1、“.....位于梅灵隧道南的梅灵南路边上。 南可直接通到之江路，过钱塘江大桥而到滨江北可通梅 灵路穿杨公堤观西湖之景，或者直通杭州市区。 域人流分析 本区域人流量较大。自从梅家坞茶文化村的形成，梅家 坞片区茶楼林立，特色旅游区逐渐形，休闲度假场所纷纷云 集。不论是平时还是节假日，梅灵路梅家坞段车辆总是川流 不息，路两旁的茶楼旁总是停满了车辆，而茶楼里面则顾客 源源不断。 梅家坞区域人流量中以休闲消费与游客居多。在调研中 发现，区域内人流主要分为两大部分，其中绝大部分是杭州 本地人来此休闲娱乐仅有小部分为来杭州旅游的人群。 项目周边规划年月，梅家坞整治工程期完成。整治后的梅 家坞粉墙黛瓦小桥流水漫山青茶，旅游韵味和休闲韵味 更浓。另外......”。

2、“.....以茶文化为底蕴，结合西湖风景名胜区内最大的茶乡 农家休闲村落群及茶文化休闲景区，成为杭州茶乡旅游区。 规划范围北起梅灵大道渡桥，包括梅竺渔村，总规划面积 公顷。规划将梅家坞旅游区分为若干个景观小区和 条景观大道。景观小区包括乡村茶文化旅游中心老村 茶乡新农家休闲旅游区新村小牙坞自然茶园风光区 天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域。新建成的梅灵 大道由北向南贯穿景区，形成梅家坞个山坞个村落 处岩壁山体及梅竺渔村的线多点的景点分布模式。 区域经济分析 梅家坞经济发展模式有原来的产茶收入为主而变成目 前的 茶饮消费收入为主，截至年，杭州茶馆达到家不 包括萧山余杭，仅年就新增家。西湖风景区内 茶座有近百家，西湖街道与产茶区有大小茶馆余家。杭 州茶馆业扮演了强力推动者的角色......”。

3、“.....茶馆等 休闲娱乐消费成为梅家坞居民收入的主要来源。并且旅消费水平则是 普通人的好多倍，因此抓住高档消费群体将会取得更 好的收益。 农居改造房凸显先天不足，粗糙凌乱 农居改造后，梅家坞休闲市场整体水平较之以前有 很大的改观，风格多以明清时代的江南民居为主，但由 于是旧房改造，先天不足，有些凌乱粗糙。 远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所，典型 的明清仿古风格，这是民居改造的成果，但是距离道路 较远的仍有许多民居没有改造，仍是现代的小农居，明 清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。 从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计 简单粗 糙，精品化设计较少。当然，由于式民居改造，中低档 消费有此缺点也就不足为奇......”。

4、“..... 梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次 较高的休闲场所基本没有。根据差异化竞争的原则，本项 目应定位为高档豪华会所。 会所，最早从西方传入，最初的为俱乐部的意思，随 着发展而逐渐完善，到如今，会所已经具备了休闲娱乐居住会客交友举行会议等众多特点。另外，会所相 对于般的的休娱乐闲场所更注重档次。梅家坞优雅的自 然环境适宜于建造会所，而在梅家坞建会所则可以区分开 与茶楼休闲的档次。 目标消费人群分析 本项目定位为梅家坞高档豪华的会所，因此目标客户 为特定的成功人士，经济实力雄厚。他们的消费心理具 有以下特征 喜欢休闲放松心情 经常有些朋友聚会，聚会的人可能是有定社会地 位的人士 有时候时间紧张，在休闲时候带有定商务目的......”。

5、“.....该类人不喜欢自己的事情为别人所知道 休闲的多样化，此类人群在休闲的时候不仅仅时喝 喝茶而要求有多样性的休闲服务 服务挑剔，此类人群对服务的要求较高，般档次 的服务他们不屑顾。 因此，要满足这部分人群的消费需求，本会所应 集休闲娱乐会议餐饮聚会居住等多项功能于体。 产品定位 本项目定位为梅家坞标志性休闲设施，同时将会提升 梅家坞休闲市场整体档次。 目前，梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应，但 是休闲设施的档次的平民化，建筑布局给人凌乱的感觉， 缺少标志性的休闲娱乐设施。本项目的开发将为梅家坞的 休闲市场注入新活力，并力争将本项目打造成为梅家坞标 志性休闲设施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次......”。

6、“.....中式的会所别 墅排屋特别受欢迎。梅家坞众休闲设施基本为明清时代 典型的江南民居为主。如果本项目也采用明清时代江南民 居为主的设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式的设计风格，则与梅家坞的整体文化古韵感格格不 入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时 发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结 合，雅致而品味非凡。 自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉 墙黛瓦 为主，处 处显露 出中国 古典庭 院的风 味，而千 篇律 的古典风 格虽然体现出定的茶文化山村的氛围，但是缺少标志性 的建筑。而作为标志型的建筑则需要有两点基本条件第 ，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特 色相符合，同时又能做到创新而别致第三......”。

7、“.....因此，本会所建筑品质应该是 流的。 目录 前言 地块概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二区域环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四建筑设计要求„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目规划要求„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七案名„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 综述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 地块概况 地理位置 本项目位于杭 州西湖风景区梅岭隧道 以南，梅家坞底，梅灵 南路以东小丫坞......”。

8、“.....建筑 面积平方米， 地下面积平方米，项目地块长余米，宽则从 米到米不等。地形不规则，呈狭长状 地规划使用性质 根据杭州市政府有关规划，该地块为集体用地。 三通平现状 本项目基本实现通路通电通信通水和土地平 整等三通平。 小结地形平整，地段较好，但是地块不规则称狭长 状，规划较困难。 二区域环境分析 项目区位分析与自然景观 本项目位于梅家坞腹地，三面靠山，又有条自然溪 流自东向西顺势而下，从风水角度来将属于藏气聚水之 地。梅家坞位于云栖西二公里的琅砀岭北麓的山坞里，因 世代居住此地的数百户茶农梅姓居多，故称为梅家坞。四 周青山环绕，茶山叠嶂与龙井狮峰样，生产色绿 香郁味醇形美的龙井茶叶，赢得了国内外致好评......”。

9、“.....周恩来 总理生前曾五次亲临梅家坞，关怀和指导茶叶生产的发 展。 梅家坞又名琅珰岭，古名扪壁岭。原指天竺山东龙 井村西，梅家坞村东北的山岭。现在习惯上把南起五云山， 北至天竺带山岗通称郎当岭。因山岗婉延约数公里， 又有十里郎当之称。上天竺志俗称郎当岭，左边 峭嶂，右临深溪，缘木攀萝，方可举趾，故称郎当。郎 当岭景区是以石灰岩为主的地质地貌，故自然形成了峰峦 叠秀，千姿百态的山林景观，是西湖群山中最高最长的 山岭，平均海拔在米以上，视野开阔，澄静明秀。是目前深受杭州市民和游客喜爱的西湖山林旅游胜地之。 现古道仍保持着原有路径走向和传统的地面铺装。 作为杭州著名的龙井茶生产基地梅家坞拥有不兩山 长涧，无云山自阴的自然山水风光和人文资源。梅灵隧 道的开通......”。