1、“..... 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 和平大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内 和平路中段。南接西安核心商业街东大街，北出和平 门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅游餐 饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米，现政府 批准占地平方米折合亩，含代征路亩。 项目用地性质为商住用地使用权限年。 用地现状为三通平。 用地总面积为方米亩。 项目总地价为万元含土地出让金。 城市建设配套及其它规费为万 设计费万 其他前期费用 项目总投资亿元。 项目总建筑面积约平方米。 计划建设周期年。项目建设工作由毓兴物业发展有限公 司负责。 项目概况 和平路是西安市商业办公餐饮娱乐的主要大街之。 随着国家经济发展的战略导向的转移西部大开发，西安将 成为西北地区政治经济文化和对外交流的枢纽......”。

2、“.....已展现在世人眼前。在此 兴建和平大厦其商业价值较高，它的周边有星级宾馆饭 店商场医院影城学校等社会服务设施，配之以便利的 交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉 映，构成良好的商业氛围，必成为古城道亮丽的风景。 发发展展趋趋势势预预测测 随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布 局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的 高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活消费观念 的根本性变革。 城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引 力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年 重点商贸区。 根据毓兴物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业房 地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应 了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不论在战 略上还是在战术上......”。

3、“..... 第第三三章章市市场场调调查查与与分分析析 第第节节宏宏观观市市场场分分析析 年，西安人民在市委市政府的正确领导下，坚持以 邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻党的十 六大十六届三中和四中全会精神，以科学的发展观统领经济 社会发展全局，认真执行中央的宏观调控政策，牢固树立四 化理念，国民经济在平稳健康快速的轨道上运行，并呈 现出总量与结构速度与效益协调发展的良好局面，各项社会 事业全面发展，人民生活水平显著提高，城市服务功能进步 增强，全面实现了年初人口密集交通繁忙的地段，满足于 传统的消费模式。但是，随着人们生活水平的提高，尤其是人 们对于大宗消费观念的改变，汽车已经成为越来越多人们的普 通交通工具。 根据交通部门的统计，西安市现有家用汽车万辆，并且 仍然以平均每年万辆的速度递增。 全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆......”。

4、“.....位居西部第二。 随着交通的不断完善，城内城外，省内省外，跨 區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高層 次發展。 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转 变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已经满足了 最基本的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高， 旅游消费将逐步提升地位 从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费区向 新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者的在最低 消费成本心态下的快节奏高效率的消费需求，进而刺 激了近两年来方兴未艾的跨省区自助游的蓬勃发 展。 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综合型 消费转变。随着生活工作学习节奏的加快，人们在 注重工作效率的同时也更加注重生活效率的提高，结合 休闲娱乐......”。

5、“..... 从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时，更追 求精神上的享受。随着生活水平的不断提高，消费者不 断调整自己对物质享受与精神享受的比例关系，以追求 生活素质的全面提高 从消费时效性分析随着国民收入的逐步提高和社会保 障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品已基本获 得满足。相当数量消费者，特别是当代年轻职业者，已 不再将节俭存钱作为家庭计划的唯，而是有计划地即 时消费，在满足传统型消费的同时，更需要满足时尚消 费的需求。 以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范围 内广泛的异地消费的变迁。 西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的 旅游资源......”。

6、“.....使西安的旅游资源在 全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存好级别高的 特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞等为代表的著名旅 游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年 来自境内外的游客总数达到近万余人次，其中年西 安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游 总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大的旅游资源为西安 的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业 等行业带来了巨大的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产 业，更是深受其利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越 的条件和广阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。 对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家五星 级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星级酒店和 近家二星级及以下酒店。调查还显示......”。

7、“.....四星级酒店客房总数为余套，三星级酒店客 房总数为余套，准三星级酒店客房总数为余套，二星级酒 店客房总数为余套，以上所有酒店宾馆合计客房总数为 余套。调查数据来源于西安旅游局西安黄页西安旅游网西安 各家旅行社资料等，由于以上单位本身对三星级及以下的酒店统计时 存在定误差，故以上数据尤其是三星级以下的酒店数量略有偏差， 估计误差率不会超过对酒店客房数的调查方式与酒店的调查方 式相同，酒店客房数的调查数据误差率可能略大，估计不会超过。 以上所有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定的参考 和研究价值......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....桥梁 三项目开发资金支撑体系 第三部分经济评价与风险分析 第九章项目经济评价 第节建设资金筹措方案和投资估算 第二节项目财务风险评价 第十章项目风险分析 国家政策风险 市场竞争风险 营销风险 开发过程中的法律风险 第十章结论 第第部部分分项项目目背背景景 第第章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明 编编制制依依据据 西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编 二实施西部大开发西安市商贸业发展规划年 年 三西安市城市总体规划 四西安市城乡建设委员会关于毓兴物业发展有限公司建 设和平大厦项目建议书的批复 五西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复编 号字第号 六西安市房地产实地调查情况 七年陕西经济社会蓝皮书经济卷 八国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册 九国家计委颁......”。