1、“.....此外，本项目属于校内公共建筑，建设期间应具有环保意识， 力争建设个环保项目。 施工条件分析 可以任用我校建筑学院，土木工程学院为工程建设单位，利用我 校的优势资源，让师生参与到项目的设计方案设备方案等工程建设 中来，降低项目改建成本。 第三章项目建设规模及内容 项目建设规模 本项目主要建设内容为旧改新个文化体育活动中心工程。此项 目扩建共包括地下层，地上三层。包括多功能活动厅游艺活动室展览厅会议室及配套服务用房等功能也有健身房羽毛球馆乒 乓球馆篮球室网球室残疾人活动室体测医务室培训教室及 配套设施用房等功能。 二项目的扩建内容 学校师生文化活动中心是文化产品的生产和组织机构，也是先 进文化的宣传和传播机构，文化中心还具有教学和培训功能，如办各 类艺术培训班，肩负着各类艺术的普及提高及民族民间文艺的传 承......”。

2、“.....文化活动中心应该具有培训游艺 活动室和可以举办文艺演出电影放映等综合利用的活动场所。综合 以上情况，此项目扩建共包括地下层，地上三层 地下层 游泳馆可以为学生上游泳课程使用。 二地上层 多功能活动厅 举办舞会文艺演出电影放映等综合利用的活动场所，拟建多 功能厅预计按容纳人考虑。另外多功能厅还需有存衣间化妆 室等配套用房。 休息室 拟建个小休息室，用于学生进行中途休息等。其中可以利用招 商的方式吸引小型摊贩，为学生提供食物水等。 配套设施用房 配套设施用房包括办公室设备间杂物间卫生间及其他等。 三地上二层 羽毛球馆 羽毛球场地为长方形场地，长度为米，双打场地宽为 米，单打场地宽为米。按国际比赛规定，整个球场上空空 间最低为米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球 场四周米以内不得有任何障碍物。任何并列的两个球场之间......”。

3、“..... 按照此标准，本项目拟设个双打场地，个单打场地，共计使 用面积为平方米。乒乓球室 根据乒乓球桌的尺寸及活动范围，乒乓球每台的场区长度不宜低 于米，最低不能低于米，宽度为米。本项目拟设个乒乓球 台，每个场区长为米，宽为米。总计使用面积为平方米。 体测医务室 按照公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中 需设置体测医务室，建筑面积平方米。 配套设施用房 配套设施用房包括办公室杂物间洗浴室卫生间等。 地上三层 大型辅导培训室 参照其它文化馆教室设置情况以及预测该校今后可能参加文化体 育辅导活动人数，本项目拟建普通教室间。同时在教室中可以进行 学生健美操课程的训练。 第四章总体设计方案 总体规划设计原则 本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能良好 的资源配置高效的工作和活动场所。因此......”。

4、“.....具体体现如下 适用原则方面要因地制宜，另方面要充分考虑使 用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化体育活动 的需求 二建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整 齐，在适用经济安全和卫生的前提下讲究美观 三建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化 小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼学习和安全使用， 从而营造出良好的文化体育氛围。 四考虑当地经济快速发展和文化需求文化传统等因素， 设计上应有前瞻性。 二总体建设任务及方案 工程方案 建筑设计 平面设计新建三层文化体育活动中心呈条型布置。其中 层为文化服务用房，二三层为体育服务用房。本方案设计以满足项 目要求为原则，各层平面功能设置基本如下 首层多功能活动厅办公室设备间杂物间超市厕所等 二层设计以满足项 目要求为原则......”。

5、“.....排球馆，厕所等 三层健身器械活动室健身课程练功房乒乓球馆体测医务 室厕所等 立面设计 本项目建筑方案的建筑造型以简洁大方及稳重为出发点，可较好 地展示文化体育活动中心庄重而又具有强烈时代感的韵律。立面设计 结合功能需要不作过分的装饰，不抄袭时髦的流派，摒弃商业气息。 建筑每层层高为米。 装修设计 内装修应适应各类用房特点，采用明快和容易清洗耐磨的中档或 普通装修材料。外装修应符合城市规划的要求，采用体现文化类建筑 特点和不易老化的中档或普通装修材料。 道路 项目内道路主要采用透水砖铺装，健身路采用光滑的石子铺装。 绿化 建筑物周围尽量设计绿化。丰富多样的绿化形式连接在起，在 绿化景观与建筑物之间形成穿插与渗透的亲近自然的空间和错落有 致的景观......”。

6、“.....排球网架等 三技术方案 采暖通风设计空调设计 可以按功能需求局部配置柜机或分体式空调，在此不作具体考 虑。 通风设计 建筑物内应保持气流均匀通畅。各房间通风换气设计参数应 符合相关规范标准。当个别用房不能满足规范要求时应设置机械排风 兼排烟系统厕所可采取窗式机械排风。 广播音响系统 本项目消防广播系统和背景音乐系统合用，走道观演用房等均 设有扬声器。平时为各广播区域提供背景音乐或寻呼广播，火灾时强 切做事故广播，可分层播放，也可相关几层同时播放。 建筑给排水系统 本系统提供生活用水，又可分为生活给水系统和热水系统。 给水系统本项目生活给水系统可利用市政给水管网压力直接供 水。 热水系统生活用热水可由在各层安装的电热水器炉供应......”。

7、“.....经污水坑潜 污泵排出室外，汇集后经化粪池处理排入市政污水管网。室内排水管 采用管。 雨水排水系统屋面雨水采用外置式排水系统，直接排入室外雨 水管道。 消火栓及灭火器的配置 室内设消火栓给水系统 建筑灭火器的配置 在建筑物各功能区域设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具规格 为，每处具。灭火器与消火栓布置位置相同。 第五章投资估算与资金筹措 项目总投资估算总投资计划与资金筹措表 单位万元 总投资固定资产 投资 建设期 利息 流动资金无形资产 投资 说明 贷款年利率，借款日期年 本项目投资估算范围包括建筑安装工程费工程建设其他费预 备费等 投资使用按项目实施进度规划，项目建设期为个月......”。

8、“..... 工程建设其他费用主要有勘察设计费，供电供水贴费，工 程监理费等 预备费基本预备费涨价预备费 建设期借款利息采用复利法，贷款年利率，借款日期 为年。 参见总成本费用表 三资金筹措表 单位万元 资金筹措自有资金国家财政拨 款 长期借款流动资金借 款 二资金的来源渠道和筹措方式 资金来源渠道 包括财政拨款，国内银行贷款，其他资金。 二项目融资筹措 是英文的缩写，即建设经营 移交方式，是指政府及所属的公共部门或其所属的公共部门通过协议 授予投资者包括外国企业以定期限的特许专营权，并准许其通 过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款回收投资并攒取利润特 许权期限届满时......”。

9、“..... 对投资者来说有如下好处可以充分利用富余资金，并获得丰厚回报 高校基础设施使用市场稳定，投资风险比其他行业要小的多由于服务对象主要是学生和高校教职员工，素质较高，易于管理和沟通学 生大都是现金消费，不会产生呆账坏账，并可得到稳定的现金流。 综上所述，我们可以尝试着向企业融资，投资者承担所有费用， 不增加政府负担，并最终增加了学校的固定资产学校不承担任何风 险，风险由投资者承担学校可集中精力抓教学和科研，对后勤管理 从直接管理转化为依据市场宏观指导。 三筹资方案分析 资金来源可靠性分析 资金的的来源是否足够，可靠 筹资结构分析即项目资金比例 筹资的最佳比例结构是使项目投产运营后企业的总体资金结 构达到最优，可以通过每股盈余分析和企业价值分析来对筹资 方式进行选择 筹资成本分析 债务资金成本分析......”。