1、“.....位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。 水电设施齐全 镇区建有万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好邮电电话各项设施完备。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政 的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，镇党委政府高度 重视，把开发建设大市场列为头等大事来抓。 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚 的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机......”。

2、“..... 辐射区域购买力大 我镇辐射的多个乡镇人平收入达到了多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近万人口是个潜在的巨大 消费群体，这些地区由于些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是 首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇九江安 庆乐平都昌湖口东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县 市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。 第四章场址选址 项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱田公路与九景级公路的交叉点，又紧靠九衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安 派出所......”。

3、“..... 第五章项目实施方案 项目计划征地亩，总投资万元，占地面积，建筑面积万。 场内大致安排十大种类粮油类水产类畜禽类蔬菜果品类工艺品类服装类鞋业类 烟酒食品类工业品类餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场 所建筑面积共万平方米，个单间，原则上二层套，每套约，层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面 的开间，进深规且水电通讯闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店银行金融物业管理保 安仓储住宅办公停车场幼儿园生活生产商贸为体。 第六章建筑工期 本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为个月竣工验收营业运转......”。

4、“..... 第八章效益分析 效益应从两部分考虑是经济效益二是社会效益。 经济效益日营业额估约万元日，万元天年交货额亿元，年税金估计万元左右。私营业主按交货额利润计 算，年获利润万元。 综合财务分析店面自用万，按每平方米出租价元计算，年收房租万元。 固定资产投资回收期万元万元年 社会效益 初步分析可产生五种社会效益 可为县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的舞台，为其成批量 上规模深加工高档次提供互动力。同时为展数家珍推介名把关，产品质量可达企业标准。 五市场前景 目前，产品直供不应求，再加上景德镇市日用瓷萍乡电瓷业的蓬勃发展，以及环保企业购制本公司的各种压滤机，为本 公司创造了商机，陶瓷机械设备需求量大。因此，积极拓宽陶机市场将有广阔的销售前景......”。

5、“..... 九根据本公司产品有品牌优势，销售网 点多，销售前景看好，技术力量雄厚，并 有二十多年办厂经验，再加上当地廉价劳 力等优势，扩产投资可行。该项目投产后， 不但能增加企业产值利税，还能带动企 业的系列产品配套出厂，加快和加大企业 经济效益的提高，满足社会需求，促进企业尽快上规模上水平，并实现规模效益具有重要作用......”。

6、“.....上饶市西北部，全国最大淡水湖鄱阳湖东岸。经鄱田级公路和九景高速公路，到达九江海关庐 山国家级风景点景德镇机场中国瓷都和皖赣铁路仅有小时路程，至省会南昌也只需小时。面积平方公里， 人口万......”。

7、“.....人口最多的个县。县城鄱阳镇人口近万。本项目建设书所述县芝城娱乐城新建项 目 项目单位江西省县交通局 项目名称县芝城儿童游乐城新建项目 编制依据县县城总体控制性规划，县县委县政府关于加快老城区改造的有关规定，国家城市建设的有关法律 法规规定及相关标准。 二项目建设背景及市场前景 县尽管是个总人口多万，儿童人口多万的大县，却没有个设施较齐全，游乐项目较多，可同时供个以上 儿童游玩和娱乐的游乐城。随着改革开放的深入，人民生活水平的提高，独生子女比例的增加，儿童消费占家庭消费的比重 持续增加，这方面的需求也将持续增加，市场前景十分乐观。 根据县县城统规划，拟建中的芝城儿童游乐城选址于县城老汽车队院内因城市规划需要，汽车队已迁到城北，现老 汽车队已闲置它位于县城的中心地带，西临车站路，且位于县城主干道大芝路和新民路的起终点......”。

8、“.....地理优势明显。加之老汽车队占地近平方米，院地平坦。不仅可以加以改造利用，而且因车队大院面 积已可满足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他地方小，效益更加明显。 三项目建设规模及标准 项目建设规模根据上述市场前景及背景分析，拟新建个可同时供名儿童娱乐游玩的综合性中型儿童游乐城。 项目建设标准拟为中型儿童游乐城。 四项目建设条件及方案选择 项目建设条件位于县城中心地带的芝城儿童游乐城，交通便利，供水供电方便，网络通讯有线电视等均发达。工 程建设所需的各种建筑材料如钢筋水泥砂石红砖等和建筑装饰材料均可方便快捷地运到工地。各种儿童游乐设备借助方便快捷的公路交通网也可随运随到。随着县委县政府对县城及其周边环境的进步治理，投资的社会环境会更有 保障。 项目方案选择拟采用合资方式，即县交通局以老汽车队的场地作为资本金折价万元投入，合资方投入游乐设备 购置安装资金......”。

9、“..... 如投资方有其他更好投资方案，双方协商后亦可采用。 五项目投资估算及效益分析 根据县县城建筑工程市场价格和县工程项目建设其他费用，投资估算如下 项目开发总成本万元 建安工程费万元 直接工程费含设备安装管理房屋建造和场地修善万元 设备工具及器具购置费万元 儿童游乐设施购置费万元 工程建设其他费用万元 营业税万元 投资方向调节税万元 建设工程监理费万元 建设工程管理费万元 交通局房地产投入折价万元 二项目开发总收入万元年 儿童游乐主业经营收入元人次万元年 购物饮食等辅业经营收入万元年 经营成本万元年 三静态投资回收期年 六项目评价 根据以上估算，该项目估算总成本万元，总收入万元年，投资回收期年，中长期效益明显。 第章总论 项目提出理由 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡银之美誉，物化天宝......”。