1、“.....开发资金充裕，为我市进步改善 住房条件创造了良好的条件。 近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发 热土。渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明 显的变化。年，我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区 亿元。至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程 中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依次是 渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元 渝北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至 第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实施本项 目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如下图所示......”。

2、“.....简略地说......”。

3、“.....进步完善住房公积金制度。为加大住房公积金个人住房贷款的发 放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万......”。

4、“..... 住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。 调整税收政策，鼓励住房消费。 清理收费项目，降低住宅开发成本。 拓宽空置商品住宅的消化渠道。 加强管理，完善配套设施。包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。 建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。 强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。 各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施， 方便新开发区居民的生活。 本年初国家再次降低存贷利率。 同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用......”。

5、“.....但是这些政策的实施却极大地刺 激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展。 三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着较大的差距，但发展速 度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了市房地产的发 展。中房指数显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。 市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。 按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，区地处主城区西部，是主城区的重要组成部分......”。

6、“.....全区总面积平方公里，其中城区面积平方公里。 年末总人口万人，其中城市人口万人。由于历史等原因，沙区遗留了众多的人文景 观，如渣滓洞白公馆等，成为了全国人民忆苦思甜教育子孙后代的基地之。同时， 绝大多数的高等学府重点中学小学也坐落于此，文化气氛十分浓厚，故此，新的市 城市总体规划将沙区定位为全市科教文化中心。跨入二十世纪，沙坪坝人正抓住西部大开 发的历史机遇，坚持改善城市形象，增加财政收入加快经济发展的工作思路，大搞城市 建设，城市焕然新现代化的住宅小区宽阔明亮的步行街环境优美的名人广场四通发 达的交通网络。如此大好的形势吸引了众多的商家来此投资，成为各商家的必争之地。目前区 内正出现勃勃生机人生鼎沸车流川息的景象。全区人民正在区委区政府的领导下团结 奋进加快发展，力争早日把沙区建成主城中心区中心商务区风景旅游区和对外开发之窗......”。

7、“.....下面是对其经济和人文环境的些介绍， 从中我们可以获得对本项目开发有用的讯息。 经济建设 建国以来，特别是改革开放以来，沙坪坝区经济建设有了长足的发展。年全区国内 生产总值完成亿元，其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产 业增加值亿元。固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额完成亿元， 地方预算内财政收入达到亿元，城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元。 城市建设 近几年来，沙坪坝新区建设和旧城改造规模不断扩大。城市综合能力日益增强，城市形象 和投资环境不断改善。九五期间，共建成车行道万平方米，人行道万平方米， 下水道米，安装路灯盏，新建改建公共厕所座，垃圾站座，新增和更新环 卫专用车辆人均公共绿化现以达到平方米，建城区绿化覆盖率。城市交通事业 稳步发展，新批条旅游专线......”。

8、“.....城市供水电气能力进步提高，年月供水能力万吨，全年用电量 亿千瓦时，城市用天然气人口人。并强化环境监督管理和执法力度，加快了老污染源治 理步伐，严格控制新污染源产生。到年底，改造关停燃煤锅炉茶水炉台，家 重点污染源基本作到达标排放，家医院建成污水治理设施，五年来否决不利于环境保的新 建项目余件，取缔关停十五小污染企业家。 工业 工业在沙坪坝区经济中起着支撑作用，工业门类齐全，基础雄厚。工业生产继续快速增长， 民营和个体私营工业企业规模不断壮大。年完成工业增加值亿元，按可比价计算 增长，其中民营和个体私营企业完成工业增加值亿元，增长，占区属工 业增加值的，占区域工业增加值的。工业产品出口大幅增加，全年出口亿元， 增长。工业经济效益明显好转。按区报市口径，工业整体减亏亿元，亏损企业亏 损额下降。工业经济效益综合指数亿元，上升个百分点......”。

9、“.....狠抓城市道路等基础设施建设，打开了交通颈瓶。全区形 成了以三角碑为中心以三条国道两条高速公路为骨架乡镇为接点辐射城乡四通发达 的交通网络。近几年来，沙区多渠道筹集资金亿元，新建了滨江路风天路龙泉路磁 童路拓宽改造了石小路小新路沙磁路沙中路沙杨路天陈路沙梨路烈歌路乡 村公路建设同时也加快，年实现了镇村通公路的目标，到年有的社通公路， 年底全区公路总里程公里，比年增长。目前，沙区是主城区交通条件 最好，最不堵车的地区。为进步发挥交通枢纽作用，沙区已形成了较为完善的交通运输网络， 便利的交通极大地吸引着外来客商居民落户沙区。 金融保险 沙区自身环境的改善，吸引了众多的客商来投资。同时也带动了金融保险业的发展。目 前，沙区已形成了以国有商业银行为主体，其他商业银行非银行金融机构相结合的金融组织 体系。金融网络遍及城乡......”。