1、“.....国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康 发展的通知，共有条，是继国四条后，国务院对房地产市场 出台的又个重量级政策文件。国条内容分五个部分，分别是 增加保障性住房和普通商品住房有效供给合理引导住房消费抑制投 资投机性购房需求加强风险防范和市场监管加快推进保障性安居 工程建设落实地方各级人民政府责任。 政策评析 整体风格更加严厉。从国条整体行文看，其文字表达明 显严厉了很多，严格不得查处等词汇多次出现在公文中。 如果说中央经济工作会议的公报对房地产业还春风和煦，国四条 进而变得阴晴不定，那么国条就带有明显的风雨交加 了。政策次比次表述严格，这也代表国务院对房地产业进行调控 的决心越来越大。 明确收紧二套房贷政策。国条的重心落在对第二套房的购 买要实行差别化的信贷利率政策......”。

2、“.....即在落实营业税土地出让金新政后，房地产调控的重头戏 信贷政策终于出炉。二套房贷款首付要以上，利率则要求银行 严格按照风险定价。值得注意的是，房贷新政并没有提及改善型 住房消费能享受房贷优惠，而是采取了刀切的形式，按照家 庭来确认是首次贷款购房还是再次贷款购房。没有了改善型购房 需求的表述，国条的信贷政策口径实际上回归到了两年前的 所谓新政。 住房供应类别更加明晰。国务院要求各城市人民政府要在城市总 体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制 年住房建设规划，重点明确中低价位中小套型普通商 品住房和限价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房等 五类住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块， 明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。这是个比较硬性 的规定，需要各城市政府具体落实，按照这个方略执行......”。

3、“.....也在定程度上可以避免房价短时间内再次 飙升。 提出要加快研究完善住房税收政策。 国条中没有提到物业税的研究实施，而是用研究完善 住房税收政策来代替，这在定程度上显示国务院对物业税的研究 试点征收等还比较谨慎。另外，现在处于调控的关键时期，物业税 的征收问题既敏感，又不能蹴而就，因此采用了比较隐晦的说法， 但并不排除中央继续要推进物业税的研究与实施，其目的是引导居民 树立合理节约的住房消费观念。 首次提出地方政府的调控责任。第五大条是落实地方各级人民 政府责任，把房地产业的稳定发展及住房民生问题的解决与地方政 策的工作评价直接挂钩，即工作责任制。这是个重要的动向， 将有利于督促地方政府将更多的精力关注住房民生问题，避免在发展 房地产业的问题上跑偏路，甚至本末倒置。 总体而言，在宏观经济日益稳定......”。

4、“..... 房地产业的发展面临分化，方面要保持刚性需求的释放，鼓励自住 购房消费，加强住房保障另方面，对于投资投机性需求的肆无忌 惮，国家不再选择隐忍，而是日趋明确了态度，要限制和打 击。 金融信贷政策出现收紧趋势中国人民银行决定，从年 月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点， 调整后大型金融机构存款准备金率为，农村信用社等小型金融机 构暂不上调。 政策评析提高存款准备金率背后是中央担忧今年新增贷款非理 性快速增长的种反映。年的第星期金融机构新增贷款达到 亿人民币，这在定程度上促成了这次上调行动。 对房地产市场而言，资金流动性暂时不是问题，但是上调存款准 备金影响的是市场预期，如果市场从目前的宽裕心态转变为紧 缩心态，房地产市场的开发和消费节奏都将受到影响。不过从总体 来看，这次风 光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥......”。

5、“..... 是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙 河银杉保护区等著名景区连线构面的中枢地带，对构筑黔北渝南 旅游产业经济带，有十分重要的区位优势和承接作用。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行 业发展。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的 解决了中低收入家庭的住房问题，办法中将明确其购买对象并对购 买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定实施廉租住房制 度，该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题房屋拆迁货币补偿 办法的出台，将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本 拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅 可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场 作用......”。

6、“.....初步测算年，全县地区生产 总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。 其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加 值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增 长和，年均分别增长和，三次产 业结构比从年的调整为，第 二第三产业增加值占地区生产总值的比重分别提高了个和 个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零 售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元 预计全县城镇居民可支配收入达元，农民人均纯收入达 元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。 正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业的结构未 发生大的改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增 大，居第二，第二产业由于受投资下滑的影响，占有率呈下降格局， 居第三位。 从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩......”。

7、“.....仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总 量增长相对乏力的格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础 还不稳固，影响农业生产稳定增长的因素依然存在，农业生产受 自然灾害的影响较大，三农问题突出，农民收入增长缓慢，增 收渠道狭窄在建项目完成缓慢，重复投资现象依然存在能源 原材料价格上涨幅度较高不少低收入居民生活还比较困难，就 业再就业压力仍然很大等。 正安房价走势 国家统计局公布了月全国房地产市场运行情况，月， 全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，增幅比月 提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长 ，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿 元，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品 住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和 。 正安房价从年起上涨至今经历了三个阶段 第阶段是疯张阶段，时段为年于年......”。

8、“.....如果以年初为基期， 年末为报告期，则上涨率为。南门北门改造竣工，这时期 的购买群体主要为正安本地居民，因为直以来居民的居住都采取的 是自建房模式，典型的是东门区域，至今仍保持着此种模式，所以长 期以来住房支出仅占居民收入支出的很小比例，仅表现为房屋装饰 布置的支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口的能力更没有容纳外 地人口的容积，居民购成主要可分为三类，类商业人员，他们部 分自建房居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单 位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属 楼第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户学生群体 及其它人员，流动商户部分在城郊居住，部分与学生群体样租 房居住。第二部分群体长期小额的住房支出积聚了相当数量的资 金，银行储蓄在短时期内迅速转化为住房需求，推动了房价升高，并 迅速攀升......”。

9、“.....时段为年至年。此期商品房 价格从每平米元上升至每平米元。年以来，正安县城 本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从 跌至左右。这个时期以来，由于城市硬环境的改观，广 大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越的生存环境和政 府公共服务产品提供的增加以及较为诱人的福利设施吸引着乡镇街 道居民，长期储蓄的积聚为乡镇街道居民县城购房提供了可能，成为 影响其抉择的最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，是 乡镇经济规模以上商户，他们最先也最有实力在县城购房，其购房的 意图简单，就是分享县城优势的教育资源，为子女提供较好的教育环 境为子女前途加码，同时也方便经济活动生活居住，货物中转等 第二部分是教师群体，随着中国教育体制改革，教师收入逐年增加......”。