投资顺利进行，支撑固定 资产投资高速增长。投资成为经济增长的主要拉动，对经济增长的贡献率达到 以上，经济发展后劲越来越足，房地产投资开发成倍增长，城市房地产发展 形势良好。 房地产发展数据分析 防城港紧紧围绕兴港强市富民的目标，按照大港口大工业大发展 大开放的思路，推动房地产行业迅猛发展。 房地产投资开发额与其增长分析图 房地产投资开发额万元增长率 图房地产投资开发额及其增长分析图 上图说明防城港的房地产起步比较晚，年才刚刚开始起步，年房 地产开发升温，但是涨幅不大。从年开始，增长速度加快，到年房地产开 发开始成倍增长，可见防城港的房地产投资劲头强烈，未来市场前景广阔......”。

5、“.....投资额为亿人民币，为 广西省最大的外商电力投资项目。年月已经投产，建成后需员工 人。 白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规 划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦 级机组。建成后需员工人。 万鑫钢铁厂公司是家拥有亿资产的钢铁公司，现有工作人员千多 人。年产万吨钢项目已竣工投产。 大海粮油期投资总额为万美元，注册资金万美元。于 年月投产，年工业生产总值达亿元。 宏源浆纸计划总投资亿元人民币，到年月底已完成投资 亿元，完成计划的，已投入试生产阶段。 中油能源高纯复合项目总投资亿元人民币，年月底建成 投产，年销售产值达到亿元以上。该项目的建成将大大缓解广西及云 贵地区液化气供应紧张的状况。 在重大项目的拉动下，房地产开发投资发展迅猛。年月，房地产开 发完成投资亿元，增长倍......”。

6、“.....房地产市场火爆，刺激全市购买住房人增多。 城市规划对项目的影响 根据防城港市总体规划年，防城港将建成中国大西南出海主通 道上的枢纽港口城市，环北部湾区域重要工业基地。到年，城市中心城区 规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里。城市将由三部分组成港 口发展用地城市主城区和企沙工业区。 主城区和企沙工业区构成中心城。其总体布局采用城四区的带状组团式 结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点 进行城市空间与用地布局。 按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市 中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。 新增住房主要往个地区发展防城港市中心区防城城区桃花湾片区作为新 增住房建设重点发展的地区......”。

7、“..... 根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发 展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业 中心。到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个 区域中心。到年，基本形成具有防城港市特色的心三区基两翼 个物流基地两个物流中心二十街多点的商业网点空间布局。 市场分析 区域市场成长状况 区域市场简述 该项目行政隶属防城镇城南区，位于防城旧城区和市商业中心之间，距离 外环线不到公里。区域市场范围界定在城市中心区如图所示，旧城区是较 早的建成地区，市政建设和各项功能环境都需要进步改造完善，故项目能吸 引旧城区改善居住条件的居民，同时，在城市商业中心区辐射的范围内，能获得 邻近商业中心的便利又避免了商业的喧嚣。 该区域市场的基本特征表现如下 由于政府的大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期......”。

8、“..... 产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为防城市旧城向新城过 渡的区域，市场发展的较为成熟且市场容量相对较大。 属于开发时序较早的区域市场，整体呈现购买力强，是旧城区改善居住 需求的节点，对于旧城区的辐射力强。 是今后两年城市中心区市场的开发热点，这也促进了该区域市场整体价 位提升。 区域市场在市内各项指标成长状况 销售量该区域市场的销售量直稳步增长，尤其是年的增长幅度 最大，较年同比增长了。 销售量与上市量的比较目前镇城南新区基本处于供销平衡状态。 平均单价走势目前镇防城区的平均单价在元平米到元平米 之间，是中档物业的集中区域。 区域市场供应产品特征 城市中心区市场基本呈现各档次产品供需的差量空间基本相近，即各档次产 品皆未出现明显的供求悬殊供应量远小于需求量的良好投资空间......”。

9、“.....地域分布较差，多为开发 形式单，配套设计上仅顾及区内基本的环境配套要求。借助地理位置及产 品投入等全方面的降低成本，以迎合该区域拆迁户和实力较弱的外迁户的需求。 建筑形式基本为多层。具有代表性的项目有富丽锦城花园 元平米 该档次产品在该区域需求中处于绝对主力产品地位。此类产品也多数分布城 市中心外的位置，但此类物业对产品以外附加值的设计已较为注重，从景观设计 户型选型材料运用等方面做得较细，以此弥补地域优势不足。 且该类物业多为大中型规模的开发，产品主要以多层开发为主，辅以部分 小高层。具有代表性的项目有宝龙大儒世家荣桂翠堤园阳光山水花园 长岛丽江花园。 元平米 该档次产品的主要集中在港口及桃花湾地区，产品自身优势较少，依仗地理 优势跻身于该空间市场。具有代表性的项目有欧景蓝湾和德国际恒信花园 等......”。