1、“..... 如按离退休干部职工人口选择养老机构消费，按人均消费 元计算，则消费总额为万元亿元。 经济状况 三市城镇居民年人均可支配收入元，退休老年群体年人均养老工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 待遇元。胶东半岛城市群是我国最具经济活力地区之。半岛城市 群城市化水平达到。是全国城乡统筹发展示范区和可持续发展的生态 经济区。 以上述数字不难看出，胶东半岛所属三市养老产业市场发展潜力巨 大。 二市场定位 根据胶东半岛老龄人口多，养老设施差，养老产业市场大的特点，经 乳山市发改局批准，乳山市工商行政管理部门核准，注册成立乳山市宏福 老年公寓管理有限公司，投资兴办座融居家养老和机构养老为体，以 实现健康快乐老年新生活为目标的中高档养老社区。社区将形成以居家养 老健康护理休闲度假为身的新型生活方式......”。

2、“..... 经营理念 公司致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。崇尚乐居 养老生活新方式，主旨是让天下父母健康快乐，安享晚年让天下子女放 心工作，轻松生活，全力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品 牌。 客户群体 因项目投资大，周期长，项目建设分期实施，首期于年月入 园居住。期服务客户对象为岁以上，文化素质相对较高，有养老金 和医保，生活能自理的离退休老年群体。 营销方式工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 全国候鸟养老联盟品牌连锁经营 社区入住采用国际俱乐部会员制形式运营服务管理。 宏福老年公寓管理有限公司投资建设项目名称为宏福老年公寓。宏 福老年公寓项目建设已被中国社会工作协会社会养老工作委员会授予养 老示范基地和乳山市重点建设项目荣誉称号......”。

3、“.....宏福老年公寓项目位于乳山市崖子镇境内。地域位居 垛山山脉西端，依山傍水，坐北朝南，自然环境得天独厚，周边果树森林 环抱，空气清新，犹如世外桃源，人间仙境。项目占地总面积余亩， 建筑面积万平方，建设标准床位余张，计划总投资亿元人民 币。项目建设分期实施，期投资万元人民币，预计年月公 寓将迎来首批老人入园居住。 二功能规划 宏福老年公寓项目规划设计单位乳山市长城工程设计有限公司 宏福老年公寓项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用 园林式无障碍化国际老年公寓住宅标准规划设计，全新打造胶东半岛中 高端站式退休养老社区，根据老年人生活特点，居住习惯，将社区建成 酒店式住宅小区健康护理区和休闲娱乐区三大服务功能。 酒店式住宅小区 酒店式住宅小区占地面积亩，建筑面积平方......”。

4、“.....总床位余张，首期 床位张。居住标准有单人间平方，双人间平方，豪华套间 平方。各房间设有卫生间，小时热水洗浴冷暖空调，配置家私 电视电话网络和呼叫装置等。全天候呵护。老年人可根据自身需要， 选择不同形式居所楼层和朝向床位，每张床位整洁舒适，每栋楼层环境优 雅别致，是老年人休养身心颐养天年的最佳场所。 欧式别墅群为商业住宅用地，主要为胶东半岛高收入成功人士量身定 做，既可作为分时度假养生，又可作为候鸟式休闲养老，是难得休闲居住 和永久置业的最佳投资项目。 每栋规格为占地面积，建筑面积双层每栋售价 万元。每栋年居住租金万元。 健康护理区 健康护理区设在主楼二两层，建筑面积平方，采用国际家庭 医生健康服务标准，以社区会员为主居住标准有单人间平方，双人间平方，豪华套间 平方。各房间设有卫生间，小时热水洗浴冷暖空调，配置家私 电视电话网络和呼叫装置等......”。

5、“.....老年人可根据自身需要， 选择不同形式居所楼层和朝向床位，每张床位整洁舒适，每栋楼层环境优 雅别致，是老年人休养身心颐养天年的最佳场所。 欧式别墅群为商业住宅用地，主要为胶东半岛高收入成功人士量身定 做，既可作为分时度假养生，又可作为候鸟式休闲养老，是难得休闲居住 和永久置业的最佳投资项目。 每栋规格为占地面积，建筑面积双层每栋售价 万元。每栋年居住租金万元。 健康护理区 健康护理区设在主楼二两层，建筑面积平方，采用国际家庭 医生健康服务标准，以社区会员为主要服务对象。定期为每位居住老年人 提供家庭医生服务和全面健康护理服务。它由预防保健诊疗护理和康体 养生三部分组成。全天候为每位老人健康需求提供专业护理服务。同时， 乳山市人民医院是本社区定点医保合作单位，小时直接为社区老年人提 供体检医治康复急救等医保服务。健康护理区在方便老人正常生活 的同时......”。

6、“..... 休闲娱乐区 休闲娱乐区依据社区整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地 生态环境基础上，按照老年公寓住宅标准要求，着力打造老年休闲文化广 场。广场服务功能分为生态养生体育娱乐综合休闲等区域。区域内设 施包括亲子乐园游泳池钓鱼台健身房桑拿房图书室门球场 室内球馆多功能厅牌室理发厅茶社农家乐餐厅小溪观景台等工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 休闲项目。老年人在此不仅能悠闲散步运动健身增强体能，还能结交 朋友参加活动，享受休闲时光，陶冶心情，品味田园生活。 三公共设施规划 公共设施规划，包括水电给排水电视电信消防污水垃 圾等环境设施，按乳山市城市规划要求配置和改造。对社区空气地表水 噪声的质量指标必须控制在国家级景区的标准以上。严禁砍伐社区内 森林果树，加大社区整体绿化面积，提高山地植被覆盖率，防治水土流失......”。

7、“..... 第四章投资估算 投资估算依据 国家关于建设项目可行性报告研究阶段投资估算的编制方法。 山东省建筑工程综合概预算定额。 同类同期项目的有关技术资料。 ④当地的建设成本与市场价格。 二项目投资估算 宏福老年公寓项目投资大，周期长，故分期实施，期项目建设投资 估算万元，其中，基础配套设施万元住宅小区万元综 合服务设施万元土地租金万元。具体明细如表......”。

8、“..... 万元 栋十 元工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 层住宅万 十层住 宅装修 万元 小区家私间 万 元 间 综合服务 设施 万 接待中心 万 元 接待中心 装修 万元 员工宿舍 楼 万 元 宿舍楼装 修 万元 营养餐厅 设备 万 健康护理 设备 万 休闲娱乐 设备 万工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 环境景点 工程 万 其它费用 万开办费用 土地租金亩万总面积亩 二期建设 项目 万 欧式别墅栋 万 土地租金亩 万山地 景点工程 万 八层住宅 万 包括装饰 工程 三资金筹措 宏福老年公寓项......”。

9、“.....其中期 万元，二期万元。资金全部由公司发起人，股东承担，并按项目进 度需要增资扩股。保证资金按时足额到位使用。力争年月迎来首 批客人入园居住。工程咨询评价方法与参数在线计算系统工可网 第五章效益评估 测算依据 按照年张床位计算，每位入居老人每月消费项目床位费 元月二伙食费元月三服务费元月四水电 杂费元月五其它元月......”。