1、“.....财务分 析表明，该项目所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收 期年含建设期二年，贷款偿还期年含建设期二年， 项目具有定的获利能力和还贷能力，作为涉农物流项目其经济效益 是可以接受的。综上所述，该项目的建设是可行的。 建议 建议项目单位抓紧项目的实施，使项目早日建成投产，使之成为 闽中农产品物流配送的龙头企业，促进闽中农业的发展。同时，从敏 感性分析中得知，该项目对投资产品销售收入变化最为敏感。为此， 建议建设单位在工程建设中，应注重管理，节省投资，经营者在经营 过程中，要根据市场变化，注意营销策略，防范风险，以取得最佳的 经济效益。 第二章市场分析 沙洋是福建省的农业林业，是闽中主要的农产品生产和供应基 地之，全县已经建设了批商品粮大棚蔬菜高优反季节蔬菜 食用菌水果茶叶花生等生产基地......”。

2、“.....而且初步形成了专业化生产，涌现了 批农产品生产和加工的骨干企业和专业乡镇专业村，初步形成 了富有闽中特色的农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。 根据沙洋十五规划农村经济发展的任务和目标，十五 期间，沙洋将围绕农业效益提高，农民收入增长这条主线，调整优化 农业和农村经济结构，突出抓好畜牧水产和农副产品加工增值，以现 代农业可持续发展农业为突破口，大力推进农业产业化进程，加强 对农业产化龙头企业的支持力度，强化品牌意识，加大对优质特色农 产品的建设与保护力度，重点发展林竹蔬菜水果烟草种植 水煮笋等五大优势产业和鸭业竹凉席等两大特色农产品，促进农业 经济的快速发展。在蔬菜方面，大力发展反季节蔬菜，大棚蔬菜和无 公害蔬菜。同时加快非农业产业化发展步伐，重点发展农副产品加工 储藏保鲜营销业，逐步形成生产保鲜加工贮运销售系列 化的社会服务经营体系......”。

3、“.....生产条件 的改善，农民生产的积极性不断提高，全县农产品生产将保持较快的 增长态势。十五期间，农业增加值将按年均递增的速度发展， 农产品的增产为农产品物流配送等农业社会服务行业提供了充足的 资源。 随着人们生活水平的不断提高，经济条件的不断改善，人们在日 常饮食消费中，越来越注重食品安全卫生，选购超市放心店 大批发市场的农副产品已逐步被人们所共识，价廉物美的农产品深受 广大群众所青睐。 近年来，随着沙洋工农业生产的不断发展，城镇化建设步伐的不 断加快，城镇人口不断增加，外来人口急剧上升，大批超市商场 宾馆酒店单位机关学校企业食堂等应运而生。据统计， 年，全县人口达万人，城道， 距高速公路入口仅公里，交通十分便利，水电通讯均有保障。 拟建的场地大部分为丘陵和部分林地，场地位于沙洋水南陈罗 坑，隶属侵蚀堆积阶地地貌单元，场地地形平坦......”。

4、“.....基底原 始地貌为石灰岩溶蚀洼地，根据沙洋盆地城市供水水文地质勘探报 告资料，本场地无大的断裂构造通过，地表土层为冲洪积，残积物， 下伏基岩为裂隙岩溶发育栖霞组石灰岩，场地内土层分布均匀，厚度 较大，场地稳定性较好。 综上所述，拟选场址交通条件十分便利，具有高速公路铁路运 输的优势，项目总体地质状况良好，水电通讯均有保障，适合作 农产品物流配送中心项目选址。 二建设外部条件 区域经济条件 地理位置及区域范围 地理位置及区域范围。沙洋位于福建省西南部，东毗南平，南连 泉州，西邻三明市，是闽中主要的交通要道和物资集散地之，在地 理位置上有较大的优势。 自然资源社会经济状况 自然资源状况 农业气候资源。沙洋属中亚热带海洋性季风气候，年平均气 温，最冷平均气温，极端最低 气温，最热平均气温，极端最高气温 ，积温年均降水量 无霜期，年日照时数 ......”。

5、“.....日照充足，热量丰富，雨量充沛， 雨热同季，农业气候资源优势得天独厚，适宜粮经作物和森林植被的 生长与繁衍，是建设粮经基地速生丰产林基地与畜牧业养殖基地的 理想地点之。 水文。沙洋属闽江沙溪水系，水力资源丰富。 农业土壤。沙洋农业土壤有个土类个亚类个土属， 土壤类型以红壤黄红壤黄壤为主，山地土壤绝大多数土层较深厚， 有机质较丰富，物理性状良好，水肥和水热条件较好，有利于森林植 被生长耕作土壤适宜性强，水热条件好，有利于粮经作物的丰产栽 培。 社会经济状况 年，三明市实现生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。以三明市物流成本占其年全国 物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨 询报告来计算分析，每年三明市用于物流管理和组织的费用将达 到亿元左右，因此，三明市具备发展现代物流基本的经济规模 条件，物流效率和效益的提高......”。

6、“..... 经济结构条件 年，三明市产业结构继续调整。三次产业比例调整为 ，形成以第二产业为主第第三产业相应发展的结构。 这种产业结构，造成三明市在福建省区域内有别于其他城市的经济发 展空间差异，产生了许多原材料半成品产成品等的进出，形成彼 此的供需关系和物流渠道，以及大量的钢铁水泥建材机械化 工等物资商品的运输和配送仓储装卸搬运包装流通加工及信 息服务等多功能多层次的物流服务需求，为物流的发展创造了产业 结构条件。 二区位优势条件 交通便捷。沙洋具有独特的交通区位优势鹰厦铁路 国道沙溪河航运福银高速公路和即将动工的向莆快速铁路横贯全 境，县内有个互通口吨级的货轮可直达福州马尾港即将动 工的向莆快速铁路在沙洋设立连轨站兴建中的三明沙洋机场距 城区仅公里，年内即可通航规划中的泉三高速公路将于 年底开通，沙厦高速公路也将在十五期间建成......”。

7、“.....沙洋作为全国百个重要综 合交通枢纽之全省四个重要综合交通枢纽之的地位正日益凸 显，这将成为今后沙洋经济社会发展中最大的竞争优势。 从对接沿海看，沙洋今后与福州泉州厦门等福建省三大中心 城市和厦门港福州港湄州湾等海峡西岸港口群都有高速公路铁 路相连接，将融入省内沿海小时经济圈从连接内陆看，福银高 速公路和向莆快速铁路两条交通大动脉的建设，使沙洋成为湘鄂 赣等内陆腹地至福建出海口快速通道上的重要结点，向东南可联结发 展，向内陆可纵深推进拓展腹地。 电力供应全县范围内已有变电站座，变电容量 万，变电站座，变压容量万，电网已覆盖所 有乡镇，基本形成了统的区域电网......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第十章组织机构及劳动定员 第十章项目实施进度 第十二章投资估算及资金筹措 第十三章效益分析 第章总论 项目概况 项目名称闽中农产品物流配送中心 建设地址沙洋水南闽西北物流园区内 承办单位沙洋金贸发展有限公司 项目负责人 二项目提出的背景 沙洋位于福建省的中西部，是海峡西岸经济区的腹地，经济地理 位置极为优越。沙洋地属中亚热带季风性湿润气候，具有气温高雨 量多日照长，霜期短的优越特色，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青。 全县平均气温，日照小时，降雨量 毫米，无霜期天。优越的自然环境和肥沃的土地促进了闽中 农业生产的发展......”。

9、“.....农产品资源 丰富，门类品种齐全。农产品的流通日益活跃，为农产品物流配送中 心的建设奠定了坚实的基础。近年来，沙洋县委县政府高度重视物 流业发展，已把现代农产品物流产业列入县重点扶持产业，大力培育 发展。沙洋农产品物流配送中心是个服务闽中面向三农的现 代物流项目，已列为县政府重点物流建设项目。年月沙洋人 民政府与香港冠虹发展有限公司正式签定了闽中农产品物流配送中 心项目投资协议书。 农产品物流配送中心的建设有利于进步推动沙洋农业产业化 进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品的市场竞 争力，增加农民收入，项目的建设是十分必要的。 三编制依据及研究范围 编制依据 福建省国民经济和社会发展十五规划纲要 年沙洋加快第三产业发展的实施方案 业主委托书及提供的有关资料......”。