1、“.....凝结着青州厚重的文化积淀。 古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣， 郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介 钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地 上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。 右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚的历史文化而蜚声 海内外，这里的房地产业坐拥取之不竭的文化元素。 常住人口分析 常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万 电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信 息传输万。 常住人口发展趋势分析 按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人， 城市化水平达到。 未来常住人口产业构成分析 到年，城市人口中将有的人从事第产业，的人从事第二产 业，的人从事第三产业......”。

2、“.....到年，城市常住人口人均可支配收入 将达到万元。 未来常住人口住房需求分析 按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年， 五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米， 每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边 地区居民到青州购房的人数也会大大增加。 十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年， 城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明 显加强，直接地刺激房地产业发展。 小结 青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生 城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明 显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线 正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰 富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富......”。

3、“..... 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市发展定位 青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年， 建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性 质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导， 以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理 功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成三名强 城市文化名城旅游明市生态名城和经济强市。 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口 达到万人。建成三名强城市。城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的 历史文化名城。 城市环境风貌 青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环 路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城......”。

4、“..... 三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河。 四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山 路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。 五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。三是铁路以北的铁北片区 四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水 历史文化名城的城市特色。 城市发展布局 城市发展格局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河......”。

5、“..... 五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。三是铁路以北的铁北片区 四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水 历史文化名城的城市特色。 城市发展布局 城市发展格局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。 城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业......”。

6、“..... 城市产业布局 农业布局 青州市拥有著名的花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇的花卉 苗木种植交易基地东夏黄楼镇的优质小麦生产基地谭坊东夏何官 王坟镇的瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇的食用菌基地何官高柳镇的 蛋鸡生产基地。 工业布局 工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。 城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术 产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工 业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群......”。

7、“.....期规划占地公顷，主 导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过 亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展的重要载体。 第三产业布局 城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购 物广场等为主的中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主的 物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主的市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主的综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占 地平方公里的现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。 旅游业分为以城区为中心的古城文化片区以云驼玲风景区为主的佛寿 文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色 旅游片区。 以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化 工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优 势产业......”。

8、“..... 交通规划 青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工 建设的系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通的档次。 正在建设中的胶济铁路客运专线在青州市建设高等次的客运站，该项目 将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需 小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系 五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北， 年开工建设，青州设立个出入口，届时青州的交通优势更加突出对现有 国道省道青州段全部进行升级改造。 规划建设新的城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等， 构建便捷的城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里， 道路建成后，到潍坊的车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射的能力......”。

9、“.....与中心城区连成体，新南外环路的文化 产业园区段已经建成。 青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产 业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业的发展。 城市化进程研究 城市化改造与升级 青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。目前，全市 城市化水平，城市化进程正处于加速阶段，预测年达到， 年达到。青州城市化发展的主要动力包括城镇人口的增加城镇间的相 互作用产业的空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术的进入。 城乡体系及其发展规划 根据青州城乡体系所采取的点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布的特 点，形成了心两点三轴四片区的城乡发展空间结构。 心，指青州城区，位于全市辖区的几何中心。 两点，为市域的两个中心镇，分别为东部的谭坊镇和西南部的庙子镇。 三轴，胶济铁路和济青高速公路构成的东西向运输大通道......”。