1、“.....为有需求的 居民提供择居地点，改善人们的居住水平。 综上所述，项目的建设是必要的。 市场分析 市场供给分析 秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体的走势是稳中 趋旺，年市区商品住房新开工面积万平方米，其中普通 商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积的 经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住 房新开工面积的。 年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。 其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用 住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。销售面积逐年上 升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明 市场对住宅的需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。 市场需求分析 目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值 亿元，比上年增长，为近十年的最快增长......”。

2、“.....比上年增长，全部财政收入占 比重达，提高个百分点。国民经济持续发展和鼓励居 民住房消费政策将鼓舞增强房地产市场投资商消费者的信心和决 心。 从购房群体上看，分为本地人和外地人市场。购房价格上看， 万元套价格已被人们认可，销售速度加快。年商品房销 售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售面积 万平方米，同比增长。秦皇岛目前住房仍供不应求。 市场价格分析 从年以后，秦皇岛市区的房价涨幅开始加快，开始了三级 跳式的快速上涨。与此同时，城市土地拍卖价格也屡创新高，以前 每亩地不过三四十万元，到年就达到了每亩地拍卖到了多 万元，在年初拍卖块土地时，基础地价已经涨到平均每平方 米近元。目前，秦皇岛山海关区的普通住宅项目售价在 元之间。当前影响房地产市场价格的主要是以下因素 政策因素的影响 年以来，中央银行连续上调银行存贷款基准利率......”。

3、“.....中国人民银行和银监会联合发布通知提高第二套住房贷款首付比 例，这系列宏观调控政策的效果在短时间内虽然没有显现出来，但是从长远看，不仅有助于抑制房地产市场中的投资性购房需求，而且 迫使部分自有资金不足实力较差的房地产开发企业转让在建项目， 退出房地产市场，实现了房地产市场的优胜劣汰，对保持房屋销售价 格的稳定将起到积极的作用。从本质上看，目前我国的房地产市场作 为个政策市场，房屋价格受政策因素影响非常大。 供给结构因素的影响 据统计，年秦皇岛市房屋施工面积达万平方米，比上 年同期增长了，其中住宅万平方米，同比增长房 屋竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米， 同比增长。可见，秦皇岛市房地产市场不仅房源供应充足，而 且经济适用住房和廉租住房将进步向中低收入群体倾斜，这对秦皇 岛市房价的持续上涨起到定的抑制作用......”。

4、“.....大部分的费用都在逐步上涨，从而使房地产 开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格的上涨。此外，随着 人们对住房环境的要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质的提 高，大量增加环境绿化小区基础设施的建设开支，也在定程度上 加大了商品房的开发成本。 综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由 年的快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。 市场定位 本项目销售对象以中低收入者为主的同时兼顾高收入者，以建 筑面积的中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自 有住房的需求。 地理位置 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北......”。

5、“.....占地面积平方米。 秦皇的快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。 市场定位 本项目销售对象以中低收入者为主的同时兼顾高收入者，以建 筑面积的中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自 有住房的需求。 地理位置 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。 秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心 地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里， 距天津公里，距石家庄公里。 建设条件 地形地貌地震情况 本项目所在地秦皇岛市位于燕山余脉，依山傍海，地势西北高， 东南低，地貌类型有山地丘陵和平原......”。

6、“..... 北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中 部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度 ，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较 平坦，二三级台面以上为沟谷，呈形，深度般为，宽度 。 地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国 家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计 基本地震加速度值为。工程地质 项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显 断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。场地埋深米地层结构可 满足建场岩土施工条件。 气候情况 本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具 有显著的海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖 夏凉，气候宜人......”。

7、“.....北依燕山，地处中国东北华北两大经济区的 交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公 里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区的南端和西侧通过北 京经秦皇岛至沈阳的高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅 公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明 等条国内航线，至香港日本新加坡等地的国际航线正在积极筹 划中，此地交通便利，地理位置优越。 基础设施条件 供水 秦皇岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库的年可供水 量为万立方米，柳江及枣园地下水的年可供水量为万立方米， 桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。 目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准的在建和待建项目需 水量为万立方米......”。

8、“.....现有水厂座，设计供水能力万立方米日。给水管网 总长公里，连接全区所有用户。 供电 秦皇岛市拥有装机容量兆瓦热电厂座，地区主网有 变电站座，变电站座，变电站台，总容量万千 伏安。电压合格率，供电可靠率。项目选址周围目前共 有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和 南李庄千伏变电站。 供热 秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为 辅的供热格局。通信 多种网络功能和通信手段相继完善。可提供大类余种业务服 务。电话普及，先进的程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界 各地直拨电话传真和计算机数据通信的需要。移动电话实现无缝隙 覆盖，与国内个省自治区直辖市以及世界个国家和香港澳 门个运营商实现了自动联网漫游。 建设规模与内容 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道 以北，热力公司锅炉房西侧......”。

9、“..... 本项目由住宅用地道路用地及公共绿地组成，总占地面积 平方米，总建筑面积平方米，其中住宅户， 平方米以下商品房建筑面积平方米，占住宅总建筑面积 的，平方米以上住宅建筑面积平方米，占住宅总建 筑面积的配套公建面积平方米，未计入总建筑面积， 设地面停车位个。本项目主要设计指标情况见下表 主要设计指标 表 序号项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 其中平方米以上 其中平方米以下公建部分面积 物业及 居委会 居住户数户 户均人口人户 绿化率 建筑密度 容积率 地面停车位个 总体设计方案 建筑规划设计指导思想与原则 按照秦皇岛市规划局规划设计条件通知书的各项指标 进行规划设计。 按照国家现行规范及标准规定结合现声实际对小区进 得规划设计及施工图设计。 积极采用新技术新工艺新材料......”。