1、“.....洪山区房地产市场最大特 征就是光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主。 作为洪山区两大经济支柱中国光谷与电脑条街在洪山区 的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周 边土地已成为市房地产开发的热点，在未来的年内，中国光谷 方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过亿以上 的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为市人文环境最好居住质量最高 规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质 的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的 短缺，我们选取高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有 限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成致，成立合资公 司•房地产开发股份有限公司共同开发高科集团亩储备 地块......”。

2、“.....由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司 投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年 代中期以来房地产市场的高速发展，市区土地资源日益减少， 在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发 可多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。 随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资 源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步转化为以拍 卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目 开发建设不利。 本项目由高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周 转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力 的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设 计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在房地产市场并 不多见......”。

3、“..... 本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 项目开发优势所在 丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于集团的高科技理念和品牌优势 四市场分析 概况 市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城 市综合经济实力强中，名列第六。年，市国内生产总 值达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内 生产总值的比重为本。自年以来，经济发展驶入快车 道，全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水 平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项 社会事业全面进步，实现了十五计划的良好开局。得天独厚的 地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神 文明，为的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后......”。

4、“.....已经成为个 门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地 最大的交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上 城市中，的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之。 改革开放以来，的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国 中西部大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五 大洲多个国家或地区，全球强跨国公司有家来汉投资， 另有家设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的 发展蓝图之际，美国未来学家杂志年月刊发表了著名 学者麦金利康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的 上海将进入世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过 万能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物住所 安全医疗保健交通及教势。 反观城市的外延......”。

5、“..... 即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片东湖高新开发区片以 及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开 发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对 的比例。 小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊 区。除了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市中 心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的丽水佳园开盘，其 期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计， 市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的宝安• 公园家在其规划中也有数栋小高层项目。这现象打破了小高 层只能在市中心生存的定式。 高层。目前市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益 增多的新代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世， 为高层物业市场增添了几分亮色。福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷亮相......”。

6、“.....使高层 物业的现状有所改观。 别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目 前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度 看，即联排别墅都是最好的。究其原因，方面是联 排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低， 绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群 中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多， 直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭水蓝郡和黄金海岸等 楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。 本项目建筑类型 以高层型为主干，周围点缀布局型多层 住宅。整个小区外观上错落有致，的容积率保证了充足的绿化 面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围......”。

7、“..... 其他五结论 本项目社会效益经济效益环境效益俱佳，项目可行。 市场概况 市总体经济状况 市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城 市综合经济实力强中，名列第六。年，市国内生产总 值达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行 质量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内 生产总值的比重为本。自年以来，经济发展驶入快车 道，全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水 平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项 社会事业全面进步，实现了十五计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的 物资文明和精神文明，为的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，经过几十年的发展......”。

8、“.....华中地区的内外贸易中心，我国内地 最大的交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上 城市中，的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之。 改革开放以来，的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国 中西部大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五 大洲多个国家或地区，全球强跨国公司有家来汉投资， 另有家设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的 发展蓝图之际，美国未来学家杂志年月刊发表了著名学者麦金利康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的 上海将进入世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过 万能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物住所 安全医疗保健交通及教育等方面的需求拥有健康和充满 火力的经济环境......”。

9、“.....未来超级城市必不可少的个因素水源国 际机场与腹地的交通联络圆顶体育场技术中心通信中心 公共交通垃圾处理绿色基础设施新的政治机制。 未来的十大超级城市班加罗尔印度中国上海 中国曼谷泰国丹佛美国亚特兰大美国昆 坎图卢姆地区墨西哥马德里西班牙温哥华加拿大。 由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院， 具有很大的机会。 房地产市场概况 国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨 大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家取消了 银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令， 更加坚定了房地产业发展的信心。 市政府加大对房地产业的投入。每年投资亿元兴建 万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的时间解决 万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显 的......”。