1、“.....年代以来，人口老龄化程度不 断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比 重都在不断提高。丰县常驻人口万人，岁以上的老龄人口占以上，且 老龄人口每年继续以的速度增长。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即 老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了 不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸 缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现老有所养老有所医老 有所为老有所学老有所乐。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便......”。

2、“.....弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老 年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群 体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里 生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以 运动游玩。老年公寓建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每逢节假 日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在这里得 到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。 年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养 老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到 年全国老年人口将占总人口的。而与此相对应的是，中国的养老制度 极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社 会保障体系与社会养老体系还没有真正建立......”。

3、“.....在即将面临空前的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。 而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了 万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业的 巨大支撑力量。 以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。 而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道 办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境 上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小， 且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾......”。

4、“.....而对于市场方面，如何将信息有效 的传达到客户群中，才是市场运作中最大的风险。为此，我们将积极寻求同国际 国内有实力的传播公司合作，尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到最低。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在 总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的， 再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人 口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的 老年人有半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为 亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到亿人，占世 界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的 增加到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人 口的比例将由目前的增加到......”。

5、“..... 表 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 资料来源中国老龄科学研究中心 二中国养老产业的现状与发展 国内老年住宅市场的现状分析 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为三无老人服 务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主 体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈 亏方面。由于民政系统财力的限制加之没有有力的投资发展环境，养老设施的 发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。 据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口的户数 为万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到 万个，的街道都要有所老年公寓。这与现有的不同层次老年人的需求已经 不相适应，如果没有新的举措，仍采取对现有房地产开发商的贷款条件自有 项目资金贷款周期年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的 发展，那么在未来的年中......”。

6、“.....我国老年人口的发展状况 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之，年成为老年型的 国家。世纪年代以来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增 长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达万，并以年均的速度递增。 本世纪中叶，岁以上的老年人口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数 的，占世界老年人口总数的。中国老年人口规模之大，老龄化速度之 快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 从老龄化的过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化， 人口老龄化发展大体上分为三个阶段 第阶段过渡阶段年年 岁以上老年人口由万增长到亿，占总人口的比重由增 长到。年比年老年人口几乎翻了番。这期间，老年人口以 的速度递增，大大快于总人口年均增长的速度。 第二阶段发展阶段年 岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增长到 。从到年的年中，老年人口净增了二亿多，翻了两番半多。 第三个阶段高峰阶段年年 岁以上的老年人口由亿增长到亿，比重由增长到， 比年翻了两番。 从区域来看......”。

7、“.....其中上海浙 江北京江苏天津山东湖南广东广西四川等省市区岁以上的 老年人口已超过其总人口的，辽宁河南安徽福建等省岁以上的人口 接近。 表二 中国人口年龄构成及发展预测 年份 岁 岁 目录 前言 第章概论 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 二中国养老产业的现状与发展 三居家养老社会化的意义与发展趋势 什么是居家养老社会化 居家养老社会化与房地产开发的关系 居家养老社会化的发展趋势 国际养老园与居家养老社会化 第三章项目背景和特点 公共关系土地资源与体制优势 公共关系 土地资源 体制优势 二独特的自然资源与地理位置 得天独厚的养老胜地 国际养老园的定址环境 三项目的特点 起点高规模大 功能齐全，相互依托，相互支撑 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....集中管理 财务分片审查，集中签批 四经营创新 村民持股计划 经营分区，效益考核 小区居民的自主管理与老年城的统管理 第七章行业与市场分析 养老产业发展的历史机遇 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 传统道德开始回归，孝仍然是社会道德的重要基础 中国传统家庭结构开始解体......”。

9、“.....有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 老年人群中积累了庞大的消费能力 政府对老年类项目大力支持 二市场竞争性分析 现有养老产业的模式与竞争性 竞争对手与竞争模式 本项目的竞争优势 三合作与关联行业 张家界旅游业的发展对本项目的带动 本地房地产业的发展对本项目的作用 第八章市场营销策略 目标客户分析 主要客户人群 主要客户来源地主要客户状况描述 二营销制度与办法 设立办事机构......”。