1、“.....参与国际贸易。同时预计国外农产品也将大量进入国 内市场流通，很大部分将通过各地的批发市场进行集散。从宏 观背景看，在距离县城较近的驻地建立商贸中心项目是顺应 社会发展潮流，符合国家方针政策和发展战略，符合实际需 求，具有极大的发展前景。 三项目建设的必要性和可行性 市十二五规划纲要提出要推进农业产业化经营，促 进农业增效农民增收，以工业的理念发展壮大农业，积极培育 批经营规模大，具有较强市场竞争力和带动力的农业龙头企 业，完善农业社会化服务体系，加强农产品质量管理和流通监督， 按照大商贸大流通大市场大产业的理念，大力发展商 贸流通业，建设批有产业支撑特色鲜明辐射能力强的批发 市场和物流中心，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产 品的集散地。 城镇居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市 农产品批发市场进行改造提升......”。

2、“..... 居民收入快速提升，城乡居民生活消费水平迅速提高，对食品安 全的要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的现 有农产品批发市场开始显露出诸多弊端。进货渠道广而杂，规范 管理难度大，交易面积狭小，配套功能不完善，环境差，秩序乱， 服务不到位，产品劣质及偷漏税现象逐步显现出来。 近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超 市，新的经营业态和经营理念推动了我县商贸业的快速发展，特 别是生鲜农副产品进入超市占据了相当的市场份额，对城市农贸 市场形成了挤压。另方面这种消费方式较好的满足了人们生活 节奏加快的需求，和对这些新的经营业态和经营理念及城市居民 新的消费观念，都对原有农贸市场形成巨大冲击。现有粗放型露 天农贸市场难以生存，无力提升改善现有条件。同时，政府整顿 市场秩序和治理餐桌污染直是农民关心的问题，也是政府 的块心病......”。

3、“..... 脏乱差现象十分严重，执法部门难以监督，严重影响了经济 的发展，制约了城镇建设的进程。因此，加快推进流通产业现代 化，降低生鲜食品流通的成本，规范生鲜农副产品营销，加强流 通监督管理，提升农贸市场业态和服务水平，治理餐桌污染是势 在必行的，也是人民的迫切要求。同时，距离县城较近，更 具有定的辐射和带动作用。 四在建设商贸中心的许多有利条件 城市发展现状良好 由于地理位臵优越，是距离市区最近的个县城。近 年来，经济快速发展，城区不断扩展，县城人口不断增加， 随着济嘉同城化城乡体化城市现代化发展战略，年城 区人口达到万人。外来人口相对增多，城市化水平不断提高， 工业园区日益完善。由于城镇人口的增多和城市建设的不断发 展，人口居住布局也发生了变化，城市东进西展南延北 扩的规划格局和发展定位十分突显。城市辐射能力增强......”。

4、“.....需要进行全面的整 体规划和布局。又是距离县城较近的乡镇驻地，因此大力发 展商贸流通业，建设新的大型农副产品批发市场，快速形成农副 产品集散地，消费潜力是巨大的，市场是广阔的。 人民生活水平的提高对吃上放心菜放心肉的要求 逐步提高 随着人民生活水平的提高，对关系到日常生活的粮油肉 禽蛋菜果品水产品等食品购买的方便绿色无公害无 假冒伪劣购货环境提出了更高的要求。而目前我县农产品销售 市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品的终 端销售中的肉菜质量难以保障，或多或少均存在短斤少两以 次充好的问题，消费者只能被动地接受这样的农产品销售方式。 而通过本项目的建设，将使农副产品的市场准入得到有利的检测 和检验，并通过标准化的加工配送，使放心菜放心肉有序 的配送到销售终端，让消费者保障......”。

5、“.....消费者只能被动地接受这样的农产品销售方式。 而通过本项目的建设，将使农副产品的市场准入得到有利的检测 和检验，并通过标准化的加工配送，使放心菜放心肉有序 的配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉 菜局面得到终结。这也是县委县政府和镇党委政府治理餐桌污 染和加强食品安全，提升城镇生活品味，根本治理城镇脏乱 差现象的重要举措。 带动了农业产业化发展 农产品种植丰富，水陆空交通便利，建设大型农产 品批发市场，易于发挥其在农副产品集散交易价格发现仓储 运输信息传播农副产品质量检测市场配套服务等方面的功 能，引导带动当地农业和农村经济的发展，信息在市场经济条件 下，对农业发展起着非常重要的作用。特别是在引导农民生产， 帮助农产品销售方面的作用越来越突出，使批发市场信息物流 交易功能溶为体。 本项目建成后，将以信息化带动农业产业化......”。

6、“.....增强农民收入，提高农民素质水平，促进特色区域经 济发展格式的形成。为周边的农产品销售和流通创造条件， 使生产者加工者销售者消费者能把握市场的脉搏，及时掌 握供求信息。疏通产品销路充分利用网络渠道和信息，使用电 子商务，开展网上交易，并将以公司基地农户方式，以市场为 导向，围绕区域优势产业，以产前产中产后和产业链进行系 列开发，实行产供销农工商结合，把农业龙头企业和市场结合 起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争力，从而带动农 业的现代化发展。 有利于加快新型城镇化发展 该项目建成后，特别是住宅配套项目建设，为更多的工商业 主提供了生活就业医疗子女上学的便利平台，合理的调节 了城镇人口规模，提高了城镇对人口的吸引能力，既节约了土地， 又保护了环境，让更多的农民从农村人口转移到城镇，完成了农 民到城镇居民的转变，实现了共同富裕的路子......”。

7、“..... 二项目定位建设规模和建设内容 项目定位 以建设菜篮子工程，保障及周边乡镇农产品供 应为首要任务，因而形成以为中心，周边公里区域内农 副产品的集散交易价格形成信息中心。 建设规模 根据对现有蔬菜水果水产等农产品批发市场的调查 数据，结合对农产品销售市场的预测，并考虑到本地农产品 生产发展等各种综合因素，商贸中心及住宅配套建设项目建设规 模拟定面积占地亩，建筑总面积约万平方米。 建设内容 交易区位于山水集团南侧，该项目北区，建设农产 品副食品水果及水产及冷冻品，综合交易大厅，建筑面 积约为万平方米。 公共物流区位于山水集团南侧，该项目北区，建设 冷库仓储加工配送区调度中心建筑面积约为万平 方米，停车场约平方米。行政办公安全监控检测检 验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积 约为万平方米......”。

8、“.....建设 商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。 设计理念 拟规划设计全天侯封闭式商贸市场，依形成特色市场为目 标，市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间 的前提下形成批零兼营的形式，实现全天侯商贸市场，达到土地 使用效率的最大化。 标志市场突出农产品流出大型交易空间为亮点，建设形成为 城镇现代化区域地标，表现两个方面其，显露市场形态，突 出市场体积感尺度感，能够成为城镇标志和行业典型其二， 市场具有便捷的产品通道和先进的配套设施。 高效市场对土地使用主营功能最大化，和建设成果使用频率 最大化，市场功能的高效化。通过交易空间最大化，展示空间 最大化，停车空间最大化，储存空间就近化，交易展示停车 储存体化，公共设施使用效率最大化，物流进出效率最大化， 提高土地使用效率，使土地价值最大化，主要表现在交易 空间最大化......”。

9、“.....储存空间 最大化。资源利用高效化。物流运作高效化。实现物尽 其流高效畅达。 安全市场做到硬件设施安全农产品质量安全社会环境 安全的市场，基本体现在以下三个方面物理安全遵循人 车分流单向交通的交通组织原则，并缓解交易时段交通拥堵。 心理安全设立农产品检验检测中心，规范产品质量监测 和监控体系，从根本上保证食品安全，增强顾客访客以及市场 交易人员的安全。 室内设计 设计原则贯彻领先与品牌的原则，以建设现代化商贸 中心为准则，新理念新手法达到高起点高水平，建立新型农 贸市场的品牌，树立宽敞明亮卫生整洁环保现代的新型商贸 中心形象典范。 贯彻以人为本的原则，强调人与环境共存，以提高市场 环境卫生质量和建设健康环境为设计目标，满足市场的采购性 舒适性安全性耐久性和经济性，为市民创造个布局合理 功能齐全交通便捷环境优美的商贸中心......”。