1、“.....也是水产品的 价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的个 平台，能更好地引导与推动产业的健康发展另方面，水产品的增 值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其 提供的价格合理稳定的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。 缺乏大型水产品批发市场，在定程度上影响了加工企业队伍的发展 壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。 因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验 检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代水产品物流中心， 在当前这样的种状况下显得十分紧迫和必要。 根据省人民政府年的政府工作报告中关于支持临高 建设水产品批发市场的精神。年月日，临高县人民政府与 厚水湾投资管理有限公司签订了建设厚水湾水产品批发市场协 议见附件。根据该协议内容，临高县人民政府决定将本项目规 划选址在武莲渔港港区内......”。

2、“.....同时确定厚水湾投资管理有限公司为项目法人。本项目 的建设目标是建立规模最大且功能齐全的现代化水产品批发市场， 成为水产品的集散中心及价格中心，繁荣贸易市场，维护经济秩序， 加快渔业发展。 厚水湾国际渔业物流中心的适时建设将为临高及的渔业发展 提供个集中的交易与信息平台，以提升渔业的核心竞争力和海洋 经济的转型与升级，并通过整合全省的渔业资源和渔业市场推动全省 渔业经济的快速发展。项目总体规划思路 物流中心区规划年交易量万吨，首期年交易量万吨。 建成集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中 心安全监控中心等功能于体的现代化渔业物流中心，并成为乃 至中国渔业产品的集散中心及价格中心。 项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水 产品批发市场为核心......”。

3、“..... 港区主要是作为渔船停泊船只补给货物仓储等区域，武 莲渔港位于黄龙港及调楼港的中间地带，已规划的滨海大道将三港贯 穿，解决了调楼黄龙的疏港交通瓶颈问题，使三港区岸线总长达 ，水域面积公顷，吨至吨的码头泊位个。 渔业加工区主要是水产品制成品区域，在物流中心发展区域 内规划亩的项目用地，吸纳国内外知名水产品加工生产商入驻渔 业加工区进行加工与交易业务。 渔业培训基地作为海洋渔业职业技术中专学校及海洋渔业 行政管理机构的培训基地。 旅游度假休闲区利用废弃的盐田开发威尼斯水城度假村及 相关旅游配套项目。 行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主 义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套的渔民新村，结合重 点小城镇建设，打造乃至全国最大的渔业重镇，并规划占地面积 亩的行政管理区......”。

4、“.....扩大市 场交易的辐射范围 执行会员制的交易管理制度，并具备集中交易交割的结算功 能 常温的交易展示大厅及配套的冰鲜冷库仓储等功能 具备国家规定的水产品质量检验检疫功能。 项目总体定位 厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能的延伸与补充，将 具备商流物流信息流资金流的流通功能，并且具备完善的基础 服务设施，是个综合型的渔业物流中心。项目将成为临高渔业供应 链的重要物流枢纽和据点，是整合渔业供应链的基础。物流中心面 向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采取兼 容并包的方式，整合切可以整合的资源。 项目发展前景 项目将建成年交易量万吨，集交易大厅物流配送中心冷 库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代化 国际渔业物流中心，并成为乃至中国渔业产品的湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能的延伸与补充......”。

5、“.....并且具备完善的基础 服务设施，是个综合型的渔业物流中心。项目将成为临高渔业供应 链的重要物流枢纽和据点，是整合渔业供应链的基础。物流中心面 向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采取兼 容并包的方式，整合切可以整合的资源。 项目发展前景 项目将建成年交易量万吨，集交易大厅物流配送中心冷 库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代化 国际渔业物流中心，并成为乃至中国渔业产品的集散中心及价格中 心，是省规模最大的渔业物流中心。 推荐方案与研究结论 项目经营赢利模式项目通过水产品交易收入仓储收入配送服务收入加工收入 和交易摊位出租收入等多种方式实现经营赢利。 首期建设内容与规模 项目将建成省具备水产品综合交易加工物流配送功能信息 发布金融商务电子交易等功能体的现代化渔业物流中心。首期 设计年交易量万吨......”。

6、“.....主要建设内容 办公综合楼 展示交易厅 冷库 鲜品库 制冰厂其中碎冰间碎冰楼以及输冰桥 设备机房 卸渔棚 油库 水产品加工间 区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。 项目实施进度建议 从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收 安装调试试运行共计个月。经营期第年生产负荷达，经营 期第二年生产负荷达，经营期第年生产负荷达到。 项目组织与劳动定员项目由厚水湾投资管理有限公司组织经营，项目实行董事会领 导下的总经理负责制，形成个科学优化合理的管理模式，让项 目朝着良好的方向发展，迅速形成水产品交易市场和国际渔业物流 中心。 项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人， 生产工人人。项目所需人员可根据需要面向社会招聘。 环境保护 项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理， 对环境影响很小。项目设计合理......”。

7、“.....均能达到国家规定的排放标准，我院从环境保护的角度认为该 项目建设是可行的。 总投资构成及资金筹措 本项目总投资，万元，其中固定资产投资，万 元，流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷款 ，万元含建设期利息，万元，业主资本金投入， 万元含土地费用，万元，政府相关部门专项扶持资金 万元流动资金，万元中，自筹万元，其余，万 元申请银行流动资金贷款。 存在的问题与建议 本项目水产品需求量较大，怎样吸引临高及附近海域的渔船在 武莲渔港停靠卸鱼并进行水产品交易，将直接影响到项目运营后的市 场规模和经营规模。建设单位应切实有效的做好物流中心的市场开拓 和推广工作。 经敏感性分析表明，营业收入对项目较为敏感。建设单位要以市场为导向，通过不断开拓市场，扩大市场经营规模，提高水产品交 易在临高及的市场占有率......”。

8、“.....开拓系列配套及服务产品，不断满足市场的多层次需求。 在实际经营中，应注重战略研究和市场策略的具体运用与有效实施， 以保证经营目标的实现。 项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。 本项目的投资建设虽然存在定的风险性，但其经济效益与社 会效益十分显著，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 研究结论 本项目符合国家产业政策和经济发展规划，符合水产品流通 设施发展战略。 项目选址恰当构成合理经营规模适宜设备与技术先进市 场前景广阔，项目在运营期间对环境几乎无不良影响。 项目通过整合临高及的渔业资源，建立的水产品交易中心市 场和渔业集散地，可大大降低渔业流通成本，提高流通效率，对于促 进农业结构调整和渔业增收，扩大水产品出口，增加社会就业，提高 水产品的市场竞争力，具有十分重要的意义......”。

9、“.....保证临高渔业生产与物流业的可持续发展， 增加临高财政收入，加速临高地方经济的迅速发展等，都将产生良好 的影响和促进作用。项目具有良好的社会效益与经济效益。 项目经财务分析表明税前财务内部收益率，大 于行业的基准收益率，财务净现值，万元，投 资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行的。 项目财务经不确定性分析，项目经营盈亏平衡点为，表明项目保本点低，具有较强的抗风险能力。 综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来的经济与社会效 益良好，投资建设该项目是可行的。 项目主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 交易量万 水产加工万 总投资万元， 固定资产投资万元， 流动资金万元， 劳动定员人 全年运营天数天 项目用地面积折合亩 年营业收入万元， 年总成本万元，第七年 年经营成本万元......”。