1、“.....发展缓慢问题多多。因此，急需探索新的养老模式， 寻求新的解决老龄化社会问题的新路子, 政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌 化运营亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老 养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新 路子。 老年公寓的建设是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出售，项目建 设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量 土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项 目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。因此，北京 市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资 发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地 企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务 的管理模式......”。

2、“.....也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。该模式的具 体特点是 能够解决新建养老机构的占地问题 今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个。新建养 老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。如此高的土 地成本，加上高昂的建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老 年人无力支付，最终降低项目的社会效益。另方面，可用建设用地越来 越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。 北京市目前有大量的绿化种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积 约，可以为东升乡增加个就业岗位。 建设老年公寓的新模式 如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资 金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式进行项目建设和运 营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目......”。

3、“.....并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居 住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破 解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗 位，可谓举多得。 项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情 物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子 女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四 化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及 监督与指导。 这种模式亟需得到党和政府高层领导的支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会的支持，更需要得到党和政 府高层领导的重视和支持,如利用绿化隔离带的绿地，按定比例来建设 老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显的社会效 益，但由于牵扯方方面面的利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导 的重视和支持，很难能够实施......”。

4、“.....世界著名的历史文化古城。而海淀区，科技实力 强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业的重要基 地和龙头地区。海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士 教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进适合他们的 环境优美服务贴心老有所为的老年公寓。又由于他们的支付能力 较强，对养老中心的需求更加强烈。因此，按照市场化的模式，由东升乡 政府牵头，组织企业目前已有北京华川卓越投资有限公司深圳中成天 鸿投资发展有限公司愿意并有投资实力投入资金，在东升乡建设小清河 养老中心项目，重点为海淀区及其周边的老年知识分子服务，同时面向全 社会为所有能力入住的老年人群服务。 拟建项目环境条件 项目建设地为北京市海淀区东升乡马坊村，位于北京市北部的五环外， 南临小清河及奥林匹克森林公园，北东依清水湾高尔夫球场，西靠黑泉 路。离北京市急救中心不到公里。由于植被良好......”。

5、“.....属于天然的氧吧地。另外，项目建设地内，拥有条天 然河流小清河，常年流水不断，为建设人工湖和人工池塘提供了用之不 尽的水资源。 正是在上列历史背景和优良的自然环境条件下，我们拟以专家学者 高级知识分子老龄人为服务对象，以满足老龄人吃住娱乐锻炼四 位体为建设内容，建立座服务门类齐全新型绿色的现代养老中 心。 二基本理念及实现方式 我国是个历史悠久和拥有现代文明的社会主义大家庭式国家，中华 民族几千年来直传承着尊老爱老助老养老的社会道德观，这也成 为建立养老中心的宗旨。为此，本项目建设遵循高定位高标准的要求， 以实现家庭化宾馆化人性化专业化系统化现代化为建设目标， 不断提高入住老人的生存质量生活质量生命质量和养老服务四项标准， 真正做到七老老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为 老有所乐,老有所终同时树立和实现老人满意亲属满意服务人员满 意政府满意的全新服务理念......”。

6、“.....本着养老中心与绿化隔离带共融相生的 宗旨，注重景观环境空间的协调与建筑群体合理分布。各分区环境独自构 建自身特色及相应主题，项目建设地丰富的水资源系最为优良的自然环境， 拟用带状湖泊与弧形林荫道串联及融为体，并将自然河水引入各居住地，建造起小型荷塘喷泉瀑布等系列水景观及与之配套的花木植物，以 形成临水而居和步景的良好氛围。同时注意整体空间连贯性，营造出 功能性与多样性兼备的景观特色和人工雕塑与自然野趣并蓄兼收的景观效 果。其次，建筑体采用仿古风格，材料以天然木材和石材为主，使建筑物 与园林景观融合体，与周边绿化隔离带合而为，以达到物景合共 融相生的效果。 本项目的建设，由于容积率低，绿化率高达，项目建成后，树木 长大，树冠将遮蔽大部分建筑物，绿化率将超过。这样，不但不会减 少绿化隔离带的面积，破坏绿化隔离带的整体功能......”。

7、“.....相互辉映，成为绿隔中的明珠与亮丽景观。 项目建设高定位 养老中心系以海淀区中央部委科研院所院校系统退休或退而不 休的高级知识分子及老龄企业家为目标客户，为达到和满足该层次人员养 老生活标准，本养老中心建设，拟依托奥林匹克森林公园及清水湾高尔夫 球场茂密的森林植被和流量较大及常流不断的小清河水，再造湖光山色 相互辉映的绿色景观，各建筑物以简洁优雅为基调，分布于湖边四周并与 周边景观融为体，据以达到高起点高规格高标准之协调和谐的建设 目标。 项目功能全方位服务 根据高层次退休老人的消费需求特点，拟建养老中心系以多功能全方 位服务为着眼点，切实抓好六大功能区的建设 项目背景及建设条件 项目背景 我国老龄化现状及趋势 当我们正为经济高速发展而欢欣鼓舞的时候，当我们正为年来成功 控制了近亿人口增长而津津乐道的时候，中国人口老年化问题已悄然来 临。按照联合国国际人口学会的定义......”。

8、“.....或者岁以上人口达到或超过总人口 数的时，就进入了老龄社会。而我国早在年就达到了这标准。 这源于作为国策的计划生育在过去年里对人口增长的严格控制。 年是全球的普查年。我国也进行了每十年次的第六次全国 人口普查。从国家统计局公布的资料来综合分析，这次人口普查的结果反 映了三个意想不到的趋势 第个是，人口总量没有想象的那么多。我国作为世界人口第大国， 人口总量从年的亿，仅仅增加到了现在的亿人。在过去 的十年间，中国年均人口增长，比上世纪年代年均的 增长率，小了半。根据联合国预测，中国将在年达到人口总数的 顶峰，现在来看，这个峰值将有可能在年提前到来。通过计划生育 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,政策控制人口总量的目的，总的看来是成功的。但因此就带来了又个重 要的问题。 也就是第二个意外，老龄化的问题比想象中要严重得多。普查资料显 示......”。

9、“.....而刚刚进入老龄化社会的 年，这个比例只有。年，中国岁及以上老年人口将达到 亿，其中岁以上高龄老年人达到多万。预计到年，中 国老龄人口将达到亿，岁及以上高龄老人将超过亿人。届时， 我国老年人口总量将超过世界第三人口大国美国的总人口亿。更 加雪上加霜的是，在未来几年中，老年人口增加的速度，将远快于劳动力 人口增长的速度。从而使得中国的老龄化出现加速的局面。例如，这次普 查发现，岁以下的人口所占的比例由年的，下降到了现在 的。在短短十年之内，下降了个百分点。这说明，青少年人 口正在加速的减少。原来预计年出现的劳动力人口总数峰值，可能 提前到年。也就是未来两年，中国处于至岁之间的劳动力人 口的总数将稳定在亿之后，在年左右加速减少。我想大家可能已 经感受到了这样的压力。从年开始的民工荒，以及最近感受颇为强 烈的工资普遍上涨。甚至，中国的高考人数都出现了大幅下降......”。