1、“.....杭州十五旅游规划千岛湖旅游的发展，休闲度 假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。 ,未找到引用源。中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠 凭借优势的湖景资源及较好的配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。 市场消化分析 表 价格范围 元平方米 合计 批准预售套数 登记销售套数 表 面积范围 平方米合计 批准预售套数 登记销售套数 据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年 销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的 以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同 期小面积供应公寓增加，但市场消化较差......”。

2、“.....二期正建多幢桃源房产星级酒店 山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店 湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特 中心湖区 东北湖区 项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店 天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店 丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无 山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店 碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无 千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店 万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际 兴财项目进贤岛多兴财房产 润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森 假村羡山度假村绿城碧水清风 项目优劣势分析 优势劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划，有利于新区 的发展 土地成本相对低 容积率低，具有很大的优势 东北湖区......”。

3、“.....缺乏相关配套 区域开发以中心湖区为主，东北湖 区开发气候尚欠 区域多数项目以低密度取胜。本项目容积率低，位于东北湖区景观资源稍 欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。 四项目定位 针对千岛湖市场特点及国内旅游城市的发展借鉴，本项目定位如下 旅游地产不同时期，需求具有明显的差异，本项目规模不大，加上低价便宜， 应根据不同的市场特点做调整，我们定位本项目为老年度假村。公寓以小户型为主。 客源针对与老年人。分四期开发，首期以启动老年公寓小户型为主的开发建设， 同时推出酒店特色购物街别墅区等，二期应保持与期的紧密衔接，选择地块 条件占有优势的地块，树立标杆产品，为后期开发打下基础，并建立价格体系，实 现项目整体价值的最大化。 之所以将本项目定位为老年度假村为主题，以小面积为主要销售型产品的特 点......”。

4、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口 占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上 老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的， 而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根 据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳 动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计， 中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其 消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业......”。

5、“.....国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生 活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两 代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单 寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根 本性变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主 力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压 力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家 庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出......”。

6、“.....老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重 视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人， 尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 老年人住宅在京沪两地倍受热宠 北京和上海直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出现在这里。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高 档老年公寓直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的些 房地产商在吸取上海老年公寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活习性， 从竞争激烈和风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件家庭因素和老 年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由......”。

7、“.....许多年来，大众化住宅开发直 是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不 成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋 势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠 成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开 发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观全国各大中城市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施 和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市 的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假公寓 的出现将打消老年人养老的多种顾虑......”。

8、“.....上海的绿地孝贤坊武汉的侨亚假日颐乐园等都是老年公寓开发的成功 案例。 目录 千岛湖旅游发展分析 千岛湖与国内成熟旅游城市的对比 三亚城市发展借鉴 二杭州休闲地产的与 杭州第二居所发展 区域市场特点 三项目剖析 四项目定位 五老年人住宅市场机遇及发展趋势 市场机遇 老年人住宅市场发展趋势 六项目经济测算 七结论 千岛湖旅游发展分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比 各城市旅游人口对比 三亚朱家尖千岛湖 各城市旅游收入对比 三亚千岛湖 目前千岛湖全年共接待中外游客万人，同比增长了，接待境外 游客万人，增长，全年实现旅游经济总收入亿元，同比增长......”。

9、“.....处于市场启动的起步阶 段,与朱家尖等处于同水平，较三亚等国内发展较早城市落后约年。 三亚城市发展借鉴 三亚各时期发展特点 评价指标起步期发展期高速发展期 基础设施 启动期投资 景区的早期建设，相 关设施酒店设施缺 基础设施投入加大 景区建设逐步完善 房地产投资逐步增 长，后期达到较大规 以改善及优化设施 投入为主 景区完善丰富 区域国际知名度的 提升，国外客源为区 域消费带来新动力 休闲度假成为区域 旅游设施 消费辐射酒店投资 乏 房地产投资低位运 行，项目推出少 房地产价格处于低 位 以二个的度假村 开发为主，零星分布 模 房地产价格迅速增 长 中后期房地产投资 比例较高 国内观光游为主 呈现优质开发组团 旅游的新特点 房地产投资价格高 位运行 房地产消费旺盛......”。