1、“.....改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了 县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位 独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础 设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公 居住的理想之地，开发前景良好。 项目总投资为万元，其中工程费用万 元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元， 预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总 额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷 款万元，预售收入投入万元。 从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入 万元，税前利润万元，税后利润 万元，财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标 看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降，项目 投资增加时，仍有较好的经济指标......”。

2、“.....因 此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。 从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备， 项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国 家的有关方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效 益。因此该项目可行。 建议 该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银 行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。 建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加 强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。 在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建 设。 精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时， 要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回 收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳 的经济和社会效益......”。

3、“.....符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区 城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境， 美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市 提质扩容是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强 城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城 市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入， 筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快......”。

4、“.....不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此......”。

5、“..... 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。 根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点......”。

6、“..... 销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项 目具有良好的销售前景。 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲娱乐十分便利。 自然条件 地形地貌 双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内 成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。 气候条件 双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气 温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右......”。

7、“.....地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年 份为，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度 年雷电日数平均天，最多天。 自然资源 双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿 产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。 地震 本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区 在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次 级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱......”。

8、“.....均发生在今大洼县的辽滨苇场。 第章总论 项目概况 项目名称 兴隆五百建设项目 承办单位及承办单位概况 承办单位兴隆大家庭有限公司。 承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。注册 资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。企业法人营业 执照注册号经营期限为年。房地产开发资质 为为三级。是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公 司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人， 其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部 营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等 职能部门。 项目拟建地点 盘锦市双台子区红旗大街 项目建设工期 按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划， 年月底建成。 项目概况 随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小 区，房地产业发展势头强劲......”。

9、“.....双台子区 广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活 配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。 项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建 绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼， 层为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三 室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元， 总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率， 建筑密度，是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。该地段 房产开发前景好升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市 整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为 双台子区建筑标杆商住标杆......”。