1、“.....高 端法律财务金融环保设计等现代服务业机构，配套服务项目还有电子信息园软件研发园留学生创业园设计园等专业孵 化器，酒店休闲运动培训等配套设施。 为了加快无锡动漫产业的快速发展，无锡广电置业有限公司对广电 东亭园进行全面规划和设计，提出了无锡数字动漫创业服务中心项目， 形成个以无锡广电综合实力为依托，全国流的动漫产业园区，充分 发挥广电集团人才创意策划组织技术设备资金及经营方式 的优势，围绕无锡动漫公共技术服务平台，打造个以数字影视动漫为 主要内容的无锡动漫产业的示范区和集聚区，进步增强无锡动漫产业 的竞争实力。 项目建设地点 本项目建设地点位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧 地块，在无锡市区东北部。基地东临新兴塘河，东亭路以东，锡州路以 北，二泉路以南。 项目主要建设规模 本项目总用地面积平方米，围绕着动漫产业服务中心建设五 星级酒店......”。

2、“.....商业，服务式公寓，住宅五种功能建筑。项目形成 总建筑面积平方米，其中酒店写字楼商业复合体建筑面积 平方米，服务式公寓平方米，商业建筑面积平方米， 住宅建筑面积平方米。 建设方案 总平面布置方案 本项目根据用地特点以及业态功能所需，总布局上将五星级酒 店与办公楼，商业起作为个超高层建筑放在北地块，其余商业街公寓式酒店住宅放在南地块。南北地块之间空地为整个项目的联系空 间，此广场为整个项目的重心，广场北部为酒店使用，南为服务中心 住宅小区公寓式酒店的出入口，共用且不干扰。服务中心东侧有宽度 为米左右的沿河带型空间，可视为酒店配套设施与服务中心南侧小 商业形成个围绕动漫服务中心的休闲商业带。 为减少道路压力，增加商业沿街界面，将超高层主楼东置，商 业裙房放置在西侧靠近十字路口处，将主楼最宽面放置在北地块最南端 处，往北逐渐减小，形成梯形标准层......”。

3、“..... 酒店与办公分层设置互不干扰，酒店以及宴会入口在正南，办公人行入 口在主楼北侧。 南地块商业街靠近道路，住宅在相对安静的临河区域。公寓式 酒店在商业街之上的北端，靠近中心广场。商业街中部适当的往腹地伸 展，合理利用住宅日照间距带来的大面积空间。对外形成个幽静的环 境，并能直接通向地下层停车场。商业内街南端和中部主入口均为开 放式，以便人流自由活动，与南侧规划商业街区起形成商业带。住宅 北侧有小部分商业，作为商业带的延伸在动漫服务中心的南侧，引向 河岸，可减少百米高住宅对服务中心的压力，也让住宅与服务中心有过 渡空间。 个单元的住宅都放在小区东侧，可减少日照对东侧多层住宅 的影响。并在南部利用住宅朝向正南以后与道路间夹角空地做入口广 场，使住宅尽量原理道路，减少道路对住宅的干扰，同时还能兼顾景观， 让更多的住户可看到河景，提升住宅品质......”。

4、“.....建筑间需要互相辗转借位来满足各功 能要求，并使之有更好的环境空间。结合动漫产业活跃灵动的特点，提 炼出折线作为整个方案的母题，形成本案大特点。 整个方案以现代简洁为主要风格，材料以石材和玻璃幕墙为主，局 部采用穿孔铝板装饰，使整个项目充满了时尚气息。酒店在平面布局上 尽量减少对北侧的幼儿园的日照影响以外，母题折线主要运用在立面 上，使建筑更加挺拔伟岸。酒店裙房与商业街使用相同石材以互有联系。 公寓式酒店与商业街融为体，立面上公寓式酒店和住宅端部为大房 型，这些顶部的景观封闭阳台形成的大折线立面与酒店立面相呼应。而 住宅底部仍保留了住宅类型的立面特色，使住宅立面形成个独有的形 象......”。

5、“..... 酒店建筑结构安全等级为级，地基基础设计等级为甲级。其他 建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。 建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为度，设计地震分组为 第组，设计基本地震加速度为，场地土类别为Ⅲ类。 结构选型 钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级，现浇梁板式楼盖，筏 板基础或桩基础。 材料混凝土 钢筋箍筋采用Ⅰ级钢，梁板柱主筋采用Ⅲ级钢 砌体内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，外墙采用型粘土空 心砖。 给排水设计方案 设计依据 建筑给水排水设计规范，年版 室外给水设计规范 室外排水设计规范 二次供水设施卫生规范 高层民用建筑设计防火规范，年版 自动喷水灭火系统设计规范......”。

6、“..... 层二层由市政管网直供三层及三层以上变频供水机组供 水，采用低位生活水箱变频水泵各用水点。 住宅部分，用水标准取升人天，共约人，用水时间为 小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大小 时用水量 酒店酒店式公寓部分，用水标准取升人天，共约人， 用水时间为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大小时用水量 办公人员，服务人员使用部分，用水标准取升人天，共约 人，用水时间为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量 ，最大小时用水量 商铺，商场部分，用水标准取升人天，共约人，用水时间 为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大 小时用水量 项目用水共计，。 排水系统 室内污废合流......”。

7、“..... 雨水系统 室外雨污分流。 雨水设计参数采用重现期年，。 消防给水系统 按高层五星酒店设计。 消防用水量 内 外 喷 消防水池屋顶消防储水 在地下设消防水池，分两格设置两格连通，每格， 包括小时室内外消火栓系统和小时湿式喷淋用水量。在最高层屋顶 设的消防水，屋顶设消防增压设备。 室外消火栓系统按规范设置室外地上式消火栓，由室外市政给水管网上接出。同时地下消防水池内储存室外消防用水量，并设置消防取 水口。 室内消火栓给水系统 采用临时高压系统，由专用消防泵从消防水池内吸水供给 系统设二套水泵接合器。 湿式喷淋给水系统 均按中危险Ⅱ级设计 在层消防控制室旁集中设置湿式报警阀 地下车库选用喷头，厨房选用喷头，其他无特殊要求 房间选用喷头 系统设二套水泵接合器。 灭火器的配置 分别按中危险级严重危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器......”。

8、“..... 酒店商业办公和商铺等小空间采用风机盘管加新风系统，便于室 温控制。多功能厅和商业等大空间采用双风机的低速全空气系统，通过管道 井或直接由本层室外引入新风。 通风设计 公共卫生间设置机械排风，通风按次小时计算。 电梯机房排风按次小时计算。 平时排风时变配电所次时，水泵房次时 防排烟设计 地下车库内设机械排风兼排烟系统，排风机排风量按次小时换 气计算层高按米计。 各类设备用房排烟量按最大防烟分区面积乘以计算， 当排烟风机负担两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积 计算，补风补风量按不小于排烟量计算......”。

9、“.....正压风机设于屋顶。正压送风道内的风速控制在不 大于，前室内正压送风口每层均设，平时常闭，着火时通过消防 中心打开着火层及其上下两层的风口及正压送风机。防烟楼梯间正压 送风口隔层设置，平时常开，着火时消防中心打开正压送风机。 自动控制与节能 本工程的空调与通风系统自控为楼宇自控的部分。其中空调冷 水机组水泵冷却塔空调箱排风机排烟机等均可纳入楼宇自 控系统。可在中央空调控制室实现对上述设备的监示，测量，控制和 运行记录。 新风系统尽量采用全热交换器。 空调通风系统中的各设备均选择效率高能耗小的产品 环保卫生与防疫第章项目单位及项目概况 项目单位概况 项目名称无锡数字动漫创业服务中心项目 单位名称无锡广电置业有限公司 项目单位概况 无锡广电置业有限公司于年月日注册成立......”。