1、“.....建设条件优 越，建设规模适宜，方案合理，建筑造型独特，功能完善，水 电燃气等外部建设条件良好，建设资金筹措有保证，并且项目 建设得到了定兴县政府的大力支持。项目建成后将以优越的地理 位臵，齐全的功能设施，独特的造型，吸引众多的业主入驻，成 为个多元化全方位高档次的现代化商业住宅社区，充分展 示定兴县的现代都市形象。同时，本项目的建设还可带动周边及定兴县商贸旅游餐饮建筑等相关行业的发展，增加就业机 会，促进经济发展，具有极好的社会效益。 因此，建设项目是可行的，本项目的建设和投入使用将为 企业和城市带来巨大的经济效益和良好的社会效益。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 集中力量抓紧完成项目的规划和报批工作，落实项目开 工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。 及早办理项目预售许可手续......”。

2、“.....必须做详尽的市场调查工作。 以客户显而易见的性价比优势进行产品设计和价格定位， 强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造 成本。 既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持 以质量领先的市场策略。 制定稳妥积极的施工方案，保证施工安全和现场文明 施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和 商贸活动产生的影响的持续时间。 运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利 于尽快形成楼盘的旺盛人气。 资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作， 加大预售款和现房款的使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户臵于中心地位，除将此作为 理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理 与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带 来良好的舆论口碑，树立产品品牌......”。

3、“..... 规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范 经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普 通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭的住房需求。在大中小城市 和小城镇，采取各具特色的住宅建设组织形式，建设功能配套环境 优美的居住环境。积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力 发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能 改造，努力建设资源节约型城镇。 保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出 了加快发展新兴中等城市和小城市的举措。提出了以挖掘潜力增强 实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县 定兴唐县等县城发展成为万人口的具有各自风貌和特色的现 代化小城市......”。

4、“..... 定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条 件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临的机遇和挑战， 经济社会发展的战略定位为进入河北省综合排位强打 造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的 重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要 传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活 县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商 贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加 强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。 综上所述，该项目符合国家省市县发展规划。 二产业政策 从年起，国家推出了新轮房地产宏观调控政策。特别是 年国务院下发了国八条新八条，房第十个五年规划纲要也提出 了加快发展新兴中等城市和小城市的举措......”。

5、“.....推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县 定兴唐县等县城发展成为万人口的具有各自风貌和特色的现 代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出的区域 次中心。 定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条 件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临的机遇和挑战， 经济社会发展的战略定位为进入河北省综合排位强打 造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的 重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要 传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活 县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商 贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加 强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。 综上所述，该项目符合国家省市县发展规划......”。

6、“.....国家推出了新轮房地产宏观调控政策。特别是 年国务院下发了国八条新八条，房地产宏观调控开始由 政策层面向操作层面转化。年由国六条开始各种细化的调控 政策陆续出台，从土地税收外资准入信贷住房结构和房地产 市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。年国 家又从建立完善的住房保障制度角度出发，在住宅调控思路上又发生 了具有重要意义的标志性转变，即加快建立健全以廉租住房制度为 重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住 房保障体系，实行住房分类供应体制。至此国家房地产的宏观格局基 本形成，河北省也制定了系列相关配套政策，宏观调控政策通过步 步落实初见成效，定兴县的房地产局势从产品结构到产品价格都发生 了变化。 对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的 通知国务院发布国发„‟号......”。

7、“..... 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国 务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式 将稳定房价提高到政治的高度，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措 施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重 在具体执行的实操性，即新国八条。 年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。 月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积 小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方 米双的标准。 国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干 意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费 支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。 年月，为促进房地产业的发展......”。

8、“.....为加快房地产开发 建设提供了可靠的政策保障。 根据河北省出台的河北省城市住房建设规划编制暂行办法， 套型建筑面积平方米以下的住房面积达到开发建设总面积以 上。同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的 容积率应当在以上。 本项目为房地产项目，符合省委省政府的相关要求，同时该小 区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为， 符合国家政策。三行业准入标准 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动 的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日 起施行了中华人民共和国城市房地产管理法......”。

9、“.....法律法规对房地产行业准入规定 规定如下 房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区 内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售出租商品房的行为。 房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套 建设。 房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房 地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房 地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等 级，承担相应的房地产开发项目。河北省城市房地产开发经营管理 规定规定房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发 项目，不得越级承揽项目。其中四级资质和暂定资质的房地产开发 企业次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。 房地产开发建设 明确的房地产开发项目......”。