1、“.....为当地居民外出工作旅游提供了十分方便快捷的交通条件。 另外，南康市的能源邮电等基础设施日臻完善。电力供应网与华中大电网 连接，境内又建有罗边章惠渠麻双等中小型发电站，装机容量万， 有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网络四通 八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字 电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动 用户万户。基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的 发展。 三政府的产业政策 南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工 电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生 产企业多家......”。

2、“.....产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡......”。

3、“.....境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康 古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九 井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东 山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。 依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大 力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互 动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现 代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康 诚信南康生态南康和谐南康。经过五年的努力，至十五期末，基本 形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅 翼和具有明显竞争优势的经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到 万人以上......”。

4、“.....这系列的政策实施，必将带动当地城 镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费 环境等方面的要求显得尤为重要。 四政府的总体规划 在南康市政府制定的对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康 战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸 城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。该市以点带面，全面推 进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量 文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞 争优势的经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段， 新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明 显，投资环境非常广阔......”。

5、“.....规划总的总面积为 平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是 集商业文化休闲于体的重要地段。 项目主要经济技术指标汇总表 项目单位指标 规划总用地面积平方米 建筑总占地面积平方米 规划总建筑面积平方米 其 中 地上建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 会所幼儿园建 筑面积 平方米 农贸市场平方米 住宅平方米 地下建筑面积地下 车库 平方米个车位 建筑容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 主力户型四室二厅三室二厅 投资成本估算表 项目金额万元备注 土地费用本项折合楼面价元 其中土地出让金，元合同 契税及办证费契税及办证费用按出让金计算 二房地产开发成本本项折合楼面价元 前期工程费本项折合楼面价元 其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑......”。

6、“.....包括施工用水电接 入，场地地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是 集商业文化休闲于体的重要地段。 项目主要经济技术指标汇总表 项目单位指标 规划总用地面积平方米 建筑总占地面积平方米 规划总建筑面积平方米 其 中 地上建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 会所幼儿园建 筑面积 平方米 农贸市场平方米 住宅平方米 地下建筑面积地下 车库 平方米个车位 建筑容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 主力户型四室二厅三室二厅 投资成本估算表 项目金额万元备注 土地费用本项折合楼面价元 其中土地出让金，元合同 契税及办证费契税及办证费用按出让金计算 二房地产开发成本本项折合楼面价元 前期工程费本项折合楼面价元 其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑， 元 可行性研究费 三通平费按元计算......”。

7、“.....场地平整 规划报建费按照有关规定合计元 房屋开发费本项折合楼面价元 建筑安装工程费含无偿提供 给政府的农贸市场 建筑面积，土建及安装工 程按元计算根据施工意向合 同估算 室外配套费包括道路下水道绿化路灯等， 按元估算 其他费用质检监理费用及不可预见费，按建 安费的计算根据当地房地产开发 行业实际情况估算 三房地产开发费用本项折合楼面价元 其中管理费用按二项之和的计算根 据当地房地产开发行业实际情况估 算 财务费用借款万元，每季末付息，年利 率，贷款后第年末还款， 第年末还款，第年末还余款 销售费用按销售收入万元的计算 根据当地房地产开发行业实际情 况估算 合计折合楼面价元 由上表可知，本项目总投资为万元......”。

8、“.....房地产业属于经济 范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅 速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。 年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年 国家把房地产业列为国民经济的支柱产业，房地产业出现明显转机。年国 家开始调控房地产市场，热别是年月份的七部委联合出台关于做好稳 定住房价格工作的意见的调控措施，使市民持币观望气氛更加浓厚。因此，就 全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个 周期，年至年又是个周期。 从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中的规律。投资的多少，实 际上就是反映信心的多少，形势好投资大。年年为第周期， 年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年 年，由于赣州城市总体规划修编等原因......”。

9、“.....即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比 全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底 初为快速发展时期。 宏观调控对南康市房地产市场的影响 年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现的突出问题，做 出了系列加强宏观调控的决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门 槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目 资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。 宏观调控政策的实施对南康市房地产的走势产生了较大的影响。 中央的宏观调控是基于稳定政策即坚持扩大内需的方针来制定的，继 续实施积极的财政政策和稳健的货币政策基础上考虑的另方面国家明确享受 优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费，号召加强经济适用住房的建 设，这些政策的实施都将使南康市的房地产市场走向更加理性的面......”。